实行自治管理的小区业委会能收取物业费吗?
2018年12月,该小区召开第一届业主大会临时会议并作出决议:(一)表决通过“解除原物业服务企业的事实服务(物业服务权已实际收回)”;(二)表决通过“决定小区物业管理实行业委会自治管理”;(三)表决通过“授权业委会全权管理小区”。上述决议经公示后,未收到业主对表决结果的有效异议,业委会在小区显著位置...
小区免费停车变收费 业主能否要求撤销业委会决定
通过听取业主的困惑、业主委员会的答复,结合双方当事人的庭审陈述及提交的证据,承办法官将案件的争议焦点总结为业主大会召开的程序是否符合议事规则以及所作出的决议是否真正侵害了业主的合法权益,同时对上述焦点问题向当事人逐一释法明理。关于业主对程序是否合法的质疑,经查实,业主委员会通过上门入户、张贴告知、电话告知...
业委会内斗下,360万公共收益被发给业主
在张建看来,一些业委会成员盯着公共利益谋取私利,业委会内斗激烈,公共收益的收支很难监管,也是他们提议发钱的重要原因之一。他告诉深一度,按照他们最初的计划,小区公共收益结余390多万,按每平方米10元分给业主,还能留出100万元左右,可用于后续更换单元门和充电桩、停车位划分以及绿化整改等。但业委会内部分歧严重,...
杭州一业委会决议点名某业主传播不实信息,被判令道歉赔款
如果业委会认为原告的言论涉及侵权,可以合法维权,但是业委会就此在决议中确定原告存在多次传播不实信息,恶意辱骂其他业主的事实未免超出业委会的职责范围。再次,被告业委会在业主心目中具有权威性,广大业主对于被告业委会公开发布的决议持有天然的信任感,故业委会决议较一般发言需承担更多的注意义务,对于可能侵害他人合...
业主杠上业委会
原告称,业委会当时组织召开的临时业主大会,无论是召集程序、召开程序还是最终表决结果,均违反相关法律的规定以及小区的公共约定,故不认可相关决议,即决定不续聘成都衡信英伦物业管理服务有限公司,委托招标代理机构进行公开招标选聘新物业。2023年5月8日,“中德B区业主之家”发布了关于筹借资金聘请应诉代理律师的通告,其...
商铺无端添重负 业委会表决不算数
●业委会表决住宅物业费不变●商铺物业费一下涨了四倍多一日,小区业主委员会组织召开临时业主大会,通过民主议定程序后与物业公司签订了一份新《物业管理服务合同》(www.e993.com)2024年10月16日。合同内明确了住宅物业仍沿用前期物业服务的收费标准。之后,小区内某公司发现其中商业物业收费标准从之前的1.5元/月·平方米提高到8元/月·平方米...
南充:某小区业主将业委会告上法院
“没有啊,这也没通过业主大会经过我们表决同意啊。”近日,西充县人民法院晋新法庭审理一起典型的业主撤销权纠纷案件。某小区业主委员会在通过决议的程序存在严重瑕疵的情况下选聘新物业管理公司。经审理,法院依法撤销业委会作出的选聘某物业作为小区新物业公司的决定以及与某物业签订物业服务合同的决定,并向相关社区...
“向物业追讨4000万”后,上海“最牛业委会”再面临挑战
业主们召开临时业主大会,罢免了第二届业委会。2018年12月,“中远物业两湾城”官方微信公众号发文称,部分业主对中远物业两湾分公司的物业管理工作存在较大的意见,其认为主要原因有彼此沟通不畅造成业主误会。此外,运营成本成倍增长。“在物业费没有增加一分钱的基础上,给物业管理带来极大的经营压力。”...
小区业主大会表决票涉嫌造假,法院裁定业委会暂停选聘
法院认为,被告在组织业主大会过程中应按《议事规则》所载送达、回收选票。因《议事规则》并无电话委托投票的方式且明确代为参加业主大会需提供书面委托手续,故表决票中属于电话委托投票和被告未能提供书面委托手续的不应计入有效票数,因此,本次业主大会参与人数未达法律要求,所作决议应予撤销。
几十万元公共收益被支出 寻乌综合市场小区业委会疑虚构支出
“不看不知道,一看吓一跳,几十万元的公共收益支出未经业主大会表决通过。”有业主表示质疑,业委会独揽大权,没有依法执行业主大会对账务审计的规定,以“沟通费、交流费、办公费、误工补贴、节日津贴”等为名,将全体业主几十万元公共收益支出。该业主还表示,现在小区公共收益账目一塌糊涂,大部分业主与业委会成员的...