抵押合同的常见纠纷和审查要点
抵押权属于意定担保物权,欲设立抵押权,首先需要抵押人与债权人订立抵押合同。根据《民法典》第四百条之规定,抵押合同应以书面形式订立。抵押权的设立以抵押合同成立生效为前提要件,抵押权纠纷也就集中体现在合同双方主体对抵押合同的纷争之上。那么抵押合同纠纷的解决要从哪些视角切入进行审查和处理呢?本文将从如下方...
《民法典》第395条(抵押财产的范围)
本条结构上分为两款,第1款第7项旨在确定可抵押财产的范围(段码[10]—[11]);第1款第1项至第6项大体上按照不动产—不动产用益物权—动产的顺序列举了可抵押财产的具体类型,一方面为民事主体提供明确的交易指引,另一方面也为登记机构配置相应抵押登记机制提供规范基础。第1款前6项均有对应的抵押登记机制,总体上...
《中国法院2023年度案例》之精选案例解析(二)
抵押权预告登记,即为保全一项以将来发生不动产物权变动为目的的请求权的不动产登记,最常见于预购商品房按揭贷款领域,是一种“债权公示行为”,该制度旨于保障债权人将来实现不动产物权,对房屋所有权人处分抵押物的权利加以限制,防范按揭贷款业务的信贷风险。对预告登记权利人是否有权就抵押财产优先受偿的问题,在民法典...
抵押权灭失8种典型情形
因此,债权人与抵押人通过与他人签订虚假《借款抵押合同》来设定抵押担保,不仅是刻意回避案涉房产不能直接为债权人办理抵押登记的事实,也是通过通谋虚伪意思表示办理的借款抵押登记,故应认定债权人对抵押人提供的抵押物不享有优先受偿权。(二)抵押权人未在主债权诉讼时效期间内行使抵押权的,抵押权消灭典型案例:北京...
不良资产逾期清收业绩提升策略及资产处置新策略、新方式
一、财产线索查找的技巧充分发挥财产报告制度功能申请法院依职权查询被执行人财产从现有材料中挖掘被执行人财产信息向人民法院申请发布悬赏如何借助失信被执行人、限制高消费清收贷款抵押物被他人查封如何推动处置二、谈判技巧冒名、顶名贷款如何清收---悬崖上走路,胆大心细如何...
最高法改判●担保责任视野下,“格式条款”的加重责任如何认定
二、凉山分行有权在2300万范围内(合同约定)行使抵押权,优先受偿权(www.e993.com)2024年7月31日。三、凉山分行有权在2300万范围内对杨天昌的房产行使权利,但不得对抗第三人。四、凉山分行有权在2300万范围内对琦洋公司、钟雪、杨天昌、姚瑶行使人保五、驳回凉山分行的其他诉讼请求。
超出设定抵押权利价值的债权部分 可否从抵押物变价中优先受偿
理由:抵押权利价值是指抵押物在抵押物拍卖后所实现的抵押权人的实际价值。《中华人民共和国担保法》第四十六条的规定:“抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的,按照约定”的规定,就本案来说,李某与张某签订的借款抵押合同约定“抵押权利价值为160万元”,该抵押...
抵押物价值恢复请求权的体系化展开
本文讨论的抵押物价值恢复请求权(以下简称“恢复权”)属于价值维持请求权,它是抵押物价值减少时抵押权人享有的恢复原状、增担保和提前清偿的法定权利。其近代渊源可能是《普鲁士普通邦法》第一编第二部分第441条:“担保物的实体价值显著减少,损害债权时,债权人有权提前请求清偿。”1872年的《普鲁士所有权取得法》第...
房屋买受人与抵押权人的权利位阶及其边界
抵押权人或者未告知受让人的,转让行为无效。”最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第六十七条规定“抵押权存续期间,抵押人转让抵押物未通知抵押权人或者未告知受让人的,如果抵押物已经登记的,抵押权人仍可以行使抵押权。”也就是说,在这种情况下,抵押权人的权利优先于房屋买受人的权利...
五大财富权之物权——到底是人对物的权利还是人对人的权利
所谓直接支配物,是指物权人可以依自己的意志就标的物直接行使其权利,无须他人的意思或者义务人的行为的介入。”教科书还提到,关于物权是什么的问题学理上有“对人关系说”、“对物关系说”、“折中说”三种学说。教科书倒谈不上错误,只是“人直接支配物”的这种用词,实在是让人迷惑。我以前学到物权时,总是...