最高法院:抵押财产优先权无法实现,可以对其他财产主张权利?

5.2020年7月6日,临沧中院认为,91号民事调解书已生效、已确认涉案借款抵押协议有效,另案生效判决仅确认宝某公司对涉案38套房产不享有抵押权,未对91号民事调解书及涉案借款抵押协议效力作出评判,盛某公司担保责任未免除,仍应在三千万元的限额内对宝某公司负有给付义务,因盛某公司怠于支付施工方工程款,导致涉案38套商铺...

最高法院:抵押人违约导致抵押权未设立,抵押人应对债权人承···

金融借款合同纠纷中,抵押人以房屋提供抵押担保的,虽房屋未办理抵押登记,但不影响抵押合同的效力。抵押合同合法有效的,各方当事人应当按照合同约定履行各自义务。因抵押人原因致使房屋未能办理抵押登记,抵押权未依法设立,构成违约的,抵押人应当承担相应的损害赔偿责任。案情简介一、2013年12月,中信银行东莞分行与华丰盛...

一房“既卖又抵”,购房者与抵押权人最终各得其所

对此,最高人民法院基于对消费者生存权这一更高价值的维护,通过出台一系列司法文件,确定了商品房消费者的房屋交付请求权优先于抵押权的弱者保护裁判规则。前述规则当中,虽然商品房消费者在执行程序中获得优先于抵押权人的保护,但这并不意味着抵押权不受保护,而是司法机关基于对商品房消费者的居住目的等因素考量,作出优...

每周一案丨房屋抵押未登记,是否享有优先受偿权?

武平法院审理认为,抵押合同有效,但不动产未进行抵押登记,抵押权未设立,抵押权人对抵押物不享有优先受偿权,不支持李某就邱某担保房屋优先受偿。经法官释明,李某放弃要求抵押房屋优先受偿的诉讼请求。法官说法《中华人民共和国民法典》第二百一十五条:“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同...

...房产证交给我,写了借条,并在借条上写明了用此房产做抵押,有效吗?

抵押条款当然有效,借条当然也有效,但问题是你的抵押权并未设立,就是关于物权的担保作用未发生效力。所以你这个问题其实并没有表述清楚,在法律上有效和生效是两回事,如果只有约定的内容,只要不违反法律的规定,是当事人的真实意思表达,一般自合意达成时起就有效了。但

一套房子,两次抵押,谁享有优先受偿权?

民法典规定,不动产抵押以登记为生效要件(www.e993.com)2024年11月8日。因此,以房屋进行抵押的,需要在抵押合同签订后向房屋管理部门申请办理房地产抵押登记手续,抵押权才能依法设立。债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该财产所得的价款优先受偿。

全国法院:审理民间借贷担保纠纷的指导意见合集

概言之,以买卖合同作为民间借贷合同担保,合同有效,产生合同效力,形成合同债权债务关系,但出借人享有的是债权请求权,而非担保物权请求权,可请求将卖买卖合同标的物的拍卖价款偿还民间借贷债务,但不享有优先受偿权,同时,也不能产生流押的效果。观点来源:最高人民法院民事审判第一庭编《民事审判指导与参考》第93...

最高检发布第二批检察机关贯彻实施民法典典型案例

该负责人介绍,该批典型案例具有鲜明的民事检察特征,从案例内容来看,涉及民法典总则、物权、合同等监督实践适用频率相对较高的民法典篇章,从具体法律问题来看,涉及自由裁量权评价、公序良俗原则适用、信用卡违规借贷等实践热点难点问题,从监督类型来看,涉及民事生效裁判监督、执行监督、支持起诉等民事检察全流程和各环节,...

张保红:物权变动规则是一个解释选择吗?| 法治研究202404

而稍前的《担保法》第41条出现了抵押合同登记生效的规定。该说建立在契约必须遵守基础之上,无权处分若没有权利人追认则合同将会无效,不登记合同也将无效。该说主张者认为,《合同法》第51条遵循《法国民法典》第1599条“就他人之物所成立的买卖,无效”之立法例,在买卖合同中“对负担行为与处分行为一体把握,将...

【高法速递】不动产抵押合同生效后未办理抵押登记手续,抵押人责任...

法律规定最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》有关担保制度的解释第四十六条不动产抵押合同生效后未办理抵押登记手续,债权人请求抵押人办理抵押登记手续的