专业文章丨老旧小区加装电梯,一楼不同意怎么办?
根据《民法典》的规定,对于老旧小区加装电梯事项,仅需全体业主过半数同意即可通过,这大大降低了既往法律的表决人数门槛,既维护最广大业主的合法权益,又保护了业主的表决权,维护了业主自治的权利。03三、律师提醒《民法典》的实施,配合《物业管理条例》《业主大会和业主委员会指导规则》等法律法规,为破解老旧小区...
全市首例,判了!我市电梯加装首个判决案例近期出炉
(一)征求所在单元(幢、小区)全体业主意见,经本单元(幢、小区)建筑物专有部分面积、人数占比双2/3以上的业主参与表决,且经参与表决专有部分面积、人数占比双3/4以上的业主同意。(二)同意加装电梯的业主需签订书面协议。具体政策详见《宁波市既有住宅加装电梯管理办法》。财政补助加装电梯验收合格、领取电梯使...
【法治在线】众口难调 老旧小区电梯加装难题如何化解?
法院审理认为,依据民法典第二百七十八条规定,案涉房屋增设电梯属于应由业主共同决定的事项,应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决,并应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。南靖县人民法院土楼人民法庭法官陈伟煌:本案已获...
老旧小区加装电梯,一楼没反对,隔壁栋的业主却跳出来了
不少老旧小区为了方便居民生活,都采取了加装电梯的举措。然而,老旧小区加装电梯,向来是几家欢喜几家愁。哪怕整栋楼业主都同意了,也会冒出隔壁栋业主跳出来反对的意外!A栋和B栋是厦门某老旧小区同一幢住宅的相邻两楼。以段女士等19人为代表的B栋业主,一致同意为B栋增设电梯。但以张先生等5人为...
加装电梯并非闹剧。高楼层:一楼都没有任何损失,要求赔偿是自私
我为什么不同意?因为加装电梯会损害我家的直接利益!老人们不愿意好好说话,反而用道德绑架来逼我签字,谁会接受这种方式?跟老人们解释无果,我索性将反对加梯的理由打印出来,分发给每个人,让他们明白谁在理,谁在无理取闹。第一,我家在一楼,有自己的小院子,母亲身体不佳,需要使用轮椅,我们不需要爬楼梯,...
物业自行加装梯控装置,业主能否要求拆除?
物业公司对小区住宅加装梯控,属于业主共有和共同管理权利的重大事项,物业公司的行为未经业主授权同意,且该行为是对业主实际权利的限制,客观上虽能避免外来闲杂人员的进入,但亦对业主的生活和出行造成不便(www.e993.com)2024年10月12日。此外,物业公司未经授权和履行特种设备登记备案手续擅自对电梯加装梯控,违反相关法律法规的规定,应当拆除电梯梯控装置...
长达6年的“攻坚战” 上海一老旧高层住宅换电梯
还有业主认为,即便能覆盖,如果大部分用来更换电梯,那未来外墙、水管、照明等设施的维修,钱又从哪里来?没有石头,也要过河此前,在古北新城小区乃至整个虹桥镇,都没有换梯成功的案例,朱莉彬意识到,这将是古北新城换梯的“第一战”。在上海,多层住宅加装电梯工作推行至今已有13年,指导政策较为完善。而高层...
老旧小区加装电梯需要什么条件?
首先,业主的同意是加装电梯的前提。根据《物权法》等相关法律法规,小区内加装电梯必须得到相关业主的同意,通常需要达到一定的同意比例,如三分之二以上的业主同意。这一步骤是确保加装电梯项目能够顺利推进的基础。其次,资金筹措是加装电梯的关键。加装电梯的费用通常包括电梯购置费、安装费、后期维护费等。这些费用需要...
有回音 | 加装电梯需要征询多少比例业主同意?街道办事处回复
那么,小区加装电梯需要达到多少业主同意才视作征询通过?为此,上海市嘉定区人民政府嘉定镇街道办事处回复:经了解,您反映的23号楼于2023年8月启动加梯意愿征询,按照上海市既有多层加装住宅加装电梯相关规定,由本幢楼专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上业主参与表决,经参与表决专有部门面积四分...
全楼业主均签字同意加装电梯 却卡在“地下室产权”这一关
温州网讯“胜利商厦72户居民都签字了,可是电梯的审批却因为找不到‘地下室的产权人’,卡住了。”日前,市民赵先生致电12345政务服务热线,称大楼加装电梯遇阻,原因是电梯井如果建在大楼的地下室,需要地下室的“产权人”签字同意。但是全楼业主找翻了天,也寻不到地下室的产权人。赵先生无奈表示:“大楼的地下室闲置...