业主自治的方法及其后果是什么?
首先,业主自治的核心在于业主委员会的成立和运作。业主委员会通常由业主选举产生,负责小区的日常管理、财务监督、服务采购等事务。这种自治方式能够更好地反映业主的意愿和需求,提高管理的透明度和效率。然而,业主自治也存在一些潜在的问题。首先,业主委员会的成员可能缺乏专业的管理知识和经验,导致决策效率低下或管理不...
业主委员会委员需要符合什么条件?
(一)具有完全民事行为能力;(二)遵守国家有关法律、法规;(三)遵守业主大会议事规则、管理规约,模范履行业主义务;(四)热心公益事业,责任心强,公正廉洁;(五)具有一定的组织能力;(六)具备必要的工作时间。顾玲丽律师补充:业主委员会履行以下职责:(一)执行业主大会的决定和决议;(二)召集业主大...
一个大型小区的业主“半自治”之路
“小区后来成立了筹备组,组织了业主大会进行投票选举,经过三个月努力,最终有61%的业主参与了投票。”史迅坦言,若按现行法规要求,参与率没有67%都达不到成立的条件。理性面对“炒或不炒”关键是提高物业服务水平2019年,骏景花园第一届业主委员会成立后,摆在他们眼前的第一件事就是,要不要“炒掉”之前的物业...
住宅专项维修金怎么用?明确业主权责,政府有条件兜底
有条件指的就是,业主今后出售该住宅,政府可以优先扣除垫付的维修费用。如果业主认为政府垫付的维修资金超过该住宅的价值,也可以选择放弃该住宅的产权,由政府无偿获得该房屋产权。
“炒掉”物业自己当家 巢湖首个商品房自治小区的幸福样本
“比如小区治安巡逻、给业主登记车牌、车位之类的事,一开始我们都自己干,能省则省啊。总不能刚成立业委会、啥事还没做呢,就跟业主们要钱啊。”袁泽传在采访中还给记者说了一件小事,小区业委会执行秘书张士荣为了能更好地为居民服务,并尽可能地开源节流,还报考了保安证。“当时要是没条件请保安,他恐怕要亲自...
和则两利:有人总说业主跟物业公司是对立关系,怎样才能维护好业主...
业主自治,目的是维护业主的权利(www.e993.com)2024年10月17日。“权利”是什么?有些人把它理解得太抽象,太“高大上”了,其实对业主来说,权利是实实在在的,很具体的。仔细想来,其内涵主要有两点:一是宜居的环境。房屋不是孤立存在的,它是一栋集合式建筑中的一个单元,也是小区整体环境系统中的一部分。居住空间对市民最重要的功能,是同...
从脏乱差到人人夸 探访苗圃路32号小区的“自治”故事
在业主们的一致同意下,经社区协调推动,安装了道闸,停车每月仅收30元,这些费用将全部用于后期小区的维护。”小组成员梅大爷笑着说道:“现在外来车辆非请勿入,小区环境理顺了,占用消防通道的安全隐患也消除了。”大事小事怎么管?要把“四个不”坚持到底曾经杂草丛生的苗圃路32号小区,如今路面干净整洁,车辆停放整齐...
无物业小区如何自治管理 ?广州这个街道创新“五步工作法”
第四步:用心的环境提升在“物”方面,围绕“需要增添什么物品和设施、需要改变哪些环境和硬件条件”等,业主自治管理小组通过创收收益、居民垫资金、小区维修基金等,用于小区建设,包括消防升级、卫生管理、安全监控、楼道翻新、地面修复等。以一棉大院小区为例,由于涉及两楼共用化粪池污水溢出,存在户数多、集资难、耗时...
《广西壮族自治区物业管理委员会组建运行办法》政策解读方案
答:广西壮族自治区行政区域内未成立业主委员会的住宅物业管理活动适用本办法,其他物业项目参照执行。四、物业管理委员会的成立条件?答:有下列情形之一的,应当按规定组建物业管理委员会:(一)不具备成立业主大会条件的;(二)具备成立业主大会条件但因各种原因未成立的;...
老租客们的自治探索
记者:从法律意义上剖析,这一创新模式的价值是什么?金缨:公房小区有几个难题:物业公司管理难、居委会牵头难、百姓集体表达意见难。现在,把公房小区纳入法治范畴,以成立“公房小区自治家园执委会”为抓手,通过制定《章程》《议事规则》《选举办法》《发起人公告》等,从法律层面确保符合《民法典》中所有权的处分权和...