1.不能以业主代表大会取代业主大会。2.任何业主有权力监督业委会...
1.不能以业主代表大会取代业主大会。2.任何业主有权力监督业委会工作,对业委会的任何资料进行查询。3.如果没有按照法定程序,由全体业主共同决定选聘和续聘物业服务企业,并且经专有部分占建筑物总面积过半和业主总人数过半同意,才能签订物管合同,不按此规定
仅33.3%业委会能扛事,中国式小区加速衰老
目前,各地政府没有明确的业委会数量统计。王德福在调研中的观察是,只有1/3的业委会真正发挥了作用,还有1/3存在问题。为什么业委会的运转如此磕绊?最显著的原因:中国的小区太大了。为了在有限的土地里尽可能装下更多的人口、实现利益最大化,高密度小区几乎是开发商们的最优选择。这也使得幅员辽阔的中国成为...
美国买房?美国的HOA(业委会)了解下,其权力之大远超国人想象
HOA确实是业委会的意思,是非盈利的自治组织,但他们的权力可比中国的大多了。物业和保安都是他们聘请的,其他还有各种维修维护的公司,然后HOA还有巡检、罚款、起诉、拍卖等各种权力,而业主不得拒绝也必须配合,否则就算惹上大麻烦了。讲几个真实案例吧,就看没在美国住过的信不信了。1、某人到美国花50万买了套...
失控的电梯、低价维保与行业“内卷”
有一次,小区4号楼电梯外呼板坏了,有业主在群里报修,马天福又一次说,“物业没有请专门的维保工,都是‘临时工’”。蒋耀明立刻在群里甩出电梯维保合同,才平息了风波。A小区的电梯原本由原生产厂家维保,去年6月,因维保费支付不及时、利润过低等原因,厂家撤出后换了新公司。业委会主任胡晶澄发现,新公司在维修时要...
业委会就是为业主服务的?参与社区治理,从这里开始→
通过接地气的宣讲让业主了解业委运行体系,明确业委职能。开放日中,业主为社区发展出谋划策,你一言我一语,看似琐碎,实则是寻找治理优化路径的关键“神经末梢”。业主权力应当如何正确行使?竞选业委会能不能“带资进组”?业委开放日宣讲解答了业主最关切的问题,以法律为有力支撑打好基本盘,为社区治理保驾...
业委会做什么工作?受社区的领导吗?
答案是否定的(www.e993.com)2024年10月17日。业委会与社区居委会虽然都是基层自治组织,但它们的性质和功能有所不同。社区居委会是居民自我管理、自我教育、自我服务的基层群众性自治组织,具有一定的行政管理职能,但它并不直接领导业委会。业委会作为小区居民的最高权力机构,其独立性和自主性是受到法律保护的。
半岛调查|锁车半个月,何时解纷争?湖岛街道办:业委会“不听劝...
青岛市政协委员王可锋表示,随意锁车、禁止业主车辆进入小区,这些都是违法行为。他说,业委会是一个统一业主意见的组织,要行使权力,也是建立在维护业主权利的基础之上,“如果没有法律界定,一旦完全自治,就可能形成放任。”“我认为,应对业委会自治的边界尽快给予界定。”他表示,这个界定是两种,一种是依法界定,依据...
【以案释法·长沙】长沙市开福区一小区业委会主任被检方逮捕
从组织的性质上讲,业委会属于法律规定的“其他组织的范畴。”《物业管理条例》第15条明确规定,业主委员会执行业主大会的决定事项,履行下列职责:(一)召集业主大会会议,报告物业管理的实施情况……;(五)业主大会赋予的其他职责。“据此,它属于物业的业主大会这一权力机构的执行机构。
业委会成员向开发商索要好处费:监督业委会还需业主亲力亲为
手法三则是将手伸向物业公司更替。业委会成员以更换物业为由,让现有物业公司向其缴纳“保护费”,或者换上与自己有利害关系的新物业公司,从而获利。纵观众多案例,我们可得出结论:业委会成员的道德自律不可靠,第三方监督不可少。按照《四川省物业管理条例》第三十九条规定,业主大会、业主委员会作出的决定违反法律、法...
杭州晴庐将由居委会“协助”至何方?
从居委会2024年5月24日发布的《工作联系函》,并不存在业主委员会拒绝委托审计的前提,其函中表述为“社区与业委会主任当面确认同意审计”。因此,居委会没有委托审计的权利,更没有权力,居委会不是行政机关。本案中,即使按照《业主大会议事规则》第34条约定:“业主委员会任期期间每年进行一次审计”,委托审计的主体...