广州番禺:“炒掉”物业后自管,一年可积累300万共有资金
广东广强律师事务所律师刘纯介绍,整个自管流程从发起,到成立物业管理委员会(以下简称物委会),再到召开业主大会、投票组建业主委员会(以下简称业委会),再到解聘清退物业公司,每一步都不容易。比如,根据《广州市物业管理条例》,成立物委会条件之一是“占业主总人数百分之十以上的业主申请”。具体到该小区,...
小区自管后,业委会有权收取物业费吗?法院这样判
白云法院经办法官王丽美表示,业委会是经小区业主大会选举产生的全体业主实施自治性管理的组织,具有自行管理物业的权利。如业委会在当地政府进行备案登记,符合业主的整体意愿与利益,并行使了自行管理物业的权利,业委会与业主就形成了物业服务法律关系,有权向业主收取物业管理费等费用,同时也应当按照物业管理职责,履...
小区业委会自管后,物业费还能收吗?法院给出答案
法院认为,业委会是经过小区业主大会选举产生的组织,具有管理物业的权利。如在政府备案并符合业主整体意愿,业委会有权向业主收取物业管理费等费用,同时也需履行相应的物业管理义务。业委会自管后,业主应支持和配合,如对服务不满意,可以要求业委会改善或赔偿。这起案件提醒我们,小区业委会是为了维护业主利益、促进小...
澎湃新闻
业委会是经小区业主大会选举产生的全体业主实施自治性管理的组织,具有自行管理物业的权利。如业委会在当地政府进行备案登记,符合业主的整体意愿与利益,并行使了自行管理物业的权利,业委会与业主就形成了物业服务法律关系,有权向业主收取物业管理费等费用,同时也应当按照物业管理职责,履行相应的物业管理义务。实行业委会...
最高院:业主委员会可以自行管理小区吗,自己收物业费要资质吗?
依据上述规定可知,业主可以自行管理建筑物及其附属设施,而业主委员会虽作为小区业主依法成立的自治管理性质的组织,但其需要对小区进行物业管理时,还需按《物业管理条例》第十一、十二条之规定,召开业主大会并取得“双过半”的业主同意。因此,在业主委员会合法成立的前提下,业主委员会取得“双过半”的业主同意后,便可...
“炒掉”物业,自管十年!广州这个小区现在怎么样了?
“现在迈入了第11年(www.e993.com)2024年10月17日。”2024年2月28日,小区迎来成功自管十周年,看着挂在小区大门上的横幅,祈乐苑业主委员会主任冼敏强对记者说。2013年1月,因对物管服务不满意,小区业主将承接小区管理业务的物业管理公司告上法庭。同年6月,小区成立了业委会;9月,业主胜诉;11月,业主决定更换物管公司。2014年2月28日,聘...
“炒掉”物业自己当家 巢湖首个商品房自治小区的幸福样本
就在数年前,该小区还因管理混乱而受到社会关注;2019年,业主们联合起来成立了业主委员会,成立当天就“炒掉”了原来的物业公司,并走出了一条“党建引领、业委主管、党员带头、业主参与”的业主自治管理模式,成为巢湖市首个实现业主自治自管的商品房小区。如今,小区内秩序井然、安全卫生、邻里和睦、设施完备,居民幸福“...
应该取消物业吗?业主自管更好?方式问题不是关键点
《民法典》《物业管理条例》是允许业主取消物业公司的服务,转由业主自管的。其中《物业管理条例》第十条规定“只有一个业主的,或者业主人数较少且经全体业主一致同意,决定不成立业主大会的,由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。”也就是说,特殊情况下,甚至可以不用成立业主大会,由全体业主就可以解聘物业公司。
物业撤离后小区的管理责任归属是谁?
其次,业主委员会的职责不可忽视。业主委员会作为业主大会的执行机构,在物业撤离后应承担起临时管理的责任。业主委员会需要组织业主进行自管,或者协助业主大会选聘新的物业公司。在这一过渡期间,业主委员会的职责包括但不限于维护小区的公共秩序、保障公共设施的正常使用以及处理紧急情况。
三明一小区业委会与物业矛盾多 街道办:将再次召集协商
东南网5月24日讯(本网记者肖晓敏文/图)未缴纳保证金、停车管理混乱、卫生保洁不到位……近日,三明市三元区三水小区业主委员会致电东南网三明新闻热线(0598-8252720)反映,称该小区物业公司管理混乱,希望物业公司可以承担责任,履行合同相关义务,把小区管理得更好更和谐。采访中,物业公司则表示,业委会迟迟未结算公共...