哪些情况可以拒交物业费?
根据《物业服务收费管理办法》的规定,物业费一般包括清洁卫生费用、绿化养护费用、秩序维护费用、物业共用设施设备的日常运行及维护费用等。所以,就算你买了房没有入住,同样不能拒交小区的物业费(物业明确指出不交钥匙可以不交物业费的除外)。对于普通住宅长期空置物业费是否有优惠政策的问题,各省规定有所不同。每天学...
关于物业服务合同纠纷的裁判规则(九)
《民法典》第二百七十五条第二款规定:“占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。”根据体系解释的方法,《民法典》第二百七十五条第一款规定的是规划车位的归属,那么第二款规定的就是规划之外的车位的归属。根据《民法典》第二百七十五条第二款的规定,规划之外,小区道路上新增的车位属于业...
重庆物业费新规实施,部分小区业主提降费诉求,有物业主动降了20%
“业主要求物业公司降低物业费实质上属于变更合同约定的情形,应遵循《中华人民共和国民法典》第五百四十三条的规定,当事人协商一致,可以变更合同。”郑泽超说。郑泽超表示,业主可以寻求小区所在社区的政府管理部门、街道办事处居民委员会、或社会调解组织等予以帮助进行协商调解。如果协商无果,小区业主可依照法律规定程...
广州小区物业费谁说了算?是否都不能超过2.8元/㎡?权威解答
民法典明确物业费由业主共同决定,新规是否违反民法典?答:价格主管部门可以对普通住宅前期物业服务收费实行政府指导价。根据《价格法》《广东省定价目录(2022年版)》有关规定,经省政府授权,广州市依法对普通住宅前期物业服务收费实行政府指导价,并由广州市按收费与服务水平相适应的原则,确定本市普通住宅前期物业服务收...
广东高院发布典型案例:物业服务有严重瑕疵可酌情减免物业费
法院指出,实践中,一手房交易市场通常以开发商交房作为物业费起算时间,二手房交易双方通常约定以房屋交付作为物业费由买卖双方分担的分界点,但未经物业公司同意,二手房买卖合同中关于物业费负担的特别约定对物业公司不生效。根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条的规定,不动产物权的变更与转让以不动产物权登记为生效要...
明确!这些情况不用交物业费!秦皇岛市民注意...
《中华人民共和国民法典》第九百四十四条第三款:物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费(www.e993.com)2024年10月20日。秦皇岛市民注意物业服务包含哪些方面▼根据《物业管理条例》规定,物业管理是业主和物业服务企业按物业服务合同约定,对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护物业管理区域内的环境...
《民法典应知应会200条》
21.成年子女对父母负有哪些义务?赡养、扶助和保护的义务。22.小花遭父亲虐待,父亲被法院撤销监护权后,有义务继续付抚养费吗?有。《民法典》第37条规定,依法负担被监护人抚养费、赡养费、扶养费的父母、子女、配偶等,被人民法院撤销监护人资格后,应当继续履行负担的义务。
广东高院发布典型案例规范物业服务:房屋不符合交付条件不得收物业费
“某物业公司诉陈某物业服务合同纠纷案”中,法院认定未经业主大会决议上调物业费收费标准没有法律效力,依法规范物业费调价程序,保障业主合法权益;在“某公司诉某小区业主委员会、某物业公司确认合同无效纠纷案”中,法院认定住宅业主对非住宅物业部分物业费进行上调的“多数决”,因有违公平而无效,依法保障了非住宅业主...
...到位,可以不交或少交物业费(附:可以拒交或少交物业费的几种情况)
株洲市中级人民法院审理认为,李某等人提交的小区照片、视频资料,以及小区业主联名签署的文件等证据,可以证明物业公司未尽到物业服务合同的义务。同时,考虑到物业公司已被解聘,也可以认定物业公司提供的服务中存在问题,一审判决李某等6人酌情支付物业费即“收费减半”并无不当。物业公司虽然物业服务不到位,李某等人也未按...
空置房不需要交物业费?还是可以只交70%?2024年最新回复已明确
也就是说,业主可以更换物业公司,这对很多物业公司是一种威慑,毕竟干不好就可能被业主扫地出门。在笔者看来,服务行业就需要竞争,只有竞争的存在,物业公司才会想办法去提高自身的服务水平,而不是现在只想着如何收更多的物业费。另外,民典法还规定以后物业公司要定期公布物业费的收取明细和使用明细,小区公共区域经营所...