注意!未经业主大会决议涨物业费,对业主无法律效力
广州市荔湾区人民法院认为,案涉小区早已建成出售并交付业主使用。根据《中华人民共和国民法典》第二百七十八条的规定,物业服务收费标准变更属于涉及业主共有和共同管理权利的重大事项,未经业主投票通过的提价约定对业主不发生法律效力。某物业公司与开发商自行签订的第二份《前期物业管理委托合同》约定上调物业管理费为1...
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根据《中华人民共和国担保法》的规定,抵押合同自登记之日起生效,所以,只有办理了抵押登记,抵押合同才有法律效力。
曝光欠费业主身份 法院判决物业公司应道歉
2021年4月19日,李某结清上述欠缴的物业服务费用。另查明,物业公司已于李某提起诉讼后删除《第五届业委会成员及“热心业主”物业费欠费公示》一文。成都市青羊法院判决:物业公司于本判决发生法律效力之日起十日内向李某书面赔礼道歉,驳回李某的其他诉讼请求。宣判后,双方未提出上诉,判决已发生法律效力。法官提醒...
广东高院发布典型案例规范物业服务:房屋不符合交付条件不得收物业费
经业主大会依法表决决定解聘物业服务企业,业主委员会受委托诉请解除物业合同的,人民法院应予支持,业主委员会工作程序瑕疵不影响业主大会决议的法律效力。本案明确了业主委员会与业主大会的关系,进一步强调了业主大会对小区重大事项的决定权,确认业主大会依法表决事项的法律效力,对于维护小区业主的自治权、保护业主合法权益具...
签物业服务合同时要特别注意哪些问题?这份示范文本请收好
1.《示范文本》是否具有法律效力?市房屋安全和物业管理中心方面表示,《示范文本》为全市住宅小区签订物业服务合同提供示范和指导依据。物业服务合同经业主大会表决通过,与物业服务企业签订并加盖公章后生效。物业服务合同的签约主体可以是业主大会授权下的业主委员会或物业管理委员会。根据《中华人民共和国民法典》《宁波...
业委会与物业无签字仅一方落款的讨论意见,20扇单元门材料被调包
若真如“瀚仁物业”所称,是与万城业主委员会签订的,为什么没有按照法规在小区进行公示?为什么没有按照法律召开业主大会?为什么《讨论意见》没有任何一方负责人的签字或名章?为什么又仅有一方的落款和公章呢?这样的“签订”形式合法吗?具有法律效力吗?这样敢于欺上瞒下的业主委员会,还能作为小区业主代表维护业主合法...
拒缴、拖缴物业费?法院亮出"支付令"!
近日,蓝山县人民法院受理了一批物业合同纠纷系列案件,通过发出“支付令”,督促小区业主在法律规定期限内缴纳物业管理费用,“高速”解决了物业公司收取物业费“老大难”问题,取得了良好的法律效果和社会效果。据悉,蓝山某小区34户业主长期不缴纳物业管理费,共计拖欠十几万元。因多次上门催缴无果后,该小区物业管理公司于...
网友爆料济宁海亮公馆业委会私自签订物业合同,存在弄虚作假现象
私自签订的物业服务合同有法律效力吗?业委会未经业主大会同意签订物业服务合同是无效的。相关法律依据:《中华人民共和国物业管理条例》第十五条业主委员会执行业主大会的决定事项,履行下列职责:(一)召集业主大会会议,报告物业管理的实施情况;(二)代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同;...
小区健身器材被损坏,物业服务企业发出的免责告示有法律效力吗?
前款所称物业服务合同包括前期物业服务合同。同时,《民法典》规定,提供格式条款一方排除对方主要权利的,该条款无效。从以上法律规定可以看出,物业服务企业负有对小区内的健身器材进行日常管理维护的义务。本案中,物业服务企业的这种约定是为了免除自己的主要责任,应属无效条款。但这同时也表明物业服务企业尽到了提醒义务...
小区里的停车位应该先满足谁?物业费应该公示吗?
对物业服务区域内违反有关治安、环保、消防等法律法规的行为,物业服务人应当及时采取合理措施制止、向有关行政主管部门报告并协助处理。八物业费应该公示吗?答:要公示。小区未见公示,也是导致业主对物业的监督无从下手的原因之一。相应条款:《民法典》第九百四十三条物业服务人信息公开义务物业服务人应当定...