商品房需要符合哪些条件才可以现售?

商品房现售,应当符合以下条件:(一)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书;(二)取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件;(三)持有建设工程规划许可证和施工许可证;(四)已通过竣工验收;(五)拆迁安置已经落实;(六)供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付...

《商品房预售许可证》的办理条件是什么?

1.开发商资质:申请预售许可证的开发商必须具备合法的房地产开发资质,包括但不限于营业执照、房地产开发企业资质证书等。这些文件证明了开发商具备从事房地产开发的资格和能力。2.项目合规性:开发商申报的项目必须符合国家和地方的城市规划、土地使用规划以及相关法律法规。项目的地块必须已经取得国有土地使用权证书,...

2024上海闵行龙湖天钜(龙湖天钜)官方网站_百度百科_上海房天下

33、商品房预售是指:在房地产尚未建成以前,房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后,将期房出售给受买人。34、商品房现售是指:指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。35、二手房通常指的是:再次进行买卖交易的住房。36、经济适用房指的是:面向中低收入家庭的普通住宅。37、例出3种以...

国家宣布!改革商品房预售制度!取消普通住宅和非普通住宅标准!

（1）个人拥有的独栋商品住宅。（2）个人新购的高档住房。高档住房是指建筑面积交易单价达到上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价2倍（含2倍）以上的住房。（3）在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的第二套（含第二套）以上的普通住房。2、纳税人：纳税人为应税住房产权所有人。3、税率：应税...

放宽“商品房预售许可”条件 广州为房企回笼资金又开了一道口子

三是删除了“商品房预售申请的最低申报规模应为独立楼栋,不得分层、分单元办理预售许可”的表述。这是继此前将“全部楼栋达到预售法定条件”改为“最低申报规模应为独立楼栋”后,进一步放宽相关规则。严跃进指出,这可以直观理解为,预售的标准更低、更灵活,“广州一些楼盘项目具有特殊性,尤其是建筑设计方面有特殊性...

商品房陷阱77:房屋存在重大质量瑕疵的,不符合商品房交付条件

”因此，开发商向业主交付商品房的质量标准除了满足前述应当是“竣工验收合格”的房屋之外，还必须是具备使用条件的房屋，即业主在收房后就能够正常居住使用(www.e993.com)2024年11月11日。另外，我国《合同法》第一百四十八条也规定：“因标的物质量不符合质量要求，致使不能实现合同目的的，买受人可以拒绝接受标的物或者解除合同。”对于业主来说...

福建泉州拟修订商品房预售资金监管规定:设农民工工资专用账户

(一)本市范围内新批准预售商品房的预售资金收存、使用及监督管理,适用本规定。(二)泉州市住房和城乡建设局(以下简称市住建局)负责指导全市商品房预售资金监管工作,负责统管区(鲤城区、丰泽区、洛江区、泉州台商投资区,下同)及泉州开发区商品房预售资金监管的组织实施。

楼盘烂尾后在什么条件下停贷可获支持?法律人士这样说

此后开发商未按时交房违约,致使相关的《商品房预售合同》《借款合同》《抵押合同》均已解除,截至2017年3月末,王某方面累计偿还银行贷款本金917万元、利息609万元,尚欠银行贷款本金超6400万元。银行将王某起诉至法院。该案历经一审判决购房者不用还贷、二审改判继续偿还的波折后,由最高法作出判决,认定该案中开发商违约...

刚刚通知!西安商品住房取得《不动产权证书》即可上市交易

十、商品房预售资金监管有何调整?答:《通知》明确,房地产开发企业申请使用非重点监管资金用于本项目建设的可直接核准拨付;申请使用保函置换重点监管资金的,辖区住建部门应在3个工作日内办结。此次调整主要目的是在强化重点监管资金,确保本项目按期交付的前提下,优化非重点监管资金的拨付条件,助力项目建设,提高资金使用...

什么是房地产新模式?

4、限购放松:充分赋予各城市政府房地产市场调控自主权,因城施策,允许有关城市取消或调减住房限购政策、取消普通住宅和非普通住宅标准。5、构建房企经营新模式:改革房地产开发融资方式和商品房预售制度。6、房地产税:完善房地产税收制度。7、人地挂钩:建立新增城镇建设用地指标配置同常住人口增加协调机制。