小兴知法丨承租方违约,出租方可否同时主张违约金和租赁保证金?

双方当事人约定的如果承租人违约则出租人有权没收租赁保证金的合同条款在性质上属于违约责任条款,因此,承租人违约,出租人同时主张违约金及租赁保证金的,法院会以实际损失为基础,兼顾合同履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素,根据公平原则和诚实信用原则予以衡量。如果租赁保证金低于出租人的损失,法院会准许...

居住权和房屋租赁有何区别?会影响房屋买卖吗?权威解读

一是权利性质不同。按照我国民法典有关规定，居住权是用益物权的一种，主要是通过签订居住权合同或者以遗嘱方式设立，并需向不动产登记机构申请居住权登记，登记后发生物权效力。房屋租赁是出租人将房屋交付承租人使用、收益，承租人需向出租人支付租金的法律行为，通常以订立租赁合同方式实现，不具备物权效力。二是期限...

出租企业和租赁企业可以联合编制突发环境事件应急预案吗?

2.联合编制环境应急预案时,出租企业和租赁企业需分别开展环境风险评估与等级判定,明确典型突发环境事件情景,提出完善的环境风险防控与事件应对处置措施。3.向属地生态环境部门报备联合编制的环境应急预案,在提交备案材料的同时,出租企业和租赁企业应分别就同一个预案文本中本企业的环境风险等级、典型突发环境事件情景、环境...

为什么有人宁愿让房子空置也不出租?是愚蠢还是聪明?原因有5点

这是因为,一旦房产出租,其内部装修和设施就可能受到租客的使用和磨损,从而影响到房子的整体价值,此外,出租房产还可能涉及到与租客之间的纠纷,如租金拖欠、房屋损坏等问题,这些都可能给房东带来额外的烦恼和成本。一些房东可能更倾向于将房产作为长期投资的工具,而不是追求短期的租金收益,他们可能认为,与其将房子出租给...

保障性租赁住房在税费方面有什么支持政策?

(2)对企事业单位、社会团体以及其他组织向个人、专业化规模化住房租赁企业出租住房的,减按4%的税率征收房产税。对利用非居住存量土地和非居住存量房屋(含商业办公用房、工业厂房改造后出租用于居住的房屋)建设的保障性租赁住房,取得保障性租赁住房项目认定书后,比照适用第(1)条、第(2)条规定的税收政策,具体为:住...

滴滴搞融资租赁的新玩法,今天我们来破解一下

下面先来扒一扒融资租赁的历史和知识吧!融资租赁又称设备租赁(EquipmentLeasing)或现代租赁(ModernLeasing),简单说,就是出租方向第三方买设备租给承租人,收取租金,不负担设备的质量,损坏等责任(www.e993.com)2024年11月15日。固定收取租金。这样承租人可以解决无钱买设备从而降低产能的矛盾,而出租人也对于收益有保障,同时还不用担心钱会损失。

将私家车出租后发生事故,保险公司可以拒赔吗?

将私家车对外出租收取租金,明显改变家用用途为经营用途,使用范围也相应扩大,承租车辆不排除载客、载货多种可能。家用情况下,车辆所有人是车辆的使用人或管理人,车辆一般不会脱离所有人的掌控。出租情况下,承租人负责车辆的使用和管理,承租人再将车辆交由第三人使用时,车辆便处于脱离管控状态。

日租手机业务真的香吗?橙柿调查:买断比市场价多4000多元,租金高达...

“先租后买”,这两年,手机、电脑市场兴起租赁业务,吸引不少年轻人,网上也出现了不少租赁App平台,以“先租后买断”等方式推广。橙柿互动记者在手机应用市场,输入“租手机”,有“租机宝”“机蜜”“友好物”……有一百多个出租手机及数码产品的App;电商平台上,相关租

租期满后续租不续约,还用给钱吗?

租赁期限届满,双方未续签新的租赁合同,承租人继续使用租赁物,出租人没有提异议的,原合同继续有效,但是租赁期限为不定期。不定期租赁,出租人和承租人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。相关法条:民法典第七百三十四条:租赁期限届满,承租人继续使用租赁物,出租人没有提出异议的,原租赁合同继续有效,但...

新版金融租赁公司管理办法征求意见 引导金融租赁公司回归租赁业务...

根据《征求意见稿》,金融租赁公司是指经国家金融监督管理总局批准设立的,以经营融资租赁业务为主的非银行金融机构。而这里的融资租赁,其特点是金融租赁公司作为出租人,根据承租人对出卖人、租赁物的选择,向出卖人购买租赁物,提供给承租人使用,承租人支付租金的交易活动。同时,租赁物所有权人由出卖人转至出租人。