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只是预付款的一部分,起不到担保债权的作用,在开发商违约不签订合同的情况下,无法得到双倍的返还。123、共有房产共有房产是指某一房产属于两个或两个以上的所有人共同所有。124、《商品房预售许可证》《商品房预售许可证》是市、县、人民政府房地产管理部门向房地产开发公司颁发的一项证书,用以证明列入证书范...

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只是预付款的一部分,起不到担保债权的作用,在开发商违约不签订合同的情况下,无法得到双倍的返还。122、订金只是预付款的一部分,起不到担保债权的作用,在开发商违约不签订合同的情况下,无法得到双倍的返还。123、共有房产共有房产是指某一房产属于两个或两个以上的所有人共同所有。124、《商品房预售许可证...

郑州楼盘开盘一年半五证仍不全 居民没法签合同

近日,不少购买了郑州市航海路城东路口附近“源升·金锣湾·鸿福园”的购房者反映,签过购房协议、交过首付款已有1年半,开发商五证仍不齐全,承诺签订的商品房买卖合同也一拖再拖。事件楼盘开盘一年半五证仍不全郑州市民严女士说,2015年1月,源升·金锣湾·鸿福园开盘时,购房者交数十万元“首付款”后,并...

问法热线丨订购协议与购房合同价格不符,能否退还超额支付的房款...

而某实业公司逾期交房时，李某某放弃合同解除权，明显排除了购房人的主要权利，系开发商为了重复使用而预先拟定的在订立合同时未与对方协商的格式合同，该协议应属无效；且该协议约定合同解除权行使期限为15日，而对某实业公司并无相应限制，这与法定的一年解除权行使期限相距甚远，属于不合理限制购房人主要权利，亦属...

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没有预售证的内部协议有效吗?想买房,先来看看郑州法官给出的四条...

没有预售证的《内部协议》法院会如何认定？“民事主体从事民事活动应遵守诚实信用原则，不得违反法律、法规的规定(www.e993.com)2024年11月27日。商品房预售实行许可证制度、开发经营企业进行商品房预售，应当办理预售登记，取得《商品房预售许可证》，不符合售房条件而订立的商品房预售合同，应当认定无效。”主审该案的马静法官告诉大河网记者，本案...

凉山购房投诉骤增 12315发消费警示:查“五证”、验合同,不轻信...

一、不购买“五证”不全的房产要查询开发商出售的项目是不是“五证”齐全,具有“五证”才能合法的出售。“五证”是指《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》。对未取得相关许可证书,不具备销售条件,存在潜在风险的商品房,消费者不要购买。

新房未交 就被“拆除”?合同造假、 违规交房 ...这届开发商怎么了?

高科集团开发建设的高科绿水东城5期,违反购房合同违规交房:1、合同上明明写的是市政供暖,为什么在没有经过业主同意情况下私自修改供暖方式(锅炉供暖),涉嫌合同造假。2、买房时置业顾问宣讲的很请说有车库,但是没有以任何方式告车库还要加装机械车库,购房合同里也白纸黑字写的清清楚楚车库195个,也没有在任何地方告知有...

签订合同时约定房价是6110元 一年多后去交款时开发商说要涨价

《商品房买卖合同》签订时开发商未取得商品房预售许可证,因此《商品房买卖合同》无效,故未支持购房者的诉求,但从实质上讲,这种非效力性强制性规定,并不一定导致合同当然无效,一审法院未考虑案件情况直接据此认定无效并不合理;其次,一审法院认为原告要求按照《商品房买卖合同》约定价款履行属于被告重大误解,有失公平,该...

开发商五证不全卖房 签过合同房子还能退吗?

因为开发商没有开发资质以及楼盘的相关五证不齐全,这就属于开发商出售楼盘主体上的缺陷,也就是说开发商在相关证件不齐全的情况下,其就没有售楼资格,从法律角度来说该开发商就没有售房的行为能力。这时开发商与买受人所签的商品房买卖合同就属于无效合同。对于无效合同,在法律上是自始无效的,据此王女士就可以退掉...