多城开发商“降价卖房”不再违规,武汉回应一楼盘每平米降1万元,称...

7月31日,郑州发文表示,取消商品住房销售价格指导,开发企业可自主定价进行销售或办理预(销)售许可备案手续。至此,郑州全面松绑。中指研究院方面表示,今年以来,已经有沈阳、兰州、郑州的等多个城市明确取消商品房销售限价。8月7日,郑州当地的一位房产中介对《华夏时报》记者说:“出政策当天,我们就联系了客户,表示房价...

官方打响以成本价收购商品房第一枪,开发商:已经很好了!

众所周知，为了推动房地产市场的健康发展，上月中旬，央行宣布启动回购库存商品房项目，并提供1.75%的低息贷款以促进回购工作。实际情况是，尽管有低息贷款的支持，但各地的回购价格普遍较低，大多为销售许可价格的60%至70%。这导致开发商因价格过低而亏损严重，金融机构也担心资产折价，导致资不抵债。简单地说，各...

大虹桥楼市困境:一二手房双双低迷 开发商打折降价依然销量惨淡

另外大虹桥还有两个开盘1年半左右的“老”项目：虹桥灿耀星城经历开发商暴雷退出、交付品质纠纷等波折后，目前尚有200余套房源在售；几乎被人遗忘的中建颐璟臺，同样因为轨交距离远的原因，2022年10月开盘，至今尾盘在售。（注：上述返佣、折扣优惠来自于市场爆料，未经开发商官方口径认证，仅供参考）相比前两年的千...

二手房交易更名和过户不是一回事,别再吃亏了

购房阶段,购房者通过修改与开发商签订的购房合同,将房屋所有权人变更为他人或多人。在此过程中,房屋的主人不会发生变化。。房产过户在房产交易中心完成。通过过户,房屋所有权发生转移,所有权人发生变化。2、是否有房产证房产更名是指在办理房屋房产证之前进行的更名。可以向开发商登记备案并重新签订购房合同。房产...

地产商是如何一步一步走向没落的?恒大的例子给出警示

传统的房地产模式是直接进行房屋买卖,这是一个闭环过程。开发商通过收到的款项买地、建造房屋并出售。然而,在资金压力和规模扩张的压力下,这种模式被视为过于缓慢。因此,房地产开发商开始采用预售和高周转策略。仅凭一个沙盘、一个PPT和一堆未完工的房屋,他们就能通过画饼充饥的方式进行销售。甚至在早期阶段,预售款...

这30年,我国商品房共卖了180万亿,这些钱都给谁赚了?

主要是开发商、政府部门、银行、建筑行业等(www.e993.com)2024年11月17日。其中,政府赚的钱最多,既有土地财政收入,还有各种房地产税费收入。当然,开发商、银行等赚取的收入也不少。不过,随着房地产市场进入长期的调整周期,未来大概率这样的好日子,已经一去不复返了。昔日的获利者要提前做好准备。

预售价是什么意思

在房地产市场中,预售价是一个关键的概念,它涉及到购房者在实际购买前对房产价格的初步了解。预售价,顾名思义,是指开发商在项目正式开盘前,对外公布的预计销售价格。这一价格通常基于市场调研、成本核算以及预期利润等因素综合确定,是购房者在决策过程中重要的参考指标。

什么是房子开盘,开盘流程是怎样的?

房子开盘是房地产市场中一个重要的环节,它标志着新楼盘正式进入销售阶段。开盘通常是指开发商在完成楼盘建设或达到预售条件后,向公众开放销售的过程。这一过程不仅吸引了潜在购房者的关注,也是开发商展示项目优势、吸引投资的重要时机。开盘流程通常包括以下几个关键步骤:...

猛!房地产迎来11大利好!

3、房地产发展新模式,开发商的新出路房地产发展新模式在近年顶层文件中提得比较多,在本次“决定”中再次作为战略方针定下来,提出“加快构建房地产发展新模式”。什么是“房地产发展新模式”?近日顶层发布会给出了回答:消除过去“高负债、高周转、高杠杆”的模式弊端,建设适应人民群众新期待的“好房子”。过去十多...

陆挺:中国房地产市场陷入三个下降螺旋,最近政策定调带来出清希望

第二个解释就是我们在过去的几年,有些方面应该说紧缩力度太大了,对整个中国的房地产,对行业的损害可能确实是比较大。甚至在我们放松了这些政策之后,还有一些遗留的紧缩政策,包括一些限购限售政策。当然了,在过去这几个星期又有些地方取消了限售限购。这个中间,因为一些开发商已经遭受重创的可能,一时间很难恢复过来...