楼面价计算公式 其影响因素解析

楼面价计算公式为楼面价=土地总价格/建筑总面积,其中建筑总面积=土地总面积*容积率。土地总面积*容积率只是地上部分算容积率的面积,而总建筑面积还包括地下和不计算容积率的面积。一、土地价格和规划容积率土地价格是影响楼面价的重要因素之一。随着城市发展,土地资源变得紧张,土地费用也不断上涨。因此,土地的出让金较...

11.20杭州土拍前瞻:杭州楼面价能再创新高吗?

7.5万元/㎡房价预期下，即使达到目前杭州名义楼面价最高的50717元/㎡（今年10月22日绿城竞得的钱江新城二期地块），对应溢价率41%，房地价差仍在2万元/㎡以上，预期利润率5.5%。8万售价预期利润空间则达到10%。预计从目前全杭州供地信息来看，这是短期区位最优的纯住宅地块，对于意欲在杭州打造标杆的房企来说...

如何准确计算楼面价?计算过程中有哪些常见误区?

首先,楼面价的计算公式通常为:楼面价=土地总价/总建筑面积。这个公式看似简单,但在实际操作中,土地总价和总建筑面积的确定都需要细致的考量。土地总价通常是指通过拍卖或挂牌等方式取得土地使用权所支付的总金额。在计算时,应包括土地出让金、契税、印花税等相关费用。总建筑面积则是指项目规划的所有建筑物的...

使用率可达130%?南控超16亿拿桂城石啃多地铁地块 楼面价1字头

再则，就是容积率方面，容积率要求大于1.0、小于2.8，建筑密度要求小于28%，这个要求来看，对于楼盘未来的居住舒适度来讲，是比较有保障的。目前周边，主要有保利琅悦、时代灯湖天境等楼盘项目。以上就是“使用率可达130%?南控超16亿拿桂城石啃多地铁地块楼面价1字头”的相关内容，更多有关南海新房、桂城在售楼盘...

起拍楼面价高达3.6万元/㎡,奥体地王正式挂牌!

起拍楼面价已破板块纪录地块所在的钱江世纪城核心区,兴耀·望阙南面一路之隔,西面距离地铁6、7号线换乘站奥体中心站约900米,东面距离在建15号线合丰站约500米。地块容积率2.7,可建面积8.2万方,起拍总价29.5亿元,起拍楼面价36000元/㎡,已经超越了板块单价地王——兴耀望阙(楼面价33911元/㎡)。

连挂4块地!最高起拍楼面价2390元/㎡!容积率低至1.01!

最高起拍楼面价2390元/㎡!容积率低至1.01!近日,划入滨海新区的沥海街道连续推出四块涉宅土地,值得令人关注!滨海新区〔2024〕J13地块滨海新区〔2024〕J13地块位于沥海街道,东至规划延德路(规划河道),南至规划纬二路,西至规划经一路,北至规划纬一路(www.e993.com)2024年11月22日。

楼面价58000元/㎡!刚刚晋合杀回双湖!苏州又一10w+豪宅诞生?!

1.02容积率低密+一线独墅湖景园区双湖板块继绿城玫瑰园之后,又一宗重量级地块待出让。成交楼面地价58000元/㎡,成交总价52亿,被晋合竞得,溢价率0%。位置就在荣域花园西侧,具体在双湖东延路南、西华林街东。西北侧是世茂铜雀台,南侧是绿地,直面独墅湖一线湖景!

楼面价的计算方法是什么?楼面价计算中常见的误区有哪些?

在这个公式中,土地总价是指通过拍卖或协议等方式获得土地的总费用,而可建设用地面积则是指在规划许可下,可以用于建设的土地面积。这个面积通常会扣除公共设施、道路等非建设用地部分。在实际操作中,楼面价的计算可能会涉及到一些复杂的因素,例如土地的容积率、建筑密度等,这些都会影响到最终的楼面价计算结果。

4宗“靓地”推出!最低容积率1.5,楼面价约3533元/㎡起!

宗地面积约82.572亩,容积率约2.0-2.5,竞买保证金为9909万元,挂牌起始价为49542万元,折算楼面地价约3600元/㎡,按价高者得为原则确定竞得人,且不接受联合竞买。地块位于秦汉新城周陵片区朝阳六路以东,规划路以南,规划一路以北。宗地面积约155.985亩,容积率约1.5-2.0,竞买保证金为17159万元,挂牌起始价为88263万元...

重磅!市中心王炸地块挂牌!容积率1.7,楼面价8200元/㎡!

容积率1.7,楼面价8200元/㎡!7月31日,备受关注的黄兴北S1地块正式挂牌。039地块实景图[2024]长沙市039地块该地块总面积为41467.95㎡,出让面积为33098.83㎡,规划为商住用地,商住比1:9,容积率≤1.7。将于8月30日正式开拍!该地块起始价46140万元,折合起始楼面价8200元/㎡。