...地库风管老化脱落隐患重重,修缮能用维修基金吗?物业和业委会发声
物业:能动用维修基金就能维修更换,业委会:业主不同意当日,晨意帮忙记者来到麓山翰林苑小区的物业客户服务中心,负责人马先生说明了风管机的情况,“那个消防风机还是个石棉瓦材质的,按理只有六到八年的使用寿命,我们已经安装了15年了。”在出现老化脱落情况后,马先生表示,物业也做了一系列处置措施,“有安全...
上海发布住宅维修基金管理规范 新增业主大会账户资金管理模式
对于维修基金的使用,《规定》指出,业主大会可以决定授权物业服务企业、业主委员会直接使用维修资金的金额,直接授权的维修资金使用情况应由业主委员会和受委托的物业服务企业每半年向业主公布。在使用程序上,如果业主大会尚未成立,则由居民委员会将实施方案在物业管理区域内公示7天,征求相关业主意见,补充完善后经全体业主或...
南充: 一小区业主委员会违法动用维修基金?
二、业主委员会滥用职权、操控小区动用大笔维修基金不知去向业主委员会为了一己私利,为朋友招揽工程,未按程序召开业主大会进行表决和公开的招标,就自行选定她“中意”的维保公司对小区6部电梯进行大修改造,动用我们的公共维修资金二十多万元。按《住宅专项维修资金管理办法》与《民法典》第二百七十八条相关规定业主共...
物业动用维修基金要经过业主同意吗?
物业动用维修基金需要业主同意。业主享有专有部分的所有权,对于建筑物内专有部分的住宅、经营性房屋的占有、使用、收益、处分的权利,共有权,业主的共有权包括区分所有建筑物共有部分的共有权以及建筑区划内配套建设的公共场所、场地、设施的共有权,建筑物区划内配套建设的车位、车库的法定用役权,共同管理权,共同管理...
南部一小区业主委员会违法动用维修基金,谁给的权利?
二、业主委员会滥用职权、操控小区动用大笔维修基金不知去向业主委员会为了一己私利,为朋友招揽工程,未按程序召开业主大会进行表决和公开的招标,就自行选定她“中意”的维保公司对小区6部电梯进行大修改造,动用我们的公共维修资金二十多万元。按《住宅专项维修资金管理办法》与《民法典》第二百七十八条相关规定业主共...
暴雨连连房屋漏雨只能忍嘛?小区可以申请应急专项维修基金
该管理中心一名工作人员表示,屋顶漏水、渗水等情况符合紧急使用情形,按照规定,可以由小区业委会或物管会提交申请,不需要业主投票表决,直接使用公共维修基金进行维修(www.e993.com)2024年9月16日。但这也需要业委会或物管会同意,代表小区业主的意见来主动申请。汪先生一家悬着的心终于落地了。业主如何申请应急公共维修基金面对小区出现严重渗漏...
物业消防维修费107亿,每人平摊近1亿,业主:小区要建成航母吗
据上述规定我们可以知道,小区物业是不可以私自动用公共维修基金的。该小区物业没有经过业主同意,私自招标,已经违反了相关法律规定。如果遇到一些紧急情况,需要及时对小区进行维修处理的时候,业主大会或者物业委员会,可以依据相关法律规定申请维修资金。而这些维修资金也不能随意使用,只允许用在相关的建筑物及其附属设施...
...欧阳某|长沙市|物业公司|社区主任|小区业主|物业管理条例_网易...
然而,作为业委会主任的欧阳某,却不同意动用这笔资金。他的说法是,等电梯需要大修时又没钱了。《民法典》明确,利用小区业主共有场所所产生的收入,属于业主共有。《物业管理条例》第54条规定,业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金,也可以按照业主大会的决定使用。
未经??以上业主同意 物业公司可以动用维修基金吗?
徐州市律师协会名誉会长赵强回复说,通常情况启动维修基金的使用,要有小区??以上业主的同意。但是根据《民法典》,各个城市都制定了各个城市的物业管理条例,其中关于物业维修基金的紧急启动,有七种情况,主要是考虑危及房屋和人身安全的情况,比如说电梯出现故障、消防、屋面渗漏、小区的二次供水、排水设施堵漏、堵塞、...
??业主委员会可以要求物业服务企业返还维修基金吗?
法律分析:维修基金是业主筹集并专门用于房屋维修的专项资金,业主当然有使用、管理的权利。我国相关法律也明确确认了业主的这一基本权利。根据旧的《物业管理条例》第6条,业主有权监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金的管理和使用。第11条也把“决定专项维修资金使用、续筹方案,并监督实施”的重要职责赋予业...