最高院:业主委员会如何合法解聘物业公司,出现纠纷如何处理?

1.业主委员会根据授权监督物业服务企业履行物业服务合同,依据合同的履行情况向业主大会提出续聘或解聘物业服务企业的议案,当议案经过业主大会议事规则的程序形成决议后,由业主委员会执行决议。选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人,应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。2.当物业公司...

滨州一业委会选举有问题?当地回应

滨州新湖玫瑰园小区业主反映:社区于2024年11月5号通过的《关于新湖玫瑰园小区设立业主大会、选举业委会的申请》,并于11月6号—8号公示,此公示存在不符合申请的情况。如:成员未公示、张贴日期过短、业主服务群未通知、物业也不知情,张贴申请成员非建设单位,仅有小区门口张贴报名通知,发起人为11名数字,发起人是否是...

成立业委会?详细的解答来了,业主们来看看!

社区党组织要在业主委员会设立党支部或者党的工作小组,对业主委员会成员人选进行审查把关,引导和支持业主中的党员通过法定程序成为业主代表、业主委员会成员,业主代表、业主委员会成员中党员比例不低于50%;推动符合条件的社区党组织成员或者居民委员会中的党员成员通过法定程序兼任业主委员会主任。5.业委会的任期一般几...

南宁加快推进物业管理委员会组建

物业管理委员会是在不具备成立业主大会条件或者成立不了业主委员会等情形下成立的,是代行业主委员会部分职责、组织业主共同决定物业管理事项、履行业主大会会议筹备组职责、推动符合条件的物业管理区域成立业主大会、选举产生业主委员会的临时性机构,是对业主委员会的有效补位,在业主委员会成立之前或无法履行职责时,物业管...

业主委员会委员需要符合什么条件?

业主委员会由业主大会会议选举产生,由5至11人单数组成。业主委员会委员应当是物业管理区域内的业主,并符合下列条件:(一)具有完全民事行为能力;(二)遵守国家有关法律、法规;(三)遵守业主大会议事规则、管理规约,模范履行业主义务;(四)热心公益事业,责任心强,公正廉洁;...

参选业主委员会委员的条件是什么? 东丽区详解

依据《民法典》277条,业主可以设立业主大会,选举业主委员会(www.e993.com)2024年11月19日。业主大会、业主委员会成立的具体条件和程序,依照法律、法规的规定。地方人民政府有关部门、居民委员会应当对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和协助。业委会成员不得从事经营活动。针对在业主委员会委员选举时对不按时交物业费或与物业存在民事纠纷而未缴...

小区免费停车变收费,业主能否要求撤销业委会决定

关于业主对车位收租金的质疑,经查实,因客观条件限制,小区不能满足所有业主停车需求,业主委员会根据业主大会议事规则,表决通过了《小区车辆及车位管理办法》,发挥了业主自治管理组织制度的功能,合理解决了小区停车矛盾。李某作为小区业主,亦可按照上述管理办法,与其他业主享有同等的承租使用车位的权利,业主大会的决定并未剥...

典型案例:业主委员会的选举结果未经备案不影响其诉讼主体资格

第一，从业主委员会的权源及性质看，首先，根据原《中华人民共和国物权法》第七十六条、《物业管理条例》第十一条、第十五条、第十八条的规定，业主委员会成员选任、更换、任期及选聘物业服务企业，均由业主以业主大会的形式共同决定。据此而言，业主委员会成立及成员的选任体现的是全体业主的整体意志，是业主自治权...

郑州拟出台物业管理委员会工作办法,明确组建条件、人员构成

(一)未达到成立业主大会法定条件的;(二)达到成立业主大会法定条件但未能自行成立,经街道办事处(乡镇人民政府)组织仍未能成立的;(三)未能选举产生业主委员会或业主委员会任期届满未能完成换届选举,经街道办事处(乡镇人民政府)组织仍未完成选举的;(四)业主委员会因缺额、被罢免等原因在任期内终止,未能选举产生新一...

居委会召开临时业主大会的法律依据是什么?

第一,根据上述地方法规《江苏省物业管理条例》第18条规定,其条件为“经专有部分占建筑物总面积百分之二十以上且占总人数百分之二十以上的业主提议”。《临时会议公告》表述为“联署的业主人数已经超过20%”,显然该社区居(村)民委员会将条件进行了简化,“经专有部分占建筑物总面积百分之二十以上”的条件直接去掉;...