房屋质量出问题业主能拒交物业费吗?法官梳理物业纠纷十大问题
四、业主认为业主委员会签订的物业服务合同约定的物业费收费标准过高,可以要求适当降低物业费吗?不可以。物业费收费标准是在主管部门核准的范围内,由业主委员会经法定程序与物业公司所签订的物业服务合同予以约定,代表全体业主的整体意思表示,对全体业主均有法律约束力,个体业主无权要求降低收费标准。法条链接《...
不交物业费的业主车辆不能进小区,业委会的做法合法吗?
该小区业委会认为根据《管理规约》,其有权决定不允许王某的车辆进入小区停车。但该小区业委会提供的《管理规约》中关于车辆停放管理的规定不足以证明其上述主张,因为《管理规约》并未授权物业服务企业或业委会根据是否缴纳物业费来决定小区业主是否可以进入小区停车。故即使暂且不考虑将按时缴纳物业费作为业主可以进入...
业主不交物业费就不能参选业委会? 武汉市房管局:未有明确的硬性规定
可能小区物业的服务没有达到一些业主的预期,但作为业主享受了物业提供给大家的服务,如果不交物业费也可以入选业委会,这会不会让按时交纳物业服务费的业主,对‘模范履行业主义务’这条规则产生质疑呢?”该工作人员表示,秀泽园小区的业委会历来都是依照这个条件选举出的,不能为了少部分人的意见来修改这个条件。3...
...热心业主报名参选却遭遇拦路虎 不交物业费就不能参选业委会...
可能小区物业的服务没有达到一些业主的预期,但作为业主享受了物业提供给大家的服务,如果不交物业费也可以入选业委会,这会不会让按时交纳物业服务费的业主,对‘模范履行业主义务’这条规则产生质疑呢?”该工作人员表示,秀泽园小区的业委会历来都是依照这个条件选举出的,不能为了少部分人的意见来修改这个条件。3...
问诊青岛物业纠纷丨交了物业费咋不能参选业委会?居委会称俩业主均...
他称,前不久,自己报名参选小区业委会委员候选人,但因为物业费问题最终没能进入公示名单。针对孙先生心中的疑惑,昌德居社区居委会一位负责人回应称,孙先生等业主属于“突击交费”,不符合参选条件,之前已明确告知。城阳街道办物业部门负责人袁先生称,只要拖欠超过六个月就属于“突击交费”,物业管理部门基本上都是...
走出“未交物业费不能当选业委会委员”的死循环
这是因为业委会是业主权利代表,而业主和物业公司之间签订的物业合同是民事服务协议,有了业委会,一旦物业公司不履行应有职责,例如管理不力或擅自涨物业费,业主可以通过业委会协商服务条款乃至解聘物业公司,从而保护业主权利(www.e993.com)2024年9月8日。但按照地方法规的规定,不交物业管理费就没资格成为业委会委员,这就形成了一个矛盾的死...
拖欠物业费纳入征信?武汉小区物业将有重大变化!
提升业主委员会履职能力,加强业主委员会监督,加大业主委员会决策事项公开力度,建立业主委员会纠错和退出机制。引导业主按时缴纳物业服务费,对多次催交仍拖欠物业费、维修资金的业主,可根据管理规约约定进行催交。探索将恶意拖欠物业费、维修资金的行为依照相关规定纳入个人信用记录。
10部门通知:探索将恶意拖欠物业费纳入个人信用记录
业主委员会应当督促业主遵守法律法规、议事规则、管理规约和业主大会决议,对业主违规违约行为进行劝阻。对多次催交仍拖欠物业费的业主,可根据管理规约规定的相应措施进行催交。探索将恶意拖欠物业费的行为纳入个人信用记录。(七)规范业主委员会运行。业主委员会应当定期召开会议,在决定物业管理有关事项前,应公开征求业主...
没物业有必要成立业委员会吗 哪些情况可拒交物业费
1、没有签物业服务合同按照我国的合同法来说,小区内的物业和业主是属于一种服务与被服务的关系,如果小区内的物业公司没有与业主签订物业服务合同,那么业主就可以拒交物业费。但如果物业公司与业委会签订了物业服务合同,而未与业主个人签订物业服务合同,那么业主就不能拒交物业费了。2、物业擅自提高收费标准、扩大...
业主委员会有权对拖欠物业服务费的业主进行公示吗?
因此这种形式应当谨慎使用,把握好公示的度。首先,公示的时候一定要确保公示的内容准确、真实,仅限于对未交物业服务费的客观事实的准确阐述。其次,不能对业主的姓名、手机号码等个人信息进行公示,否则很有可能侵害到业主的隐私权。受侵害的业主有权要求业主委员会予以纠正,甚至依法向人民法院提起诉讼。