《商品房预售许可证》的办理条件是什么?
1.开发商资质:申请预售许可证的开发商必须具备合法的房地产开发资质,包括但不限于营业执照、房地产开发企业资质证书等。这些文件证明了开发商具备从事房地产开发的资格和能力。2.项目合规性:开发商申报的项目必须符合国家和地方的城市规划、土地使用规划以及相关法律法规。项目的地块必须已经取得国有土地使用权证书,...
持续改革完善商品房预售制
简要回顾来看,商品房预售制大致经历了三个阶段,即引进与探索、制度化与全面铺开、问题累积与发展受限。预售制的做法主要是借鉴了中国香港“卖楼花模式”,于上个世纪70年代末80年代初开始引入,早先是在城市中心区域和一些发达地区,后来扩展到内地各地。1983年左右深圳率先开始商品房预售试点,几年后上海跟进。深圳、上海...
湖南邵阳:9月1日起新出让的土地,未明确预售条件的全面鼓励现房出售
预售项目的城市基础设施建设配套费等规费可延迟至办理预售许可证时缴纳,现房销售项目的城市基础设施配套费等规费可延迟至办理新建商品房销售备案证时缴纳。对实行商品房现房销售的开发企业依法依规落实税费优惠政策。项目开发企业产生的增量留抵退税,按照有关税收政策规定办理退税手续。《关于促进房地产市场平稳健康发展的...
商品房预售证的办理条件是什么?
一、项目合法性首先,申请商品房预售证的项目必须具备合法的土地使用权。这意味着开发商需已完成土地出让手续,并取得国有土地使用证。此外,项目规划、设计方案需经相关部门审批通过,确保建筑符合城市规划要求。二、建设进度要求商品房预售证的办理还对项目建设进度有明确要求。通常情况下,项目需达到一定的工程形象进度...
汝州市住房和城乡建设局关于汝州市新建商品房预售信息的公告
一、买房首看房地产开发企业的“一照五证”根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》、《河南省城市房地产开发经营管理条例》、《城市商品房预售管理办法》等法律、法规的规定,合法的房地产开发项目公开预售需具备“一照五证”,即:营业执照、建设用地规划许可证、国有土地使用证、建设...
8月1日起施行湖南商品房预售新办法
预售预售商品房需满足四项条件《办法》提出,房地产开发企业预售商品房,应当符合下列条件:已交付全部土地使用权出让金,取得国有建设用地使用权不动产权证书;持有建设工程规划许可证和施工许可证;高层建筑工程进度达到设计形象进度的三分之一以上,其他建筑工程进度达到设计形象进度的二分之一以上,并已确定工程施工进度和竣...
高层建筑工程进度超三分之一才可预售 《湖南省城市房地产开发经营...
预售商品房需同时具备四个条件对于房地产开发企业预售商品房的条件,除了应取得国有建设用地使用权不动产权证书、持有建设工程规划许可证和施工许可证、取得商品房预售许可证明三项要求外,《办法》还规定,高层建筑工程进度达到设计形象进度的三分之一以上,其他建筑工程进度达到设计形象进度的二分之一以上,并已确定工程施...
商品房预售要符合什么条件?
商品房预售,应当符合下列条件:(一)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;(二)持有建设工程规划许可证;(三)按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期;(四)向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明。
放宽“商品房预售许可”条件,广州为房企回笼资金又开了一道口子
"过去申请预售的住宅项目是有体量要求的,或者说‘设卡’。现在政策松绑,体量没有要求,有助于相关房企根据实际情况,积极把符合条件的项目推向市场,利好加快预售和回笼资金。"易居研究院研究总监严跃进指出。二是不再将"配套公共服务设施完成度"与"商品房预售款专用账户销户"捆绑,删除了相关"不予办理商品房预售款专用...
商品房预售制度,怎么改?丨2024房地产改革观察·纵横谈
现房销售呼声渐起。在这一模式下,购房者可以在购房前直接查看房屋实物,降低购房风险,更好地保障购房者权益。相比于预售制,现房销售更符合大众对商品房销售的期望。2023年1月,全国住房和城乡建设工作会议就曾指出,“有条件的可以进行现房销售,继续实行预售的,必须把资金监管责任落到位,防止资金抽逃,不能出现新的交楼...