房产证可能会“被淘汰”?70年后的房子归谁?现在终于有答案了!
70、50和40年的产权限制对地产开发商的影响更大,而对于购房者的影响相对较小。如果物业是住宅楼,在期限到达后,业主可以自行续约。如果物业是商住楼等其他类型的物业,则需要重新协商续约事宜。实际上,一旦购房,这套房子就相当于一套永久性房产,国家不会强行收回。三、房产到期后对住户的影响像许多家庭一样,...
在太原买房,别只认70年产权住宅,40年商住楼好处也很多!
我国《物权法》第一百四十九条规定:住宅建设用地使用权期满的,将自动续期。因此可以肯定,当使用产权到期以后,房子肯定还是你的!“非住宅建设用地使用期满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。”根据《物权...
宝鸡一市民买70年产权商铺 办证时成40年?开发商回应
但随着社会发展,根据建筑法以及物权法,已经明确了商铺产权,如公寓、商住楼产权是40年。后期在办理不动产登记时则必须将房地用途变成一致的,开发商就需要补缴出让金,为业主办理不动产权登记证。就此事而言,是政策法规变化导致的,作为开发商并非主观所为。律师:系国家政策原因发生变化双方可协商或诉至法院裁决陕西恒...
商住楼为何有70年产权?商住房和住宅房有什么区别?
1、关于商住楼70年产权的问题,是这样的,住宅的土地使用权年限为70年,自取得该地的土地使用权之时算起。2、还有根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》一般来说居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地50年,商业、旅游、娱乐用地40年;综合或者其他用地50年。西山壹号...
昆明40年产权商住楼大起底
产权年限不同住宅土地使用年限为70年,商住项目土地使用年限为50年,而商业用地土地使用年限为40年。按国家规定,商业、旅游、娱乐土地使用年限为40年,居住土地使用年限为70年。同时,《物权法》规定:住宅建设用地使用权期满后,自动续期。而“非住宅建设用地土地使用权”,不能自动续期。如果真需要继续使用土地,土地使用...
房屋产权最多只有70年 到期后可新续约产权
商住楼已有到期后补地价续期先例除了70年产权的住宅,楼市中还存在大量的商住楼(www.e993.com)2024年9月11日。由于商住楼的土地性质属于商业综合用地,产权一般为40年或50年。当然也有一些例外,像朝阳门的佳汇国际中心、亚奥板块的傲城融富中心等少数几个商住项目,是为数不多的几个具有70年大产权但同样属于商业用地的项目。
40年产权50年产权70年产权房子有什么区别?买错了麻烦就大了
最后就是风险性问题,40年和50年产权房子最大的不确定性就是政策风险,一旦政策限制商业用房不能改成商住房,或者禁止商业住房申请贷款,对于已经买商住房或者准备买商住房的人来说都是非常不利的。北京就是最好的例子,去年商业用房被禁止改成住宅销售,已经住进去的以后想转手卖掉,必须找到能全款买的买家,商住房...
晨阳庄园普通住宅产权仅40年 开发商涉嫌欺诈
济宁市任城区城乡规划分局建设科工作人员:“应该是违规。因为咱原来发的都是商业楼,没有商住楼。”那像于女士碰到的这种情况,开发商方面该如何解决呢?济宁高耸房地产开发有限公司夏经理:“起诉吧,该我们赔的我们赔……”规划局并没有变更,给开发商的是商业用地,产权只能是四十年。买房的时候,消费者与开发商...
新《物权法》保驾,终于不用再纠结40年产权!
土地的所有权归国家和集体所有。国家通过土地有期出让方式,授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。所以,土地使用权是有年限的。这也正是购房者所纠结的产权问题!换成人话说就是:房子的所有权是永久的,只要房子不塌,这房子就一直归你所有。但我们是社会主义国家,土地是国家的。根据项目的立项不同,租用国家土...
【普法课堂】2021年起,房屋买卖、租赁、产权按新规执行,统统这样...
2、住宅70年到期后自动续期,费用待定根据2021年新规,住宅70年产权到期后,可以自动续期,不需要手动提出申请。这解决了很多人担心产权到期之后的问题。但需要说明的是,续期费用目前尚没有明细出台。其次,商办40年产权到期后是否可续期,目前没有明文规定。所以,购买商办一定要注意土地剩余年限。