1.不能以业主代表大会取代业主大会。2.任何业主有权力监督业委会...

 1.不能以业主代表大会取代业主大会。2.任何业主有权力监督业委会工作,对业委会的任何资料进行查询。3.如果没有按照法定程序,由全体业主共同决定选聘和续聘物业服务企业,并且经专有部分占建筑物总面积过半和业主总人数过半同意,才能签订物管合同,不按此规定

...村(居)民自治篇之小区业委会未成立,居委会可以代签新物业公司吗?

居委会是居民自我管理、自我教育、自我服务的基层群众性自治组织,可以在特定情况下代行业委会的职责,对所辖小区事务进行一定的管理,包括选聘物业公司为业主提供物业服务。本案中,在小区尚未成立业委会的情况下,居委会为保障居民正常生活,并经超过八成业主同意,代为行使业委会的职责,为该小区选聘物业公司。居委会...

落实“四升一降”专项行动|业委会未召开业主大会作出的决议侵犯...

近期,丰泽区在全区范围内开展物业管理“四升一降”专项行动,旨在实现党组织覆盖率提升、业委会组建率提升、物业服务品质提升、群众获得感提升以及投诉件下降。小区业委会作为保障业主合法权益的重要桥梁和载体,进一步提升业委会履职能力,是我区有效开展物业管理“四升一降”专项行动的重要一环。丰泽区人民法院结合近期...

关于物业服务合同纠纷的裁判规则(十六)

广州市中级人民法院经审理认为,在涉案小区未选举产生新一届业委会的情况下,该小区所在社区居委会有权代行业委会职责,组织开展选聘新物业公司的招投标工作。现居委会组织涉案小区业主召开了业主大会,并经“双过半”业主投票选聘了某物业公司为该小区新的物业服务公司,符合法律规定。依据业主大会的决议,居委会代表全体...

业委会强行选聘物业引质疑

周小红表示,接下来,业委会将排除一些业主的干扰,继续招标新的物业公司进小区。小区自治不等于放任不管原本,小区业委会应代表和维护全体业主在物业管理活动中的合法权益,然而,该业委会与不少业主“针尖对麦芒”。一方面,在选聘物业的过程中,不少业主拿起“法律武器”,书面委托律师刘鹏,调查投票环节是否存在违法违...

物业公司“玩委托”的是非——文昌法院审结一起业主撤销权纠纷

业委会“我们按规定开了业主大会,也有开会投票通过,才换了新物业(www.e993.com)2024年11月20日。”物业系民生。物业服务合同事关每一位小区业主的切身利益,物业服务质量关系到小区的品质,如果物业服务低劣,直接影响到小区质量。那么,业委会更换新物业公司要遵循什么程序?业主不满新物业公司怎么办?能不能单方撤销和新物业公司的服务合同?

未经业主共同决定,业委会解聘选聘物业企业行为无效

综上所述,业委会在选聘物业服务公司的过程中程序违法,故其作出的中标决定及与深圳某物业公司签订的物业服务合同不能产生法律效力。鉴于业委会与深圳某物业公司签订的物业服务合同尚未生效,故业委会要求前期物业公司退出天心华庭物业管理的决定亦应予以撤销。

业委会经业主大会授权作出的前置性、过程性决定,业主能否仅以该...

本案中,《管理规约》规定业主大会仅授权业主委员会委托招标代理机构,而委托招标代理机构系选聘物业服务企业的前期准备性环节,仅为业主大会确定可选聘的物业服务企业提供便利,业主委员会实际并不直接选聘物业服务企业,而对于物业服务企业的选择,依然需召开业主大会,由全体业主行使共同管理权才能确定。另一方面,从授权性规定...

合肥一小区业委会接连发函公开谴责物业,物业称“已向业主说明情况”

业委会曾连续发函谴责,小区或将开展物业选聘工作4月25日,大皖新闻记者从小区知情人士处获悉,该函确由大溪地小区第二届业委会所发。据悉,小区部分楼栋存在外墙、屋顶漏水问题,业委会认为这属于物业应负责的小范围维修,但物业坚持需动用公共维修基金。多次沟通无果后,业委会公开发布谴责函。

一个小区两个“管家”?多次交涉无果,业委会一怒之下焊死办公地

其它的我们自己可以摸索，就是商户的一些信息，还有水电的信息，他们不交接难度就比较大，图纸还有位置这些都没有交接。福鼎市住建局表示，他们接下来也会组织几方继续进行协调。调查手记物业公司作为小区的管家，选聘、解聘属于重大事项，要确保业主们的知情权和参与权，这也给业委会提了个醒：事关小区业主利益，要...