房产买卖律师——开发商未取得规划许可,买方能否起诉退房
虽然《销售合同》第十条约定的违约金标准为全部房价款的万分之零点一,但被告仍应依照《认购协议》第四条约定的标准,向原告支付违约金,理由如下:第一,原告从未同意以《销售合同》替代《认购协议》,更从未放弃被告在《认购协议》下应当承担的违约责任。即便将《销售合同》的签署视为原告与被告间对被告未能履行《认购...
常见17类民事纠纷案件举证指引丨2024版
3.虽为农村户籍,但事故发生前已在城镇居住满一年且有固定收入参照城镇标准计算伤残赔偿金,需提供在城镇居住满一年且有固定收入的相关证据,如工作参保证明、工资流水、劳动合同、租赁合同等。4.死因鉴定书,死亡证明,证明死者的死亡原因(适用于死亡案件)。(九)被抚养人生活费证据被扶养人是指受害人依法应当承担...
未网签退房如何减少违约金 什么情况下可以要求退房
根据《合同法》规定,只有当一方当事人有重大违约行为时,另一方当事人有权解除合同,并要求其返还所交的预售购房款和利息,并支付违约金。此外,如果办理按揭,银行就会将贷款打入开发商账户,这部分房款视为已付,购房者可以要求开发商按照房屋总价值及合同相应条款进行赔偿,这是受到法律保护的,一般都是每天万分之1到5...
谁懂啊!1.5万返佣没拿到,退房还要赔10%违约金!
退房要赔偿房款10%违约金8月4日,地方领导留言板上,经开区规划建设局回复了一名业主留言。留言显示,这名业主在2022年底购买了经开区公元锦悦的房子。当时驻场中介承诺,购房完成后,开发商付给中介的佣金,会将其中一半(约1.5万)返还给该业主。不过,等到这名业主走完所有购房流程之后,才被告知:他在中介接待之...
太霸道!盐城一别墅项目购房人违约金是开发商的200倍
“真的太霸道了!”许先生说,如果退房的话,开发商的违约金只有总房款的千分之一,也就是1600元。如果他付款违约了,最高可以追究总房款20%的违约金,也就是32万元,“我的违约金额是开发商违约金额的200倍,非常不公平。”△合同约定购房业主供图在法律人士的建议下,许先生也向法院提出了判令开发商支付总价款20...
尉氏一楼盘楼板厚度远低于国家标准 6厘米钻头竟将楼板打穿
开发商和施工方又给出解释:这不是什么高科技,可以让设计院来出方案进行修复,哪里有问题就修哪里(www.e993.com)2024年10月18日。听到如此解释,郑女士彻底对开发商和施工方失去了信任,提出退房,协商装修赔款、合同违约金赔偿、个人损失赔偿。开发商直接回复,让郑女士把银行按揭处理完后再和他交涉。11月21日上午,记者随郑女士来到尉氏县滨河西路南...
开发商因延期交付赔了1个亿,开发商延期交付需要赔偿吗
3.延期交付,经催告后开发商在合理期限内交付的,购房者不能要求解除合同,但是可以请求开发商按延期天数承担违约金赔偿。开发商延期交房什么时候可以退房一般来说,开发商超过三个月还不能交房,购房者就可以退房,并要求开发商双倍返还订金或支付房款利息。退房一般需要经过以下三个程序:1.购房者提出退房要求;购房...
退房理由有哪些?怎么退你知道吗?
根据《合同法》第116条,当事人既约定违约金,又约定定金的,一方违约时,对方可以选择适用违约金或定金条款,不可同时适用。若是购房人的原因导致退房,开发商有权不退还定金;但若是开发商的责任,购房者可获得双倍赔偿。3、办房产证前退房更省事业主最好是在房产证办完之前办理退房手续,如果拿到房产证后装修房屋时...
烂尾楼:逾期交房,违约金如何计算?
第十三条:“商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法,违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定:逾期付款的,按照未付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同...
房价下跌,小业主要及时行使解除权退房退款
(三)法院支持的违约金数额标准《合同法》第114条第1款规定:当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以,违约金具有惩罚性的特征,它不以非违约方遭受损失为前提。一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低...