问法热线|通过微信磋商订立的合同,一方反悔是否应担责?律师解答...

律师说法:姜先生与胡女士签订的《租房合同》系双方当事人真实意思表示,内容不违反法律、行政法规的强制性规定,为有效合同。房屋租赁合同关系中,涉及的双方权利及义务较多,对于商铺租赁而言,承租后多用于注册公司、个体工商户进行经营。在合同到期或解除后,承租方将自己营业执照中的住所地及时迁出是合同的附随义务。如未...

临法课题 | 房屋租赁合同到期后一方继续使用,合同效力及租金如何...

租赁期限届满后,双方未续签新的租赁合同,承租人继续使用租赁物,出租人没有提出异议的,原租赁合同继续有效,但是租赁期限为不定期,出租人和承租人可以随时解除合同,但是应当在合理期限内通知对方。对于出租方主张增加租赁费的,应当举证证明双方就变更租赁费事宜达成一致意见,否则推定为未变更,继续按照原合同约定的租赁费履...

土地租赁合同约定期限50年,这样的合同有效吗?

如果当事人在订立租赁合同时,在合同中约定到期后自动续期20年,这样的约定因意图规避我国法律对租赁合同最长租赁期间的限制而无效。《中华人民共和国民法典》第七百零五条第二款:租赁期限届满,当事人可以续订租赁合同;但是,约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。、法官温馨提示租赁合同是租赁双方权益保障的...

租房合同到期租客物品未清空,房东能继续索要房租吗?

近日，北京市东城区人民法院审理的一起房屋租赁合同纠纷案件中，房屋到期租客搬离后，租客有部分物品未清空，法院判决租客支付合理期限内的占有使用费，同时，因房东未履行及时收回房屋、避免损失扩大的义务，房东索要其余部分的租金未获支持。房屋到期租客物品未清空房东起诉索要房租洪某与李某于2017年5月24日签订房屋...

以案说法 | 租赁合同尚未到期,承租人能否单方提前解除合同?

本案中,承租人与出租人签订的《冷库租赁合同》系双方当事人真实意思表示,未违反法律法规的禁止性规定,属合法有效。本案的争议焦点在于涉案合同的定性以及承租人要求退还预付的租金、费用是否有事实及法律依据。首先,涉案租赁合同签订后,承租人依约支付租金、费用,出租人亦已将符合合同约定的冷库交付承租人使用。承租人...

租期满后续租不续约,还用给钱吗?

谢婷婷仔细分析争议焦点,了解双方诉求,采用背靠背的方式,一方面耐心向被告讲述本案涉及的法律问题,双方租赁期限届满后虽未续签新的租赁合同,但被告继续使用租赁摊位期间,原告也没有提出异议,此时双方签订的原合同继续有效,租赁期限变为不定期(www.e993.com)2024年12月19日。另一方面积极引导原告作为商场管理者与商户是合作共赢的利益共同体,应多理解商户...

《福建省公共租赁住房租后管理办法》政策解读40问

为提高公共租赁住房行政管理和服务水平,从源头上明确各参与主体之间的权利义务,保障各自合法权益,要求配租对象选择公租房后,公租房所有权人或者其委托的运营单位应当与配租对象签订书面租赁合同,以行政协议的方式明确双方的权利义务。13.签订公租房租赁合同主要是为了明确哪些事项?

【以案释法】租房合同到期租客物品未清空,房东能继续索要房租吗?

租房过程中,合同到期后不续租,退租是不可避免的环节。租客退租后,若租客的物品未清空,房东能索要房租吗?近日,北京市东城区人民法院审理的一起房屋租赁合同纠纷案件中,房屋到期租客搬离后,租客有部分物品未清空,法院判决租客支付合理期限内的占有使用费,同时,因房东未履行及时收回房屋、避免损失扩大的义务,房东索要其...

槐法案例丨租赁期限届满后继续占有使用,合同何时解除、如何计算...

《中华人民共和国民法典》第七百三十四条第一款规定:“租赁期限届满,承租人继续使用租赁物,出租人没有提出异议的,原租赁合同继续有效,但是租赁期限为不定期。”甲公司与张某之间就案涉场地签订的原租赁协议及租赁合同仍然有效,但租赁期限应为不定期,故双方形成不定期租赁关系,双方均应按照原协议和合同的约定全面履行...

法言案例 | 未约定租赁期应当如何解约?

承租人如果已经提前通知了出租人,应当提前固定好证据,防止之后产生不必要的纠纷。同时,为了避免或者减少因租房押金而产生的争议和诉讼,出租人和承租人在签订房屋租赁合同时,应当注意以下几点:1.明确约定押金的数额、性质、功能、返还条件等内容,避免含糊不清或者过分苛刻;...