物业合同到期仍被管理近10年?当地街道办:积极推动业委会成立决定...
去年年底就已成立了物业管理委员会,成员包括业主、街道办、居委会、区住建局以及物业公司的代表,“物委会的成立就是为了推动业委会的成立,下一步会不断地商讨推进措施,一旦业委会组建成功,是否还与现在的物业公司签约,就可以由业委会决定了”。
12345热线住宅物业热点问答(十二)——物业服务合同
第二款,物业服务企业决定物业服务合同期限届满后不再为该物业管理区域提供物业服务的,应当在合同期限届满前九十日书面通知业主或者业主委员会,但是合同对通知期限另有约定的除外。Q:我们小区物业服务合同已经期满,但是业主大会还未就相关事项形成决定,之前的物业服务合同还有效吗?关键词:不定期物业服务合同A:《民法...
问:那个合同还有效吗?答:“有效,但是已经解除了”……
小区业主周先生介绍说,老物业公司曾向业主们表明,他们和开发商有地库租赁合同并仍在有效期内,所以无法交接地库。周先生:咱们小区地下有车库,一个就是比如业主买了车位的,个人产权的,还有是属于原来开发商委托给这个物业来管,还有一种车位的性质,就是人防工程的,这一块也是开发商从人防工程那相当于把这些车位租赁...
【以案说法】业主委员会成员资格缺失,选聘新物业服务公司有效吗?
业委会选举无效、业委会委员身份不合法并不可否定选聘新物业服务企业的合同效力,因业委会选举的有效与否、业委会委员身份的合法性与否均不影响签订协议业主的业主代表身份。根据前期物业服务协议对合同解除条件的约定,案涉小区业主与新选聘物业服务企业间的物业服务协议签订当时生效,前期物业服务协议即时终止。根据《物...
业主委员会擅自与物业服务企业签约有效吗?
而业主委员会只能代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同,未经表决通过而签订的聘请合同,属于违反我国强制性法规的合同,自始无效。综上,业主委员会擅自与物业服务企业签订合同,属无效合同。法律依据:《物业管理条例》第十条同一个物业管理区域内的业主,应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政...
关于物业服务纠纷的20则示范判决
物业服务人与业主委员会签订的物业服务合同虽经人民法院判决无效,但因物业服务人事实上对业主提供了物业服务,与业主形成事实上的物业服务关系,业主仍应向物业服务人交纳物业费(www.e993.com)2024年7月11日。但鉴于物业服务合同已被确认无效,合同约定的收费标准对业主不具有约束力。事实服务物业费标准可根据市场价格、服务质量等综合确定。
事关物业(二)
公共楼道属于共用部位,邻居占用了公共楼道就是侵犯了相邻业主的权益,业主、业主委员会、物业服务企业可以要求其停止占用;造成共用部位损坏的,还可以要求其承担赔偿责任。53.能否在房屋楼顶架设广告牌?一幢楼内有多个产权人的,如无特殊约定,楼顶是共用部位,属于全体业主共有。如需在小区楼顶上架设广告牌,应征得业主...
《民法典应知应会200条》
34.甲与乙签订房屋买卖合同,为保障乙不会“一房二卖”,甲可以怎么做?甲可以进行预告登记,并自能够进行不动产登记之日起90日内申请不动产登记。35.疫情防控期间,政府是否有权征用组织、个人的动产或不动产?造成损失如何处理?因抢险救灾、疫情防控等紧急需要,依照法律规定的权限和程序可以征用组织、个人的不动产...
锐观察│小区业主大会为何遭遇“难产”?
对于小区出现疑似假冒业委会并且签订有问题的合同,导致小区物业费被涨价的事情,山河水花园小区的业主们已经到公安机关报案,南京市浦口区公安部门正在调查处理。在处理这个事情的同时,小区业主们意识到,必须召开真正的小区业主大会、成立真正的小区业主委员会,由业主委员会代表业主集体处置小区问题。为此,他们联合起来向当地...
东冠逸景业主集体抵制收房 工商协调未果_新华房产杭州站
"车位管理费在前期物业服务协议中有明确约定为40元/个/月。针对物业公司设想的机械车位收取物管费100元/个/月,在业委会成立前无权加收,在业主委员会成立后,再由全体业主审定物业公司提出的设想依据。"该负责人表示。同时,他表示,目前杭州市住宅小区中机械停车位的物管费基本为100—120元/个/月,这之中包含了...