商品房消费者价款返还请求权优先于建设工程价款优先受偿权 抵押权
根据《最高人民法院关于商品房消费者权利保护问题的批复》第三条关于“在房屋不能交付且无实际交付可能的情况下,商品房消费者主张价款返还请求权优先于建设工程价款优先受偿权、抵押权以及其他债权的,人民法院应当予以支持”的规定,某镇政府、某管委会主张其购房款返还请求权优先于建设工程价款优先受偿的,应当予以支持。
拍卖款收到后,抵押权人行使抵押权和税务局追缴欠税谁优先?
一方面,不动产抵押权人在债务人无力偿债时可根据《民法典》规定,就抵押财产折价或者以拍卖、变卖抵押财产所得优先受偿,另一方面,不动产通过人民法院拍卖取得拍卖款后,税务机关追征欠税和拍卖相应税款成为可能,这就形成税款与抵押债权的冲突。这时拍卖款的清偿顺序是怎么的呢?本文将就拍卖款在不动产抵押权及国家征税权之...
关于工程款优先受偿权行使方式的57条裁判规则
承包人仍有权依法就工程折价或者拍卖的价款优先受偿,但法律、司法解释另有规定的除外;承包人行使建设工程价款优先受偿权,不以工程竣工并交付为前提,无论工程是否完工,工程质量合格的,承包人可以主张优先受偿权;根据《民法典》第807条规定的“根据建设工程的性质不宜折价、拍卖”...
...不动产抵押合同却未办理抵押登记,债权人是否还享有优先受偿权?
不动产抵押物未进行抵押登记的,抵押权未设立,债权人对抵押物不享有优先受偿权。抵押合同有效,不动产抵押权是否设立?依照《民法典》第402条的规定,以法律允许的不动产办理抵押的,应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。所以,签订了抵押合同未办理不动产抵押登记的,抵押权未依法设立,抵押权人不享有优先受偿权。编辑...
破产程序中税收优先权 与担保物权的冲突与适用
所谓税收优先权,是指纳税人未缴纳的税收与其他未偿债务同时存在,且其剩余财产不足清偿全部债务时,税收可以排除其他债权而优先受偿的权利。《税收征收管理法》第四十五条规定,税务机关征收税款,税收优先于无担保债权,法律另有规定的除外;纳税人欠缴的税款发生在纳税人以其财产设定抵押、质押或者纳税人的财产被留置...
最高法院:普通债权人参与分配的条件到底是什么?|法客帝国
理由在于,优先受偿权资格或者是来源于查封前的担保物权,或者来源于法律的特殊规定,均应予以优先保护(www.e993.com)2024年7月30日。对于来源于查封前的担保物权而言,执行程序要求抵押权人(债权人)必须提前行使抵押权,导致了债权的提前清偿,很多时候并不符合债权人的利益。如果再要求其事先取得执行依据,则完全破坏了抵押权的目的。
抵押权实现的条件是什么?
问:抵押权实现的条件是什么?答:根据民法典第四百一十条规定,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的,其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。据此,抵押权实现的条件有两个,债务...
别除权优先受偿范围不包括抵押财产的租金
根据上述规定,抵押权人以诉讼方式实现抵押权,且该涉案抵押财产已经法院查封,故抵押权效力应及于抵押财产自查封之日起所产生的法定孳息,即鑫瑜企业作为抵押权人对涉案抵押房产所产生的法定孳息自扣押之日起的租金58.4万元享有优先受偿权。亚美公司抗辩根据企业破产法第三十条“破产申请受理时属于债务人的全部财产,以及...
放弃建设工程价款优先受偿权在司法适用中的若干关键问题
发包人作为项目建设单位,通常需要向金融机构融资,金融机构作为资金出借方,为了确保其出借资金的安全,在要求将建设工程为其出借资金设定抵押的同时,往往会要求发包人将承包人放弃工程价款优先受偿权作为贷款的条件,以确保其抵押权在权利顺位上取得优先性。(二)实践中放弃优先受偿权的具体情形司法实践中,承包人放弃...
新规!最高法院:消费者购房符合这个条件就可以主张优先权(全文+解读)
基于上论,可知一个大体的优先顺序如下:(1)买房人的优先权:消费者交付购买商品房的全部款项后,承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。(2)工程款优先:人民法院在审理房地产纠纷案件和办理执行案件中,应当依照《民法典》第807条的规定,认定建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权...