北京维修基金的使用流程如何?维修基金使用有哪些规范?
3.业主大会或业主委员会审批:维修计划需要提交给业主大会或业主委员会进行审批。这一步骤确保了维修基金的使用符合大多数业主的意愿和利益。4.资金申请与拨付:一旦计划获得批准,物业管理公司可以向相关部门申请使用维修基金。申请通常需要提供详细的维修计划和预算。审批通过后,资金将被拨付到指定的账户。5.维修施...
...地库风管老化脱落隐患重重,修缮能用维修基金吗?物业和业委会发声
物业:能动用维修基金就能维修更换,业委会:业主不同意当日,晨意帮忙记者来到麓山翰林苑小区的物业客户服务中心,负责人马先生说明了风管机的情况,“那个消防风机还是个石棉瓦材质的,按理只有六到八年的使用寿命,我们已经安装了15年了。”在出现老化脱落情况后,马先生表示,物业也做了一系列处置措施,“有安全...
如何管理维修基金?维修基金丢失后应该如何处理?
维修基金通常由物业公司或业主委员会负责管理,资金的使用需要经过业主大会的批准。日常管理中,应定期公布维修基金的使用情况,确保透明度和公正性。此外,维修基金应存放在指定的银行账户中,并由专人负责监管,防止资金被挪用或丢失。然而,即使采取了严格的监管措施,维修基金丢失的情况仍有可能发生。一旦发现维修基金丢失,...
...它们真的会纳入维修基金吗?它们开具的是它们自己物业公司的...
当然,现在有一部分小区,是业主委员会委托物业收费,这也是可以的。但收来的钱必须马上纳入业主委员会的帐户里,而且这些钱也必须尽快平摊分给每个业主,而不应该长期积压在帐户里面,更不能被转移到所谓的维修基金里面。??总之,停车费收不收,收多少,应当由业主委员会共同表决决定,而与物业无关,更不能由物业擅自收取...
【行业资讯】什么是住宅专项维修资金
住宅专项维修资金又称“大修基金”、又称“公共维修基金”,是指住宅物业的业主为了本房产区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项帐户,并授权业主委员会统一管理和使用的基金。交存住宅专项维修资金有利于小区共用部分及时得到维修和更新,保障住宅小区业主的利益与安全。
给房子养老,日本人是怎么做的?
所谓的业主委员会,好比一个小小的自治体(www.e993.com)2024年10月17日。物业费和房屋维修基金相当于税金。就像公民如果不监视税金的用途,政治家和官僚们就会为所欲为一样,当选的业主委员们也不一定总是公正地运营业委会。换而言之,业主委员会所执行的管理业务是一种特权,因为那里要经手大量的金钱交易。
业主众筹50万,小区道路换新颜
业主们几年前就动了翻修小区道路的念头,也与街道、社区沟通过,发现“几条路”都很难走。若靠政府推动更新,需达到一定条件并且被列入“老旧小区年度改造项目”;如使用小区公共维修基金,需要召开业主大会讨论,并且要超过70%的业主同意;此外,由于没有成立业委会,也无法使用小区公共收益来修路。
维修基金的管理与使用方法是什么?这些方法如何保障业主权益?
首先,维修基金的管理通常由业主大会或业主委员会负责。管理过程中,需要确保资金的透明和公正,通常会设立专门的账户进行管理,并定期向业主公布基金的使用情况和余额。此外,管理方还需要制定详细的资金使用计划,确保资金的有效利用。其次,维修基金的使用必须遵循一定的程序和原则。一般来说,使用维修基金需要经过业主大会的...
老叶较真丨业委会表决没有通过仍要换单元门?浦东南江苑业委会表决...
如果换不换门的议题在业主大会上没有通过,他们就默认为对部分专有面积的业主进行了征询。就是说,这次业主大会是由149个楼栋的业主组成的,如果你这个楼栋的专有面积表决通过了,就可以视作同意本楼栋用自己的专项维修基金去更换或者维修这个门。业委会是这个意思。”顾静副主任解释说,那次无效的业主大会上,有96...
...海口一小区电梯频繁维修仍然毛病不断 居委会:可动用维修基金更新
海口琼山区洗马桥社区居委会相关负责人表示,该小区电梯老旧,想要彻底换新涉及小区公共建设问题,需动用公共维修基金。“即使小区没有业委会,业主也可以自发组织发起表决,根据《民法典》278条规定,小区进行改建、重建建筑物及其附属设施,应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意...