...自然资源部:收回收购的土地原则上当年不再供应用于房地产开发...

1自然资源部：收回收购的土地原则上当年不再供应用于房地产开发11月11日，自然资源部发布关于运用地方政府专项债券资金收回收购存量闲置土地的通知。其中提出，土地储备机构委托经备案的土地估价机构，对拟收回收购地块开展土地市场价格评估，相较企业土地成本，就低确定收地基础价格。市、县处置存量闲置土地协调推进...

房地产还没彻底反转

土地财政模式不畅,地方政府短收之后,财政和地产形成了负反馈——地产行业景气度加速下行,地产相关税费和土地出让收入严重下滑,导致土地财政模式难以为继。而财政收入不足,也让地方政府、中央政府实际难以拿出足够资金,去投入到地产支持政策里。包括各类央行对地产的再贷款,在没有地方财政的投放支持下,实际每个季度投放...

鹿鸣:怎么理解这一轮房地产“货币化安置”?

对房地产企业、银行等金融机构而言，土地使用权无疑是优质资产，房企未开发的土地大多都用于抵押贷款。地方政府要收购土地，首先得协助房企解除质押。假设一块评估价值约为10亿元的土地，抵押给银行可以获得6亿元的贷款，期限5年，利息5%，本息和为7.5亿元。如果已逾期，还要考虑违约金以及逾期部分的利息。对于房地产企...

央行研究支持银行贷款购房企存量土地

中国人民银行副行长陶玲在国新办发布会上透露，人民银行正会同相关部门研究允许政策性银行和商业银行向符合条件的企业发放贷款，用于收购房企存量土地，并承诺提供必要的专项再贷款支持。此举旨在高效利用闲置土地资源，改善房地产行业现金流状况。金融监管总局副局长肖远企亦表示，正积极推进相关政策性银行和商业银行支持盘活...

4万亿!楼市重磅!|贷款|存量|商品房|房地产|土地储备|保障性住房...

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉也认为,房地产止跌企稳,并不是单独通过需求端的刺激来把量拉起来,更重要的还是保障购房者权益,这其中保交房非常关键,止跌企稳需要供需两端的政策发力。李宇嘉表示,从项目进入白名单到授信,以及最终的贷款投放、满足资金需求,这是推进保交房的关键一环。近期房地产市场回暖,资本市...

央行副行长:允许银行向企业发放贷款收购房企存量土地,央行将提供...

针对支持收购房企存量土地,陶玲表示,人民银行会同有关部门正在抓紧研究,允许政策性银行、商业银行向有条件的企业发放贷款,收购房企存量土地,人民银行提供必要的专项再贷款支持(www.e993.com)2024年11月22日。9月24日,央行行长潘功胜表示,在将部分地方政府专项债券用于土地储备基础上,研究允许政策性银行、商业银行贷款支持有条件的企业市场化收购房企土地...

山东出台“楼市19条”促止跌回稳,涉统一最低首付、降低存量房贷款...

10月10日上午,山东省住房和城乡建设厅召开新闻通气会,介绍新出台的《关于落实金融支持政策促进全省房地产市场止跌回稳的通知》(以下简称《通知》)。《通知》共19条,涉及统一个人住房贷款最低首付比例、降低存量个人住房贷款利率、优化新发放个人住房贷款服务等。具体如下:...

房地产是经济发展的动力还是结果?

房地产贷款集中度管理制度,在座从事银行业的最清楚,2020年12月的政策是对着银行来的,规定银行给房地产的贷款不能突破多少上限。我给大家报几个数据,最高的时候,100块钱的贷款里面,有29块钱贷到房地产,这其中包括房企贷款、个人按揭贷款,还有土地储备贷款,就是地方政府拆房子需要的钱。这些全部加在一起,占我们全部...

事关房地产市场!五部门负责人发布会回应

截至10月16日,“白名单”房地产项目已审批通过贷款达到2.23万亿元。预计到2024年底,“白名单”项目贷款审批通过金额将翻倍,超过4万亿元。将推动专项债用于土地储备和收购存量商品房政策尽快落地财政部部长助理宋其超介绍,关于专项债用于土地储备,主要是支持各地结合实际情况,与存量土地的业主企业合理确定收购价格,妥善处...

“白名单”信贷规模将增加到4万亿,多部门打出房地产政策组合拳

当前,我国房地产市场面临高库存问题,盘活存量土地作为其中的关键,在现实中却面临开发难、转让难、政府回收难等问题,存量资产盘活易陷入僵局。此前,财政部称,支持地方政府使用专项债券回收符合条件的闲置存量土地,确有需要的地区也可以用于新增的土地储备项目。央行提出,支持收购房企存量土地,在将部分地方政府专项债券用...