公摊面积收费遭质疑 专家:应推广“按套内面积销售”
张大伟表示:“这个肯定是不合理的,其实公摊面积大的原因有两方面,一方面的话是建筑本身的一些,然后另外一方面其实是公摊部分被开发商用来做其它用途是比较普遍的,最简单的比如说有一些车位用途,有一些这个其他的公共设施等等,在购房的这个合同里面如果签署这个不明确的话,有一些开发商开发商就会用这个一些这个噱头,其实...
物业收费标准是怎样的?
按建筑面积收费:这是最常见的收费方式,物业费用根据房产的建筑面积来计算。按户收费:对于一些小型住宅区或公寓,可能会采用按户收费的方式,每户收取固定的物业费用。按使用量收费:对于一些特定的服务,如水费、电费等,可能会根据实际使用量来收费。物业收费的标准差异物业收费的标准在不同地区和不同类型的房产中...
买100平房子只得70平 公摊面积“坑”有多深?
目前,取暖费、物业费等都是按建筑面积来计算的。也就是说,购房者不仅要为房子里的实际取暖面积交钱,还要为电梯、管道、楼梯、设备间、门厅、地下室和门口的警卫室交取暖费。对此,北京大学房地产法研究中心主任楼建波建议,每年公布的价格都应该告诉大家是怎么测算的。公布的每平米多少钱,是包括公摊的产权证的全部...
...质疑:室内是我们自己清洁,物业未提供服务,为啥要按建筑面积收费?
物业公司为小区公共区域提供服务,产生的费用按业主所属物业的建筑面积分摊,这是目前比较公正合理且各地统一使用的物业费确定方式。从表现形式看,物业公司未向业主提供室内服务,但是按业主物业的建筑面积收费,实际上是物业服务费用分摊的问题。下一步,我委将会同住建部门,依据最新发布的《住宅物业服务标准》,结合我市实...
物业费的收费标准和方式是什么?
按建筑面积收费:这是最常见的收费方式,物业费根据业主房产的建筑面积来计算。这种方式简单明了,易于操作,但可能无法完全反映不同业主对物业服务的需求差异。按户收费:在一些小型住宅区或公寓楼中,物业费可能按户数来收取。这种方式简化了计算过程,但可能对大型住宅的业主不够公平。
杭州房产新政后有楼盘宣称按“套内面积计价”卖房 取消公摊会是...
产证、物业费等仍按建筑面积计价5月14日,记者来到宣称杭州首例“套内面积计价”的楼盘——位于富阳区东洲板块的首望澜翠府(www.e993.com)2024年10月12日。眼前的项目分南、北区两部分,北区为叠墅和洋房,南区是中式合院,总共650多户。房产平台显示,该楼盘洋房总价大都是200多万元,合院价格则在400-800万元间。
杭州有楼盘按“套内面积”卖房,取消公摊是大势所趋吗?
对开发商来说,公摊取消后,考虑成本原因,房价即使总价不涨,短期内单价也要涨,但目前消费者不一定为高单价买账;对政府来说,税收和土地出让金最初是按照建筑面积去征收的,取消后财政收入上也相对有损失;对购房者来说,公摊取消后,楼梯间等共同空间的权属问题不明确,会在物业维护、小区治理上带来隐患。此外,因为不计...
广东肇庆宣布商品房按套内面积计价,“公摊面积”取消会导致房价...
“换一种方式计算,对于用房成本的影响也不太确定。目前,物业费、采暖费大多是按建筑面积来计算,如果换作以套内面积进行计算,收费单价也可能会相应提高,最终用房成本不一定会降低”,徐跃进指出。徐跃进还表示,相比于是否取消公摊面积,大家更应该关注公摊面积的透明化和收益分配问题。业主应该清楚的知道都有哪些公摊面...
“未召开业主大会就擅自涨物业费”
昨日,记者来到澳华大厦走访,小区一名业主介绍,该大厦共有212户,根据此前澳华大厦物业海口良友伟业物业服务有限公司张贴的物业服务收费标准显示,住宅物业费按建筑面积收取,为1.25元/平方米·月,现在已经涨到1.5元/平方米·月。记者联系了海口良友伟业物业服务有限公司,该公司相关负责人表示确有其事,“首先是大厦设备设...
天要下雨,娘要嫁人!取消公摊面积是大势所趋,不会导致房价大涨
物业费和取暖费等都是按建筑面积而不是套内面积收取的,业主并没有享受到相应的服务。天要下雨,娘要嫁人!尽管有一些“专家教授”竭力反对,但取消公摊面积是大势所趋,因为如今的市场早已是买方市场。过去,在房价上涨周期,很难取消公摊面积。一个很重要的原因就是,取消后套内面积单价大涨,统计数据很不好看。