两次卖房均反悔,买方谅解可免除违约责任吗?

当事人应当遵循诚信原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中,应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十五条当事人可以约定...

最高法民一庭:64个争议问题适法观点汇编

只有通过损害赔偿制度,才能使过错方承担必要的民事责任,使受到损害的一方得到物质上和精神上的抚慰,也才能促使婚姻当事人更加自觉地履行婚姻义务。其次,主体的特殊性相同。提起损害赔偿的是婚姻关系中的一方,承担赔偿责任的则是婚姻关系的另一方。如权利义务主体间没有夫妻身份关系,则为一般侵权民事责任。第三,赔偿...

租房安全事故责任全解析

中介有责任向租客提供真实、完整的房屋信息,并协助解决租房过程中的问题。如果中介未能履行其职责,导致租客权益受损,中介也需承担一定的责任。四、政府监管责任政府相关部门负责制定和执行房屋安全标准,对违规出租的房屋进行查处。政府的监管力度直接影响着租房市场的安全状况。租客和房东都应关注政府发布的相关政策和法规...

压实中介机构看门人责任 边界界定正被热门讨论 要立体追责 也要...

他还谈到,对于中介机构专业领域内的事项,中介机构承担特别注意义务,相关法律法规以及行业执业规范等是判断特别注意义务履行情况的重要依据;对于非中介机构专业领域内的事项,中介机构会依赖他方的工作成果,对于该类事项中介机构承担一般注意义务,一般注意义务的内容为对他方工作成果的审慎核查和进行调查、复核的义务。关注...

北京警方加强住房租赁管理 房东应积极履行安全管理责任

警方提示，房屋出租人要积极履行出租住房安全管理责任，督促提醒租住人员不得在出租房屋内从事违法犯罪活动，房屋出租期间要与承租人约定检查房屋，发现房屋存在违法犯罪问题要及时向公安机关报告。刘力嘉说：“重点提示依法履行租赁住房安全管理责任，及时准确登记租赁住房及人员信息，规范住房租赁活动，维护租赁各方合法权益。

槐法案例丨中介方微信承诺租客“全女生合租”,之后却安排男生入住...

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任(www.e993.com)2024年11月16日。撰稿丨李文筱??本案例为原创,转载请注明出处继续滑动看下一个轻触阅读原文济南市槐荫区人民法院向上滑动看下一个原标题:《槐法案例丨中介方微信承诺租客“全女生合租”,之后却安排男生入住,租...

问法热线丨出租屋空调没法用,谁应承担维修责任?半岛问法热线聚焦...

小刘的公司已为二人签订房屋买卖合同、提供多项服务，履行了合同义务。李先生和房主为了规避或减少向中介人交付中介费的义务，跳过中介而私自签订合同的行为，属于中介合同中的严重违约行为，应当承担违约责任，即仍然应当承担支付中介报酬的义务。小刘可以向委托人主张报酬，委托人不认可的，可以直接向法院起诉。问法感悟...

房屋漏水该找谁?赔付、责任划分受关注

第一类,如果是楼上业主因装修或铺设水管造成楼下住户漏水,可找楼上住户进行赔偿;如果是楼上住户地板、水管等防水材料使用年限久远、自然老化,正常生活用水导致的渗水漏水,可找楼上邻居进行协调解决;若是物业未履行管理义务,比如物业公司发现装修过程中存在违规行为,却不加劝阻或处理,则需要物业公司承担相应责任。

中介收租金后跑路 房东应否退还租金

一般来说,房东和中介之间的关系分为委托代理关系和房屋租赁关系两种。在委托代理关系的情况下,中介与租客签订的房屋租赁合同可以视为房东与租客直接签订的房屋租赁合同,租客可以根据合同的内容直接向房东主张权利,要求房东履行合同义务;在房屋租赁关系的情况下,中介与租客再次签订房屋租赁合同,此次的合同只能约束中介与租客...

新公司法下,「抽逃出资」的认定、举证责任、诉讼时效等问题详解

股东需证明自己已经尽到出资义务,即证明自己并不存在抽逃出资的行为。由于“履行了出资义务”是一种积极事实,相对容易证明,亦符合有履行义务的人承担该义务已经履行的举证责任原则;而“未抽逃出资”乃是一种消极事实,要对消极事实进行举证,就需要股东就注册资本的去向做出合理的解释并进行充分举证,否则,应当承担举证不...