央行:借款人申请商业性个人住房贷款时,可以选择固定利率或浮动...

一、借款人申请商业性个人住房贷款时，可以选择固定利率或浮动利率作为定价方式。合同约定为固定利率的，利率水平在合同期保持不变。合同约定为浮动利率的，利率以最近一个月贷款市场报价利率为定价基准加点形成（加点可为负值），加点幅度应体现市场供求、借款人风险溢价等因素。二、固定利率商业性个人住房贷款借款人可与...

宏观市场|贷款如何基于短端利率定价?

更多采用以EURIBOR为代表的短期资金利率作为定价基准，对长期限贷款也可能使用国债利率等长期市场利率；美国银行业仍保留LPR，但逐步转向以市场利率作为定价基准，以LPR作为定价基准的贷款占比已经较低；韩国银行业挂钩LPR贷款占比也已经明显下降，目前浮息企业贷款主要基于市场利率定价，浮息家庭贷款主要基于存款利率...

楼市重磅,存量房贷利率下调,权威解读来了

中国人民银行9月29日发布公告，完善商业性个人住房贷款利率定价机制（下称公告）；同日，市场利率定价自律机制发布关于批量调整存量房贷利率的倡议（下称倡议）。Q如何调整？A具体来看，倡议明确，各商业银行原则上应于2024年10月31日前统一对存量房贷（包括首套、二套及以上）利率实施批量调整，对于LPR基础上加点幅...

广东首套房商业贷款利率最低3.15% 二套最低至3.55%

根据5月24日广东市场利率定价自律机制发布的最新政策,广东19个城市对于贷款购买首套商品住房的居民家庭,商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%;对于贷款购买第二套商品住房的居民家庭,商业性个人住房贷款最低首付款比例为不低于25%。“中行已迅速响应最新政策指导,对广东19个城市的个人住房贷款最低首付款比...

广发宏观钟林楠:货币政策新特征及其对资产定价的影响

央行降息向实体融资成本(贷款利率)的传导主要通过LPR来实现,即政策利率—LPR—贷款利率。政策利率包括7天逆回购利率和1年期MLF利率,其中7天逆回购利率是DR007和其他货币市场利率的定价锚,1年期MLF利率是LPR报价的基准。每月15日,央行定期开展1年期MLF操作,向外披露1年期MLF投放规模与利率;报价行在当月1年期MLF利率...

300万房贷月供少700多元!广州房贷新政落地首日带来什么变化

通知称,该行积极响应广州楼市新政,个人住房贷款政策调整如下:首套执行1.5成首付,利率LPR-60bp(目前为3.35%);二套执行2.5成首付,利率LPR-20bp(目前为3.75%),执行节点以5月29日(含)网签开始(www.e993.com)2024年11月26日。记者从广州农商银行人士处获悉,该行首、二套房地贷利率定价正在内部审议以低于目前主流利率5个BP推出,或将成为广州...

刚刚宣布:降了!事关商丘人的房贷

“LPR已成为贷款利率定价的主要参考基准。”中信证券首席经济学家明明称,LPR由20家商业银行报价形成,报价行的选择、报价时点、最终公布的计算方法等都有公开的规则,每月20日报价一次,报价行报价时会根据自身资金成本、市场供求和风险溢价等因素调整报价。市场普遍认为,LPR作为银行贷款定价的基准,直接关系到企业和居民的融...

重磅!刚刚央行砸下1万亿,降准降息!|存款|信贷|房贷利率|中国人民...

1、持续释放LPR改革效能,增强LPR对实际贷款利率定价的指导性;2、发挥新发放首套房贷利率政策动态调整机制作用,继续有序拓宽房贷利率自主定价空间,支持城市政府因城施策用好政策工具箱。这也就意味着接下来房贷利率还有更多自主定价空间,或许还将有下降的空间。

存量房贷利率加点幅度和重定价周期可调整 借款人如何最优选择?

11月1日,各大银行已在渝落地实施新的商业性个人住房贷款利率定价机制。并且,各银行对房贷利率加点幅度进行动态调整、重新约定房贷重定价周期的规则基本一致。从各大银行公告的调整规则来看,只有已发放的以贷款市场报价利率(LPR)为定价基准的浮动利率存量商业性个人住房贷款(简称存量房贷),才能重新约定贷款利率加点幅度...

房贷利率定价可以选!怎么选更省钱?

据中指研究院指数事业部研究总监陈文静介绍,此前房贷利率重定价日一般为每年的1月1日,或者房贷发放之日。在利率重定价日,定价基准调整为最近1个月贷款市场报价利率(LPR)。也就是说,由于LPR1年仅能调整一次,因此即便在1年时间内,5年期以上LPR多次下调,房贷借款人也要等到次年的重定价日,才可享受到LPR下调带来的...