北京市规划和自然资源委员会关于出让国有建设用地使用权基准地价...
一、基准地价系数修正法评估应用(一)用途修正1.农产品批发市场用途修正。采用基准地价系数修正法评估农产品批发市场国有建设用地使用权出让价格,按照商服用地二级分类批发市场用地进行用途修正,用途修正系数为0.43。其中,经市政府批准的一级农产品批发市场用地,在以上用途修正基础上进行特殊修正,修正系数为0.9。农...
司农研究|浅析基准地价评估在广州市土地增值税清算中的运用
需修正基准地价时,具体方法为:准确判断评估基准日,即适用基准地价的时间以纳税人签订土地出让、转让合同的时间确定,无法确定出让、转让合同时间的,按土地使用权证的时间确定。依据《关于公布广州市国有土地使用权基准地价的通知》(穗国房字[2004]545号)附件中公布的已知最早的基准地价数据作为起点,通过分析计算...
全面更新,广州4项用地基准地价成果公开听证
国有建设用地基准地价对住宅用地高层住宅(电梯楼)分配系数、街角地修正系数等宗地地价修正系数进行微调;其他用地价格参照修正系数方面,除对停车库用地修正系数进行调整外,新增了“市场化租赁住房用地”“保障性租赁住房用地”和“公共租赁住房用地”修正系数,支撑广州租赁住房市场发展。集体建设用地基准地价则对区域因...
运用基准地价系数修正法评估某宗土地价格,已知其所在地同级别基准...
运用基准地价系数修正法评估某宗土地价格,已知其所在地同级别基准地价为1600元/平方米,因素修正系数之和为12.5%,容积率修正幅度为5%,土地开发程度修正值为-30元/平方米,则价格修正结果为()元/平方米。A1850B1854C1860D1774进入房地产估价师考试题库做题>>分享到:责任编辑:wangying猜...
基准地价系数修正法的适用范围
(4)适宜于税收、抵押等保守性宗地估价目的基准地价的最大特点就是中庸和平均的特征,这正好与保守原则相匹配。2.使用限制(1)没有公布基准地价的地区或区域不适合(2)过期的基准地价不适合使用(3)修正体系不全或者没有的情况下不适宜使用基准地价估价...
在一土地估价技术报告中,估价师在运用基准地价系数修正法评估时
在一土地估价技术报告中,估价师在运用基准地价系数修正法评估时引用“公用设施完备度”因素的修正系数范围为-3.0%~4.0%,并在市场比较法试算过程中选取该因素参与比较(www.e993.com)2024年10月19日。对于修正系数的确定,下列做法中不恰当的是()。A.两种估价方法所采用的因素条件应一致,但修正幅度可以不一致B.根据比较实例宗地的具体特点,确定市场...
平潭最新发布!快看你家基准地价是多少?
所以容积率修正系数也相应有个阈值。容积率修正系数包括商业服务业用地和居住用地的基准地价修正系数。其他类型用地的容积率修正参照商业服务业用地。土地开发程度修正基准地价是在一定开发程度条件下的均质区域的平均价格,而对于具体宗地而言,其开发程度往往与基准地价设定开发程度不一致,因此,必须进行开发程度修正,修正...
...资源和规划局关于《娄底市人民政府关于公布娄底市城区基准地价...
(一)基准地价主要内容娄底市城区基准地价更新是在城镇土地利用现状调查、城镇总体规划的基础上,结合当地社会、经济条件及地价变化资料,对城镇土地进行分等、定级、估价和编制宗地地价修正体系进行更新。主要内容具体为:1、城区土地定级调整、价格更新(1)根据城镇自然、经济、社会状况及上轮级别划分的结果,对城区商服...
杭州市人民政府关于调整杭州市区土地级别和基准地价标准的通知...
西湖国家级风景名胜区土地级别划分范围表附件7:西湖国家级风景名胜区基准地价表单位:(人民币)元/平方米附件8:西湖国家级风景名胜区有偿使用费标准表单位:(人民币)元/平方米附件9:杭州市区土地用途分类与行业修正系数表附件10:杭州市区主要道路临街土地出让加价标准...
土地估价师知识点:基准地价系数修正法的适用范围
基准地价系数修正法适用于居住用地、工业用地、商业、旅游、娱乐用地及划拨土地使用权价格评估特别是在市场比较案例较少的地方,使用该法更觉得方便。基准地价一般1-2年更新一次,在土地市场发生变化或影响土地价格的种种因素发生变化后,必须进行基准地价更新,对原基准地价进行全面或局部调整。所以,房地产(土地)估价师...