自如北科建保租房项目落地,专业长租机构让存量资产焕发新价值
在存量资产改造“价值再发现”的过程中,规避片区内的资产错配与服务错配问题是盘活资产价值的重要一环。对此,领雅自如寓在筹备过程中,便已通过自如多年积累的租住大数据,对目标客群在租住空间舒适度、便利性、功能性等方面诉求进行分析,实现了对周边客群需求的精准匹配。据项目设计师介绍,领雅自如寓为租客提供...
湖南省国资委湖南省财政厅 关于省属企业国有资产交易监督管理有关...
增加资本的行为(以下简称企业增资,政府以增加资本金方式对国家出资企业的投入除外)、资产转让行为(以下简称企业资产转让)、将拥有的非流动资产(包括土地使用权、矿业权、房屋建筑物、设备设施等)对外出租收取租金或将自身拥有的经营业务对外承包收取承包费的行为...
金融监管总局修订发布《金融租赁公司管理办法》
本办法所称售后回租业务,是指承租人和出卖人为同一人的融资租赁业务,即承租人将自有资产出卖给出租人,同时与出租人签订融资租赁合同,再将该资产从出租人处租回的融资租赁业务。第五条金融租赁公司开展融资租赁业务的租赁物类型,包括设备资产、生产性生物资产以及国家金融监督管理总局认可的其他资产。第六条国家金...
IPO以租赁付款额现值和租赁资产公允价值孰低确认收入?(下)
生产商或经销商出租人在租赁期开始日应当按照租赁资产公允价值与租赁收款额按市场利率折现的现值两者孰低确认收入。对于生产商来说,对生产的设备进行融资租赁时,所获取的收益分为两部分,一部分是卖设备,一部分是利息差。卖设备的收入可以立马确认,利息收入要在未来好几年中慢慢确认。比如我是一家生产商,生产的...
NOI 还是 EBITDA?如何估算租赁住房资产价值?| 投资视野
NOI因其直接关注现金流以及对租赁住房资产持有方管理模式的独立性,被视为在租赁住房和资产管理领域更准确地反映资产价值的关键指标。这一指标专注于房地产资产的核心运营活动产生的现金流,因此,在住房租赁行业中,NOI通常被认为是评估资产盈利能力和价值的一个更为精确的工具。相比之下,EBITDA虽然提供了一个重要视角,帮...
图解租赁住房资产价值分类方法 | 投资视野
??收益低,即使在正常市场环境下,也难以通过经营改善其投资回报率,属于先天不足的资产;??还有一种情况是该资产具备一定的地段稀缺性,但由于建筑条件等原因,无法改造成为租赁住房业态(www.e993.com)2024年10月23日。理解租赁住房资产价值的分类方法,可以帮助拟进入住房租赁行业的投资机构能够更客观地评估租赁住房资产的价值和潜在的投资回报,从而制...
央行最新表态:房屋租赁收益率将高于多数资产
值得注意的是,在各地推出政府收储房源的大背景下,相比一季度货币政策执行报告,本次报告不仅提及“房”字频率大幅上升,从26次攀升至119次,更是专门设立《支持住房租赁产业可持续发展》专栏,明确表示租金是印象住房价值的核心变量,并指出租赁住房收益率未来有望高于多数资产回报率。
《新租赁准则理论与实务》节选——确认豁免制定过程及理论辨析(下)
这些反馈者所称的“小额租赁”是指,数量较大、但价值较低的租赁,其对于承租人整体业务来说是次要的。反馈者列举的小额租赁涉及的标的资产包括:(1)信息技术设备,如计算机、打印机、复印机、手机和平板电脑;(2)办公设备和家具;(3)汽车。也有少部分反馈者将不动产(如房地产)和建筑设备也作为相对于整体业务是次要...
嘉实物美消费REIT:驱动商业地产价值重塑
经营目标:保持高出租率和持续盈利能力底层资产价值的稳定和提升是REITs产品的主要经营目标。REITs产品的经营目标主要聚焦于底层资产价值的稳定和提升,即通过持有资产和运营管理,实现资产的长期增值。REITs的业务模式是通过收取租金,并在支付物业运营中的正常费用后,将至少90%的收入作为股息发放给投资者。管理人通过专业...
...土地使用权市场价值资产评估报告中威正信评报字(2023)第 5099 号
东县黄流镇、利国镇房地产及土地使用权在??2023??年??6??月??30??日的市场价值,账面价值为??????六、价值类型及其定义:本次资产评估确定的价值类型为市场价值。市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下,评估对象在评估基准日进行...