实行自治管理的小区业委会能收取物业费吗?
法院经审理认为,业委会经备案登记并履行物业管理义务后,有权收取物业费,故判决林某向业委会支付拖欠多年的物业管理费。林某不服,提起上诉。广州中院依法作出二审判决:驳回上诉,维持原判。法官说法业委会是经小区业主大会选举产生的全体业主实施自治性管理的组织,具有自行管理物业的权利。如业委会在当地政府进行...
小区自管后,业委会有权收取物业费吗?法院这样判
如业委会在当地政府进行备案登记,符合业主的整体意愿与利益,并行使了自行管理物业的权利,业委会与业主就形成了物业服务法律关系,有权向业主收取物业管理费等费用,同时也应当按照物业管理职责,履行相应的物业管理义务。实行业委会自治管理的小区业主,应自觉支持、配合业委会开展管理工作,如对业委会提供的物业服务...
物业服务水平差 业主能否拒缴物业费?
近日,文昌市人民法院的一则判决,探讨了在保护物业公司依约收取物业费的权益和业主对提高物业服务的诉求之间的平衡。2019年2月8日,文昌市某小区业主委员会作为甲方,与乙方某物业公司签订《某小区物业管理委托服务合同》,约定甲方将小区范围内的物业委托给乙方实行统一管理,委托管理期限为1年,合同还对物业费的标准及逾...
...物权法>赋予业主自己管理小区公用部分的权力,但业主委员会...
大讨论:<物权法>赋予业主自己管理小区公用部分的权力,但业主委员会只有管理权没有经营权,业委会收费无许可证,炒掉物业如何自管,不炒物业明年收不上来物业费服务打折或撤走怎么办?业主自管有无成功个案?香港小区怎么管?发达国家也有物业公司吗?“益工”(志愿者)模式行得通吗?请大家展开讨论。麦迪逊广场pha...
物业不给力还能拒交费吗?停水停电催缴有无依据
因为物业费是用于小区共有部分和设备设施的维护费用。根据《民法典》规定,业主应当按照约定向物业服务人支付物业费,物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的,业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。对于物业公司管理不善的问题,业主可以通过业主大会或业主委员会解决,如果没有业主委员会,可以...
小区自管,业主委员会有权收取物业费吗?
业委会是经小区业主大会选举产生的全体业主实施自治性管理的组织,具有自行管理物业的权利(www.e993.com)2024年10月18日。如业委会在当地政府进行备案登记,符合业主的整体意愿与利益,并行使了自行管理物业的权利,业委会与业主就形成了物业服务法律关系,有权向业主收取物业管理费等费用,同时也应当按照物业管理职责,履行相应的物业管理义务。实行业委会...
事关物业费缴纳,最新解答!
物业服务合同一经订立,即对全体业主具有法律约束力。业主不得以其并非合同签约方为由,拒绝履行支付物业费之义务。业主所在小区业主委员会与物业服务人签订的合同对该小区全体业主均具有约束力,在合同履行期间,物业公司按约履行管理和服务义务,业主理应按合同约定支付物业费,不能以其未与物业服务人签订合同为由拒交物业...
广东高院发布典型案例规范物业服务:房屋不符合交付条件不得收物业费
“某物业公司诉陈某物业服务合同纠纷案”中,法院认定未经业主大会决议上调物业费收费标准没有法律效力,依法规范物业费调价程序,保障业主合法权益;在“某公司诉某小区业主委员会、某物业公司确认合同无效纠纷案”中,法院认定住宅业主对非住宅物业部分物业费进行上调的“多数决”,因有违公平而无效,依法保障了非住宅业主...
更换物业后,老物业拒不退出还能收物业费吗?四川发布涉物业纠纷...
业主委员会按程序重新选聘物业服务人后,于2017年6月28日告知该公司及时办理交接事宜。2017年6月30日,业主委员会与新物业服务人签订《物业管理服务合同》。此后,某物业管理公司长期滞留案涉小区,致使新物业服务人无法进场服务。2023年7月,该公司因向业主收取物业费未果,向法院提起诉讼。
地方立法“不交物业费禁止竞选业委会成员”规定被叫停
而省里的条例似乎是站在物业公司的角度出发,在与上位法存在冲突的前提下,尽力在强调委员的义务而不是权利。”张某某认为,这一规定造成一个现实问题:如果物业公司没有通过业主大会表决私自提高收费标准乱收费,一批业主对此不满意而拒绝按时交纳物业费。那么,按照省条例,这批业主即使依法积极地参选业委会,也无法成为业...