津小法有话说 | 租户擅自改变租赁房屋用途,将承担什么责任?

从上述案例中可知,出租方若因承租人擅自变更租赁房屋用途而欲单方解除租赁合同的,应在租赁合同中对房屋租赁用途有明确约定,并明确约定,约定承租人不可以变更房屋用途或只有在征得出租人同意的前提下才可以改变用途,否则出租人有权解除合同,且承租人应承担相应的违约责任。天津法院提醒您租房时要在租赁合同中明确房屋...

小案大道理丨承租人租期内单方搬离房屋,出租人可以要求承租人继续...

契约精神需共守,双赢局面靠协商,依法成立的合同对双方当事人具有法律约束力。在房屋租赁合同关系中,如确需终止合同,承租人应当与出租人友好协商,做好手续交接,切不可擅自搬离,否则应当支付合理期间内的租金。同时,出租人在知道承租人搬离出租屋时,也负有止损义务,应在合理期限内及时采取措施防止房屋长期空置。供稿...

【每日一案】中介“跑路”,承租人能否对抗出租人?

如果转租行为未经出租人同意,出租人可以选择与承租人解除租赁合同,并可以要求次承租人返还租赁物。但无论是上述哪种情况,出租人都不能直接向实际承租人即次承租人主张违约责任,因为根据合同相对性,次承租人与出租人之间没有合同关系,承租人才是适格当事人。本案中,李某占有使用案涉房屋系依据其与爱家中介公司签订...

槐法案例丨中介“跑路”,承租人能否对抗出租人?

如果转租行为未经出租人同意,出租人可以选择与承租人解除租赁合同,并可以要求次承租人返还租赁物。但无论是上述哪种情况,出租人都不能直接向实际承租人即次承租人主张违约责任,因为根据合同相对性,次承租人与出租人之间没有合同关系,承租人才是适格当事人。本案中,李洋占有使用案涉房屋系依据其与爱家中介公司签订...

北京三中院:如何认定出租人对承租人无照经营是否“明知”?

对此,《北京市房屋租赁管理若干规定》第十八条第一款中规定,出租人有权对承租人使用房屋的情况进行监督。出租人不得以出租房屋的方式为非法生产经营活动提供便利条件;发现承租人利用出租房屋有犯罪活动嫌疑的,及时向公安机关报告。根据上述规定,出租人对承租人使用房屋的情况具有一定的监督义务,不得协助或者发现之后放任...

房屋窗户掉落砸坏他人车辆 承租人和出租人谁担责

“该案件中,物业公司是所有人或管理人,承租人是使用人,首先都被推定存在过错,应承担侵权责任,但承租人举证(视频)证明了自己没有过错,所以可以免责(www.e993.com)2024年11月21日。”北京市中同律师事务所合伙人李莉律师在接受北京商报记者采访时表示。“侵权责任纠纷,受害人应当注意收集证据,方式上有拍照、报警、与物业公司联系等,证明侵权事实的...

纠纷预防早知道 第2期|面对承租人“逃铺”行为,出租人该怎么做?

对于承租人已明确表示不再履约,租赁合同缺乏继续履行的基础的情况下,出租人若执意履约,司法实践中倾向于判决合同事实上已经解除,但并不影响出租人追究承租人违约责任的权利,法院会从必要性、合理性和可行性等多角度对减损义务进行认定。01积极与承租人沟通协商...

承租人是什么意思

承租人是什么意思在房地产领域,承租人是一个关键的法律术语,涉及到租赁合同中的一个重要角色。简单来说,承租人是指与出租人签订租赁协议,并有权使用租赁物业的个人或实体。这一概念在住宅和商业地产租赁中都极为常见,对于理解租赁法律关系至关重要。承租人的权利和义务通常在租赁合同中明确规定。这些条款可能包括...

车辆被转租运营网约车后发生事故,法院:承租人应当承担赔偿责任

此情况下,老王可以以车辆租赁合同纠纷为由,向合同相对方老张提起诉讼;也可以以侵权责任纠纷为由,向事故责任者老崔提起诉讼。但是,其只能选择其一,而不能重复获得赔偿。老王以车辆租赁合同纠纷对老张提起本案诉讼,老张应赔偿因车辆事故对老王造成的损失。不过,老王有防止损失扩大的义务,在保险公司未对车辆维修予以理赔后...

月租八千元租到有毒“串串房”能找房东索赔吗?

您提到的问题是关于租赁房屋存在有毒物质,是否可以向房东索赔以及房东需要承担什么责任。二、具体分析1.房东的责任:根据《中华人民共和国民法典》第七百零三条规定:“出租人应当按照约定将租赁物交付承租人,并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。”如果房东出租的房屋存在有毒物质,显然不符合安全适用的标准,房东...