探讨| 关于机动车抵押登记问题浅析
由于抵押登记并不是抵押权设立的法定要件,即动产抵押权的设立以抵押合同生效为准,与是否登记无关,所以以机动车作为抵押物的,机动车所有人可以选择办理抵押登记,也可以选择不办理抵押登记,但均不影响抵押权的设立。再次,是否登记的法律后果不同。根据《中华人民共和国民法典》第二编物权(以下简称《民法典》物权编)第...
北京房产律师——购买房屋存在抵押,如何通过诉讼过户
原告赵某鹏向本院提出诉讼请求:1.请求依法判令第三人注销位于北京市顺义区H号楼的抵押登记。2、请求依法判令被告于抵押登记注销后立即协助原告将上述房屋过户登记至原告名下。3、请求依法判令被告支付逾期办理不动产权证书的违约金,……。事实与理由:2018年12月16日,原被告签订《北京市商品房现房买卖合同》,由...
问法热线丨买房后未及时办理过户,房屋被查封了怎么办? 半岛问法...
“双方离婚时具有完全民事行为能力,所签订的离婚协议,系双方真实意思表示,内容未违反法律、行政法规的强制性规定,未违背公序良俗,自婚姻登记机关办理离婚登记之日起已经生效,协议的内容包括对共同财产处理的条款对原被告具有法律约束力,双方均应按协议约定履行各自义务。”徐律师说,“您前夫的行为不仅严重违反诚实信用原...
抵押人的不动产权证撤销后,其抵押权登记应否撤销
抵押权法律效力认定的核心要件在于该抵押权设立时是否存在主观恶意或重大过失;案涉产权证被依法撤销之前,作为抵押登记的要件之一,对外具有法律效力,案涉抵押登记基于案涉房屋所有权登记公信力的信赖基础而作出,丙依据案涉产权证判断房屋所有权人并与其签订主债权及抵押合同,并无重大过失,构成善意取得。
借名买房——借他人名义买房实际出资人在离婚时能否分割房屋
据此,受到法律保护的物权期待权应当同时满足上述规定中的四个要件,缺一不可。孙某与B地产公司签订的《商品房购销合同》系2003年签订,孙某在北京房屋限购政策出台前未能采取措施将房屋登记在自己或其指定购房人名下,则此后出台限购政策,孙某应当自行承担限购政策可能给涉案房屋过户带来的风险。现张某提交的证据不足以...
常见17类民事纠纷案件举证指引丨2024版|原告|法院|证据|赔偿|流浪...
(遭遇家庭暴力,可以向法院申请人身安全保护令,法院不收取诉讼费用,申请人不需要提供担保(www.e993.com)2024年9月17日。)(三)证明有赌博、吸毒等恶习屡教不改的证据。1.亲属、朋友、邻居的证人证言,证人证言需要出庭作证。2.所在单位、居委会/村委会对赌博、吸毒等行为的教育材料。
“购房人自行申请办证”:推行以来西安市商品房所有权转移登记办证...
需要注意的是,购房人仅有认购协议、定金收条、收款收据、转账记录等各种依据,并无与开发企业签订的《商品房买卖合同》,需要住建部门为项目开发主体办理商品房现售手续,完善买卖双方的购房合同,进而为随后的转移登记提交法定要件。开发项目存在土地查封或抵押、在建工程抵押尚未解封或注销的,开发企业应先行处理完毕解封...
用已售房屋抵押贷款 银行能否取得抵押权
购买房屋后居住四年多,原房主不仅未在期限内协助办理过户登记手续,而且还将房屋抵押给了银行申请贷款,银行能否取得抵押权?近日,江苏省淮安市中级人民法院对一起抵押权纠纷案作出终审判决,认定银行在办理抵押登记手续时未履行尽职调查义务,不能取得相应抵押权。
市三中法院房屋买卖合同纠纷典型案例
01.重庆市某房地产公司诉张某、秦某商品房买卖合同纠纷案典型意义:支付购房款系购房人的主要合同义务。房屋买卖合同中关于购房人因个人原因未能办理按揭贷款时应以其他方式补足房款的约定虽系格式条款,但并不具备无效情形,对购房人具有约束力。本案中,购房人因自身原因未能办理银行按揭贷款,人民法院支持了开发商按照...
不动产登记暂行条例实施细则草案征求意见(全文)
据国务院法制办公室网站消息,国土资源部日前就《不动产登记暂行条例实施细则(草案征求意见稿)》公开征求意见,《意见稿》明确,未办理不动产首次登记的,不得办理不动产其他类型登记,法律、行政法规另有规定的除外。不动产登记暂行条例实施细则(草案征求意见稿)...