哪些情况可以拒交物业费?
根据《物业服务收费管理办法》的规定,物业费一般包括清洁卫生费用、绿化养护费用、秩序维护费用、物业共用设施设备的日常运行及维护费用等。所以,就算你买了房没有入住,同样不能拒交小区的物业费(物业明确指出不交钥匙可以不交物业费的除外)。对于普通住宅长期空置物业费是否有优惠政策的问题,各省规定有所不同。每天学...
【“沂”案释法 小案大义】物业纠纷那些事儿(二)
此形式下的物业服务费用包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利润。实践中,绝大部分物业公司都采用包干制收费方式,对于采取包干制收费的,业主无权要求物业公司公开物业费的收支情况,业主不能以此为由拒交物业费。酬金制是指在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业管理企业,其余全部用于物...
开法说法|下水管道堵塞致损,物业公司、楼上邻居都要补偿!
综合当事人提供的现场照片反映财产损失情况、财产清单、包括原告在内业主房屋使用情况、保险公司的赔付数额等因素,本院酌定被告6位业主向小南各补偿1000元。小南主张的精神损失费,于法无据,本院不予支持。小南没有证据证实被告开发商对案涉损失存在过错,且开发商与案涉下水道的使用没有利益关联,也不具有管理责任...
以案释法|物业服务企业对部分业主欠付物业费期间发生的损害,承担...
物业服务企业对所服务小区的公共部位及公共设施、设备负有的维修、养护、管理义务,是对全体业主而言,由全体业主共同受益,业主个体无法以其个体未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。另一方面,物业费支付义务具有个体性特征。物业费多由业主个体各自支付给物业服务企业,业主通常按照其房屋面积分别承担各自相应...
降价9亿元后,惠州仲恺一商场7.3万平物业第6次法拍流拍
与此同时,该物业是破产案件处置拍卖,对标的物的权属、税费、清场买家都要自行承担,部分铺位界址还不清晰,部分标的物存在租赁,即便底价拿下,后续要盘整还需要较长时间和较多的资金投入。从13.5亿元首拍降至4.5亿,六次法拍均流拍2023年8月底,阿里资产平台发布了,惠州仲恺时尚公园购物广场1-6层商场108套商铺的拍卖...
无物业小区如何自治管理?广州这个街道创新“五步工作法”
聚合民生“微力量”,撬动基层“大治理”,郭墩社区指导无物业小区组建自治管理小组并实现正常运作,从人、财、事、物、制度等五方面着手,创新推出“五步工作法”,解决停车场管理问题等热点难点问题,以自治管理来优化小区的建设与发展,有效提升了辖区居民群众的获得感、幸福感、安全感(www.e993.com)2024年10月21日。第一步:有效的人员管理...
邓嵘:物业交接问题的行政法治理
物业交接关系中的主体分为两类,第一类主体是基本主体、直接主体或者必要主体,包括新旧物业、业主团体和业主,这种主体是交接法律关系中必不可少的成员,缺少其中任何一方都不能构成完整的交接法律关系,并且也难以顺利进行交接活动,基本主体之间构成私法上的法律关系。交接基本主体对待交接的态度是倾向于通过民事法律关系和组...
人民法院案例库是什么?裁判文书网会被取代吗?最高法答疑
据了解,公众可以通过最高人民法院的主页面,进入人民法院案例库,也可以在搜索引擎输入人民法院案例库,直接登录案例库官网,社会公众都可以进行注册使用。最高人民法院研究室司法解释和案例指导处负责人贾玉慧:大家在用平台的时候可以通过关键词进行检索。比如大家日常中遇到了物业纠纷,通过物业费关键词检索会有相关的参考...
“典型案例+司法建议”推动物业纠纷诉源治理
基本案情:位于安岳县石桥铺镇柠都大道的某小区,由荣新房地产公司开发建成。2012年8月2日,荣新房地产公司与自贡市盐都物业管理有限公司签订了《前期物业服务合同》,合同主要约定,荣新房地产公司选聘盐都物管公司为该小区提供前期物业管理服务,服务事项包括材料管理、对房屋共用部分的维护和管理、共用设施设备及其运行的维...
2024上半年中国物业管理行业总结&下半年趋势展望
(1)综合物业服务阶梯化物业服务企业针对住宅业态目前都提供一体化的服务产品,即包含基础服务,也包含增值业务,但是又存在差异化。主要表现在人员配置、环境打造、人文设计、智慧化应用等多个维度,进行不同成本的分级分配,做到不同品牌服务的合理性、标准化配置。例如,保利物业为了保障服务的有效落地,通过三维标准化的方式...