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大讨论:<物权法>赋予业主自己管理小区公用部分的权力,但业主委员会只有管理权没有经营权,业委会收费无许可证,炒掉物业如何自管,不炒物业明年收不上来物业费服务打折或撤走怎么办?业主自管有无成功个案?香港小区怎么管?发达国家也有物业公司吗?“益工”(志愿者)模式行得通吗?请大家展开讨论。麦迪逊广场pha...
《人民法院报》:业主委员会是否构成刑法上的“其他单位”
”虽然文义上表明物业服务企业是由业主大会选聘,但是结合实际可知现实中的业主委员会具有非常大的权力,业主由于时间精力有限难以对业主委员会形成有效的个别监督,更不排除业主委员会成员选举中普遍存在拉票、贿选的情况,多方因素的综合作用结果是在物业服务企业的选聘上,业主委员会具有“独当一面”的“招标权限”。
典型案例:业主委员会的选举结果未经备案不影响其诉讼主体资格
但业主委员会这一载体、手段、形式仍然存在,且从全体业主共同利益维护、物业管理区域内权利义务纠纷解决这一目的看,业主委员会及成员的存续之法律效力仍应当予以认可,否则,不利于全体业主整体利益之维护,也不利于物业管理秩序稳定,势必违背全体业主的根本利益。
上海最大社区业委会选举的“破局”之道
其次,依据民法典,业委会选举属于业主自治范畴,必须有三分之二以上业主参与,而以往法律对此并无明确规定。这对拥有12500户住户的康城社区而言,势必要求超过8300多户参与选举,难度可想而知,这对选举动员提出了新要求。其三,康城社区的居民来自五湖四海,文化和法治素养各不相同,选举认知度和参与积极性也参差不齐...
健全社区共治的关键一环——城市社区业主委员会治理面临的困境解析
根据《物权法》规定,业主大会是物业管理的权利主体,也是住宅小区最高权力机构。业主委员会是业主大会的执行机构,根据业主大会的授权处理小区物权事务。由此,形成了一种“业主大会—业委会”的治理架构。作为业主选举产生的自治组织,业主委员会是依法组织和监督住宅小区物业管理活动的法定主体。随着物业管理服务越来越成为...
「央广网评」不交车位费不能进车库 谁给物业公司的权力?
它看似双方都有苦衷,但反映出来的最大问题,还是现在的物业服务普遍缺乏有力规范(www.e993.com)2024年7月4日。理论上,对于服务质量不好的物业公司,业主可以通过业主委员会进行更换,由此倒逼物业公司尽职尽责。然而,在现实中,相当一部分小区都未成立业主委员会。这导致业主无法有效行使自己的监管权和选择权。因此,规范物业服务,还是离不开有...
业主大会或者业主委员会的决定对业主具有法律约束力
业主委员会是整合广大业主的共同意愿,维护广大业主合法权益的有效组织形式。它的存在有利于明确业主与物业服务企业之间的责、权、利关系;有利于促进形成物业管理市场竞争机制,在物业管理市场中发挥着重大作用。业主大会或者业主委员会作为自我管理的权力机关和执行机关,其作出的决定,对业主应当具有法律约束力。《物业管理...
尚未成立业主委员会的情况下,业主如何行使权利?
法律法规规定的业主的权利行使种方式有以下几种:1.全体业主共同行使在没有业主委员会的情况下,全体业主可以共同行使相关权利,例如通过业主大会的形式进行决策和管理。2.业主代表行使在没有业主委员会的情况下,可以由业主代表行使相关权利。业主代表通常由业主大会选举产生,代表业主的利益,行使业主大会赋予的职责...
健全社区共治的关键一环
业主委员会的产生和发展,给城市基层治理注入了新的活力和动力元素,有力推动和促进了基层社区治理结构的转型。作为一种新型的基层自治形式,以业主委员会为核心载体的业主自治是建立在业主的建筑物区分所有权的基础之上的。根据《物权法》规定,业主大会是物业管理的权利主体,也是住宅小区最高权力机构。业主委员会是业主大...
长沙某业委会向业主发60万?东莞的业委会怎么样了
成立业委会并对小区进行有效管理,是法律赋予小区业主的权力。近日,长沙一小区业委会向业主大派“红包”,让很多人对东莞的业委会现状重新关注起来。01长沙一小区业委会向业主发放60万红包8月11日,湖南长沙。网友爆料称,长沙市雨花区一小区业委会向全体业主派发公共收益资金60万元。视频显示,现场挂有“XX小区公...