孟晓苏:“取消公摊”是忽悠百姓 用“建筑面积”更适合我国
孟晓苏并非反对降低公摊面积,而是担忧以取消公摊之名,却未能解决实质问题。公摊面积这一议题,实则关联着建筑标准的调整。电梯间、楼道、外墙、内墙的差异以及服务性用房等构成了公摊面积,它们是房屋得以正常使用的必备基础。孟晓苏的反问发人深省,楼梯岂能取消?外墙怎可减薄?这些都是保障居住品质的关键要素。一些地...
深圳推新版建筑设计规则 内容包括减少住宅公摊面积
此次惠州新政提出辅助用房不计入容积率建筑面积,不纳入公摊面积,事实上是由政府或开发商来承担,惠州调整的内容属于市政配套的,应该由政府来承担,这也提高了业主的得房率。设计有较大操作空间2024版《深圳市建筑设计规则》修订增加了“计一半面积的阳台进深不超过2.4米,超过部分的水平投影面积应全部计入规定建筑面积”...
减少公摊面积,提高得房率!2024版《深圳市建筑设计规则》要来了!
过去计入“公摊”面积的两大部分,修订后将把避难层、机房等公共空间列为“不计容面积”。这意味着,住宅的公摊面积将减少,得房率可有效提高。图源:深圳房地产信息网咚咚找房2024版《深圳市建筑设计规则》进行了“限高”,即新型产业用地(M0)中主导用途的建筑高度不得超过250m,住宅和宿舍的建筑高度不宜大于150m。
买房公摊面积是什么意思
公摊面积是指在一个住宅小区或商业建筑中,除了私人拥有的居住或办公空间外,由所有业主共同使用的区域的面积总和。这些区域包括但不限于电梯井、楼梯间、公共走廊、门厅、物业管理用房、设备间等。公摊面积的计算方法通常由国家或地方的相关规定确定,不同地区可能有不同的计算标准。一般来说,公摊面积的比例会根据建筑...
为什么要有公摊面积
在房地产领域,公摊面积是一个常见的概念,它指的是建筑物中所有业主共同使用的区域面积。这些区域可能包括电梯间、楼梯间、走廊、门厅、设备间等。公摊面积的存在有其重要的经济和社会意义,下面我们将详细探讨其必要性。提高居住品质公摊面积的存在首先提升了居住环境的整体品质。例如,宽敞的门厅和走廊不仅美观,还能提...
杭州有楼盘按“套内面积”卖房,取消公摊是大势所趋吗?
在他看来,取消公摊是未来的大趋势,但这是个系统性工程,短期来看存在一些难点(www.e993.com)2024年10月22日。对开发商来说,公摊取消后,考虑成本原因,房价即使总价不涨,短期内单价也要涨,但目前消费者不一定为高单价买账;对政府来说,税收和土地出让金最初是按照建筑面积去征收的,取消后财政收入上也相对有损失;对购房者来说,公摊取消后,楼梯间...
专家:取消公摊应是未来的趋势 多地探索套内面积计价
公摊面积的概念源自香港,最初是为了适应分层出售房屋的需求,但因其复杂性和透明度不足,长期受到公众质疑。国际上多采用套内面积计价,中国也有专家和代表多次提议改革。尽管有人担心取消公摊可能导致房价上涨,但有专家指出,计价方式的改变并不直接决定房价,关键在于市场供需、投资热情及消费者预期。
取消公摊面积,这个城市打响第一枪
“从权属的角度来看,公摊面积是业主的共有产权,业主的产权面积包括套内面积和公摊面积。所以,公众目前所谈及的取消公摊,更确切地来说,是希望改变商品房销售的计价方式。”成都市城市建设发展研究院副院长冯波告诉记者。据冯波介绍,事实上,“按套内建筑面积计价”并不存在制度障碍。根据现行的《商品房销售管理办法》...
香港为什么取消了公摊面积?对内地楼市的启示
公摊面积的计算公式是:公摊面积=公摊系数×套内建筑面积,其中公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积×总套数),而套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积。普通多层住宅楼在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下,公摊系数在10%-15%左右;带电梯的小高层住宅,公摊系数在15%-20%左右;高层住宅...
深圳要对公摊面积出手了!避难层、机房等公共空间列为“不计容面积”
而过去计入“公摊”面积的两大部分,设计规则修订后将把避难层、机房等公共空间列为“不计容面积”。这意味着,住宅的公摊面积将减少,得房率可有效提高。此外,2024版《深圳市建筑设计规则》进行了“限高”,即新型产业用地(M0)中主导用途的建筑高度不得超过250m,住宅和宿舍的建筑高度不宜大于150m。过去,深圳的建筑设...