如何合理分摊公摊面积以提升居住体验?这些分摊策略有哪些优缺点?
1.按建筑面积比例分摊这是最常见的分摊方式,即根据每户的建筑面积来分摊公摊面积。这种方式的优点是计算简单,易于理解和接受。然而,其缺点在于,建筑面积较大的住户可能会感到不公平,因为他们支付了更多的公摊费用,但实际上使用公摊设施的频率可能并不高。2.按使用频率分摊另一种分摊策略是根据住户对公摊设施的...
孟晓苏:“取消公摊”是忽悠百姓 用“建筑面积”更适合我国
针对当前社会上关于取消公摊面积的呼声,孟晓苏在接受凤凰网财经《封面》采访时表示,他并非反对降低公摊面积,而是反对以取消公摊为名,却不去做真正应该做的事情。孟晓苏指出,关于公摊面积的问题,实际上涉及到建筑标准的调整。他解释说,公摊面积包括电梯间、楼道、外墙、内墙的差异以及服务性用房等,这些都是房屋能够正常...
楼梯公摊的计算方法是什么?这种计算方式有何优缺点?
它基于整个建筑的总建筑面积,将楼梯的面积按比例分摊到每一户。计算公式为:楼梯公摊面积=楼梯总面积×每户建筑面积/总建筑面积这种方法的优点是计算简单,易于理解和操作。然而,其缺点在于忽略了不同楼层和户型之间的实际使用差异,可能导致高层住户分摊过多,而低层住户分摊较少的不公平现象。2.套内面积...
深圳建筑设计新要求:减少公摊面积,提高得房率,住宅150米限高!
深圳新闻网2024年5月14日讯(深圳特区报首席记者秦绮蔚)记者5月14日从深圳市规划和自然资源局获悉,2024版《深圳市建筑设计规则》将于近日正式发布,修订内容包括备受市民关注的:减少住宅公摊面积,有效提高得房率,住宅和宿舍实行150米限高等。目前,已办理《商品房预售许可证》的项目或者规划条件核实的建设工程项目,不能...
广东惠州:建筑物屋顶的公共梯间、电梯机房等不纳入公摊面积
支持住宅建筑设置层高不小于两个自然层高、可供业主共享的开敞式公共休闲绿化平台,该平台不计入容积率建筑面积,且不纳入公摊面积,确权登记为全体业主共有。六是结构净高不超过2.10米、窗台高度不小于0.45米,进深不超过0.80米的住宅建筑飘窗不计入容积率建筑面积。
减少公摊面积!深圳市建筑设计规则:阳台、飘窗可做大
公摊建筑面积,指的是由产权人共同分摊所有公用部分的建筑面积,例如,电梯井、管道井、楼梯间、门厅等区域都是公共面积(www.e993.com)2024年10月22日。2024版《深圳市建筑设计规则》中明确避难层、机房等公共空间列为“不计容面积”。目前,住宅得房率计算方法通常为:套内建筑面积/(套内建筑面积+公摊面积),也就是说,如果公摊面积降低,购房者...
杭州有楼盘按“套内面积”卖房,取消公摊是大势所趋吗?
在他看来,取消公摊是未来的大趋势,但这是个系统性工程,短期来看存在一些难点。对开发商来说,公摊取消后,考虑成本原因,房价即使总价不涨,短期内单价也要涨,但目前消费者不一定为高单价买账;对政府来说,税收和土地出让金最初是按照建筑面积去征收的,取消后财政收入上也相对有损失;对购房者来说,公摊取消后,楼梯间...
深圳要对公摊面积出手了!这些公共空间不再计入
又如,过去计入“公摊”面积的两大部分,将把避难层、机房等公共空间列为“不计容面积”。这意味着修订后,住宅的公摊面积就会减少,得房率将有效提高。再如,2024版《深圳市建筑设计规则》进行了“限高”,即新型产业用地(M0)中主导用途的建筑高度不得超过250m,住宅和宿舍的建筑高度不宜大于150m。过去,深圳的建筑设计...
公摊面积的发明者是谁?背后的故事令人惊讶!
公摊面积的发明者的背后故事:公摊面积的目的和意义是什么?公摊面积的目的是为了解决建筑内部空间利用不合理的问题。通过将一些共享空间纳入公摊面积的范畴,可以使得各个住户所购买的实际使用面积更加合理,并减少浪费。这样一来,居住者们可以享受到更大的私密空间,同时也可以一起共享公共空间,例如楼道、休息区等。公摊面...
多地出新政减少“公摊面积” 公共梯间等不再纳入
5月13日,惠州市自然资源局也发文称,建筑物屋顶的公共梯间、电梯机房、水箱间、人防报警间、通信基站机房等辅助用房不计入容积率建筑面积,但不计入容积率建筑面积的总数不得超过屋顶面积的25%,上述不计入容积率建筑面积不纳入公摊面积。换言之,深圳和惠州的新政都将减少住宅公摊面积的计算。同时,房屋内部得房率还将提...