业委会经业主大会授权作出的前置性、过程性决定,业主能否仅以该...
另一方面,从授权性规定考虑,《物业管理条例》明确业主大会可依法授权业主委员会履行部分职责,对于不属于法律规定必须由业主大会共同决定的事项,业主大会也可授权业主委员会代为行使权利。本案中,虽然《业主大会议事规则》对委托专业中介服务机构的相关事宜规定为由业主大会决定,但《管理规约》已经明确将该事项的权利授权给...
业委会起诉物业索要停车收益 法院判还340万
业主委员会成员周剑锋意识到诉讼时效限制,迅速采取行动,针对长期以来的停车费收益问题提起诉讼。业委会起诉物业索要停车收益!小区的公共收益主要来自广告、摆摊和停车费,考虑到前两者追溯困难,业主委员会决定聚焦停车收益。2022年5月,在广泛研究类似案例后,他们正式提出诉讼,要求银典物业公司返还2005年8月至2019年1月期...
未经业主大会决议,业委会自行对外签订的合同如何履行?
但该小区业委会4名代表以业委会名义与某建筑公司签订建设工程施工合同,实际并未按法定流程征得四分之三业主的同意,使得合同处于效力待定状态,需要四分之三业主的追认合同才能有效,但该小区业主怠于履行相关权利义务。即使因小区业主怠于追认业委会签订该合同的权利,使合同处于效力待定的状态,但是基于获益方应当支付...
业主委员会可以随意决定使用专项维修资金吗?
因此只有经过业主大会进行表决通过后,才可以使用专项维修资金。业主委员会作为业主大会的执行机构,其只是负责具体实施业主大会的决定的事项,其本身无权自主决定如何使用专项维修资金。由于业主委员会擅自决定使用专项维修资金,没有经业主大会的同意,违反了法律规定的程序,侵害了业主的合法权益,业主可以依法向人民法院起诉,请...
长沙一小区业委会主任被批捕:伪造银行流水侵占百万元公款
然而,作为业委会主任的欧阳某,却不同意动用这笔资金。他的说法是,等电梯需要大修时又没钱了。《民法典》明确,利用小区业主共有场所所产生的收入,属于业主共有。《物业管理条例》第54条规定,业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金,也可以按照业主大会的决定使用。
装修房屋需要注意的事项和业主委员会成员条件
本文回答了一些关于装修房屋时需注意事项以及业主委员会成员条件的问题(www.e993.com)2024年7月25日。例如,如果原物业服务人不退场导致管理混乱,应要求其交还物业服务用房并配合新物业服务人做好交接工作。此外,业主在装修过程中应事先告知物业服务人并配合其进行必要的现场检查。对于业主需要维修水管但楼下业主不配合的情况,业主有权进入专有部分,...
居委会操控业委会选举,业主抗议!
他们希望业委会委员能够时刻意识到自身是业主大会的执行机构,必须在得到授权的情况下才能行使职责。同时,他们也呼吁更多的业主能够关注和参与到业委会的选举和决策过程中,以确保业委会能够真正代表业主的利益,而不是被个别人操纵或者利用。综上所述,深圳某小区业委会换届选举中出现的种种问题引发了业主们的强烈反感...
有物管会的小区业主请注意,物管会可能违法了!
物管会是临时性组织,代行业委会职责,成立业委会后就终止的,执行的是业主大会的决议。根据以上法规规定,物管会不仅组织召开的首次业主大会,而且是所有的业主大会,都必须有成立业委会的议题,要积极推动小区选举产生业委会。这样分析下来,可以说基本所有的物管会都存在以上违法行为,试想,物管会要想做事,就...
小区业委会解聘物业遇阻,社区:简化决策过程,避免非必要争议
苏州工业园区斜塘街道海德社区居民委员会主任孟颖回应称,为避免决策过程变得过于复杂从而引发不必要的争议,因此不建议将物业续聘与解聘这两项关键议题同时列入翰林路1号小区业主大会表决议程。因物业服务不到位,业委会决定对物业续聘、解聘进行表决陈先生向记者介绍,位于苏州工业园区的翰林路1号小区建于2012年,多年...
有事找紫牛︱小区业委会解聘物业遇阻,社区:简化决策过程,避免非...
然而业主大会的决策议题在上线“家园区”APP之前,必须经过社区的严格把关与审核。在5月11日业主大会召开当天,海德社区居委会通过了“是否对物业进行续聘”议题的上线申请,而拒绝将“是否同意对物业进行解聘,并授权业委会公开招标选聘新物业”的议题纳入此次业主大会的表决范围。此举引起了翰林路1号小区业委会和部分...