典型案例:业主委员会的选举结果未经备案不影响其诉讼主体资格
一、业主委员会成立及成员的选任是业主自治权行使的结果,是对外代表全体业主、维护全体业主整体利益的手段、形式、载体。因所有权核心权能是基于真实意思表示的处分权,除非法律、行政法规有强制性规定,否则应尊重所有权人基于整体利益而为的团体意思表示,即业主委员会不因任期届满而丧失诉讼主体资格。二、《物业管理条...
首次业主大会设立程序流程怎么走?指南来了
1.业主委员会成员应当为本物业服务区域内的自然人业主或者单位业主授权的代表,并符合下列条件:(1)具有完全民事行为能力;(2)遵遵纪守法、公正廉洁、热心公益事业、责任心强,并提交书面承诺;(3)具备履行职责的健康条件和相应的时间;(4)未被人民法院纳入失信被执行人名单;(5)未在物业管理活动中受到行政...
《广东省物业管理条例》拟修正,业委会委员选举条件或放宽
关于业主委员会委员的选举产生,现行条例明确应具备四个条件,其中就有“遵守管理规约,履行业主义务,按时交纳住宅专项维修资金和物业服务费用,无损害公共利益行为”。而在此次征求意见稿中则将其修改为:“遵守管理规约,无损害公共利益行为”。这也就意味着,是否按时交纳住宅专项维修资金和物业服务费用,将不再是选举成为业...
【以案说法】业主委员会成员资格缺失,选聘新物业服务公司有效吗?
该物业服务公司认为业主委员会成员因未及时足额缴纳物业服务费不具备业主委员会成员资格,其代表全体业主选聘的新物业服务公司无效,故迟迟不退场。2021年12月,因该小区新一届业主委员会未能选举成功,小区所在社区居民委员会临时代行该小区业委会的职责、临时代管业委会公章。法院审理秀峰法院经审理认为,根据《中华人...
【“泾”谓法堂】业主大会做出一项表决的标准是什么?
如议题属于第1-5条、第9条的事项,(即制定和修改业主大会议事规则、制定和修改管理规约、选举业主委员会或者更换业主委员会成员、选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人、使用建筑物及其附属设施的维修资金、有关共有和共同管理权利的其他重大事项),那么这条及格线是50%,当参与表决的业主人数同时满足以下两个条件,即...
关于修订印发《江西省业主大会和业主委员会指导规则(试行)》的通知
第八条划分为一个物业服务区域分期开发的建设项目,先期开发部分符合条件的,可以成立业主大会,选举产生业主委员会(www.e993.com)2024年7月27日。首次业主大会会议应当根据分期开发的物业面积和进度等因素,在业主大会议事规则中明确增补业主委员会成员的办法。第九条街道办事处(乡镇人民政府)应当在收到成立业主大会的书面报告或者书面申请后十日内...
违建业主加入业委会遭质疑 都市果岭居民要求重新选举
依据住房和城乡建设部制订的《业主大会和业主委员会指导规则》相关规定,当选业委会委员的其中一个重要条件即是“遵守国家有关法律、法规”。“顾名思义,违建实际上指的就是违法建筑,那业主搭建违法建筑的行为,这就是违法行为。”根据《山东省物业物业管理条例》,如果业委会成员存在违章搭建建筑物和构筑物等违反...
关于印发《乌鲁木齐市业主委员会工作考核办法(试行)》的通知
对任期内考核均达到“良好”以上的业主委员会,其成员未发生履职负面行为的,在同等条件下优先推荐为下一届业主委员会委员候选人;对年度考核“不合格”的业主委员会,由所在社区向全体业主进行通报,建议业主大会提前启动改选程序,重新选举业主委员会。第十条异议处理...
民法典宣传月 | 关于业主共有权,你想知道的八个问题
(一)制定和修改业主大会议事规则;(二)制定和修改管理规约;(三)选举业主委员会或者更换业主委员会成员;(四)选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人;(五)使用建筑物及其附属设施的维修资金;(六)筹集建筑物及其附属设施的维修资金;(七)改建、重建建筑物及其附属设施;...
虹小漫说法丨关于“业主撤销权”的那些事儿
具体来说,包括制订和修改议事规则、管理规约,选举业主委员会或更换其成员,选聘、解聘物业公司,使用、筹集维修资金,改建、重建共有设施,改变共有部分用途或用其从事经营活动等。对于决定事项的表决投票如何确定?QA“人数决”“面积决”均达到法律规定票数,才能通过某项决定。