多地房贷利率上调,会否打断楼市复苏进程?

3、商贷利率下调后又上涨，对于市场有负面效应。抢在商贷上调之前申请并放款的客户是赚了，但还没贷款，没买房的客户是一个离开空。虽然轻微的商贷利率上调不至于影响楼市的走向，但这或多或少是个负面消息。4、银行降商贷，而且是所有银行下调是市场行为。行政干预，而且干预到这么细也是不利于市场机制的建立。这个...

突发!房贷利率“涨”声一片,你的月供还好吗?

另一方面，公积金贷款利率和商业房贷利率之间的倒挂现象，也是推动房贷利率上调的重要因素。目前，公积金5年以上贷款利率是2.85%，而广州、杭州、南京、苏州等城市的商业贷款首套利率，在激烈的竞争下，很多都低于这个水平。这种倒挂现象，无疑加剧了银行的经营压力。今年5月，中国人民银行发布通知，取消了全国层面首套住房...

房贷利率低至2.85%,商贷、公积金会倒挂吗?

“短期来看,大部分城市的首套房利率会在3%附近徘徊,2.6%的利率对银行的影响较大,除非有更多利好银行的政策出台。”一位银行业分析人士称。亦有人士称,此次LPR的下调,或将推动公积金贷款利率的再次调整,带动购房者购房成本的进一步下降。房贷利率低至2.85%不少城市的房贷利率跌破3%。有消息称,首套房商贷利率更有...

突发!刚刚银行通知:明天起房贷利率上调!

例如,您的贷款利率为LPR-20BP,人行最新公布的全国新发放房贷利率为3.33%,考虑到对应季度(即7-9月)公布的5年期以上LPR平均为3.85%,则全国新发放房贷利率平均加点值为-52BP(3.33%-3.85%)。全国新发放房贷利率平均加点值+30BP为-22BP(-52BP+30BP),您的贷款加点值为-20BP,高于-22BP,则可申请下调至-22BP,...

房贷利率下调,为何你跟别人不一样?原因在这里……

当前房贷重定价日一般为每年1月1日或贷款发放日,重定价周期为一年,借款人同样可以通过手机银行查询具体日期。根据重定价日的不同,不同借款人利率在此次批量调整后仍会有所差异。例如,以1月1日作为重定价日为例,若当前借款人维持2024年1月1日五年期LPR的4.2%报价,则房贷利率经此次调整加点后为4.20%-30BP,即3....

房贷利率“二选一”倒计时!固定利率和LPR谁划算?

选择固定利率后,你的房贷利率就是维持当前利率水平不变,不受LPR变化影响(www.e993.com)2024年11月23日。选择LPR,你以后的房贷利率会随着LPR变化,会影响月供多少,LPR下行,还款金额降低,但如果LPR上行时,还款金额也要随之增加。央行此前解释称,两种转换方式各有优势,具体如何选择取决于自己的判断,特别是对未来利率走势的判断。如果认为未来LPR会下降...

2024年存量房贷利率调整细则解读,贷款利率为何不一样?

根据工商银行、交通银行、农业银行、中国银行等银行发布的公告,本次存量房贷利率调整仅调整加点幅度,并不调整LPR取值、重定价日等其他贷款要素。因客户贷款重定价日不同,使得贷款利率在本次批量调整时可能未进行重定价,贷款采用的五年期以上LPR值有4.2%、3.95%、3.85%三种可能,导致本次批量调整后的贷款利率会有所不同...

房贷又迎大变化!房贷重定价不用等一年了,具体该怎么选?一文看懂

如果贷款人认为未来贷款利率将上涨,那么将房贷利率重定价周期保持为一年,自己的房贷利率跟随贷款市场报价利率(LPR)上涨就可能会更晚一些。重新定价周期不一定越短越好。在降息周期,比如当下,选择的定价周期越短,则越快可以享受重新定价带来的低利率,从而减少月供。但如果在加息周期,则相反。定价周期越短,则意味着要更...

房贷利率能低于2.85%吗?未来仍有下降空间?买房人该入市了

二、先是LPR利率下调，随之商业银行的房贷利率下调，之后也有可能公积金房贷利率下调。因为近10年，公积金贷款利率也仅仅调整过4次，最新的一次在2024年5月。再上一次就是2022年，之前就到了2015年。理论上楼市变化这么大，那么公积金贷款利率也应该随之灵活的进行调整。所以未来有着很大概率，公积金贷款利率也会再次迎来...

不必再等一年 六大银行明起实施存量房贷利率调整新机制

这也意味着，如果贷款人认为未来贷款利率将下行，那么将房贷利率重定价周期调整为三个月，就可能更早地享受到贷款市场报价利率（LPR）下调带来的优惠；如果贷款人认为未来贷款利率将上涨，那么将房贷利率重定价周期保持为一年，自己的房贷利率跟随贷款市场报价利率（LPR）上涨就可能会更晚一些。此前，中国人民银行9月底...