以案释法:未经备案的业主委员会具有诉讼主体资格
业主委员会经业主大会选举产生之后,依法具有相应的权利能力。行政机关不予备案的行为针对的对象即是申请备案的业主委员会,如果不赋予其原告资格,其合法权益无从保障,因此,经业主大会选举产生的业主委员会(未备案)起诉行政机关对该业主委员会备案申请决定不予备案的行为,具有原告主体资格。裁判文书具体阐释广东省高级人...
首次业主大会设立程序流程怎么走?指南来了
1.业主委员会成员应当为本物业服务区域内的自然人业主或者单位业主授权的代表,并符合下列条件:(1)具有完全民事行为能力;(2)遵遵纪守法、公正廉洁、热心公益事业、责任心强,并提交书面承诺;(3)具备履行职责的健康条件和相应的时间;(4)未被人民法院纳入失信被执行人名单;(5)未在物业管理活动中受到行政...
成立业主大会需要具备哪些条件?蚌埠官方回复……
对符合业主大会成立条件,街道办事处(乡镇人民政府)应当在收到成立业主大会书面申请四十五日内,组织成立首次业主大会筹备组。(二)筹备组成员的组成筹备组一般由业主代表、建设单位代表、街道办事处(乡镇人民政府)、居(村)民委员会等代表组成,成员人数应当为五至十一人的单数。三、筹备首次业主大会会议(一)筹备组...
装修房屋需要注意的事项和业主委员会成员条件
业主委员会成员应为本物业服务区域内的自然人业主或单位业主授权的代表,并具备遵纪守法、公正廉洁、热心公益事业、责任心强等条件。原摘要:业主在装修时业主和物业应该注意哪些事项?业主因需维修水管但楼下业主不配合该怎么办?业主委员会成员应具备的哪些条件?...为帮助群众依法、理性、有序的参与物业管理活动有效解...
河南出台物业管理委员会工作办法!明确成立条件、组成人员、职责范围
(一)未达到成立业主大会条件的:(二)达到成立业主大会条件但未能自行成立,经街道办事处(乡镇人民政府)组织仍未能成立的;(三)未能选举产生业主委员会或者业主委员会未完成换届选举,经街道办事处(乡镇人民政府)组织仍未能选举产生业主委员会或者新一届业主委员会的;...
居委会召开临时业主大会的法律依据是什么?
第一,根据上述地方法规《江苏省物业管理条例》第18条规定,其条件为“经专有部分占建筑物总面积百分之二十以上且占总人数百分之二十以上的业主提议”(www.e993.com)2024年9月9日。《临时会议公告》表述为“联署的业主人数已经超过20%”,显然该社区居(村)民委员会将条件进行了简化,“经专有部分占建筑物总面积百分之二十以上”的条件直接去掉;...
业委会如何成立?合肥出台新规
首批物业交付满三年的,应召开首次业主大会;业主表决权按照面积和人数计算;业主大会表决方式提倡采用信息化技术;推进建立业主委员会换届审计制度……11月1日,记者了解到,《合肥市业主大会和业主委员会指导规则》(下称《指导规则》)正式印发。符合这些条件应召开首次业主大会...
典型案例:业主委员会的选举结果未经备案不影响其诉讼主体资格
第一,从业主委员会的权源及性质看,首先,根据原《中华人民共和国物权法》第七十六条、《物业管理条例》第十一条、第十五条、第十八条的规定,业主委员会成员选任、更换、任期及选聘物业服务企业,均由业主以业主大会的形式共同决定。据此而言,业主委员会成立及成员的选任体现的是全体业主的整体意志,是业主自治权...
河南出台办法 明确物业管理委员会成立条件、职责范围
10月27日,记者获悉,为进一步推动河南省业主大会业主委员会(物业管理委员会)组建,河南省住建厅制定印发了《河南省物业管理委员会工作办法(试行)》(以下简称《办法》)。《办法》共二十四条,重点规范和明确了部门职责、组建条件、人员资格、成立运行流程、运行职责、终止情形等内容。
事关小区业委会成立!合肥出台的新规12月1日起施行
大皖新闻讯首批物业交付满三年的,应召开首次业主大会;业主表决权按照面积和人数计算;业主大会表决方式提倡采用信息化技术;推进建立业主委员会换届审计制度……11月1日,大皖新闻记者了解到,《合肥市业主大会和业主委员会指导规则》(下称《指导规则》)正式印发。