如何准确计算公摊面积?这些计算方法对房产交易有何影响?
首先,公摊面积的大小直接影响到购房者的实际使用面积,从而影响到房屋的性价比。其次,公摊面积的计算方法和结果可能会影响到物业费的收取标准,进而影响到购房者的长期居住成本。最后,公摊面积的计算是否合理,还可能影响到房产交易的顺利进行,避免因公摊面积问题引发的纠纷。为了确保公摊面积计算的准确性,购房者在签订购房...
孟晓苏:“取消公摊”是忽悠百姓 用“建筑面积”更适合我国
因为有些房子的公摊也不大。比如有些高档房,里边又有观景层,又有会所,但是人家有钱人他买这个房子,就说明他认可了你的公摊,他觉得需要这些东西。但普通老百姓的房子,你要搞过多的公摊,老百姓就不愿意了。所以这件事它有个建筑标准需要调整。什么叫公摊?大家都知道,包括电梯间、楼道、外墙、内墙的这个差异,还...
如何计算房产的公摊面积?这种计算方法有哪些潜在的局限性?
首先,分摊比例的确定可能存在主观性。开发商在确定分摊比例时,可能会根据自身利益进行调整,导致公摊面积的计算结果不够公正。其次,公共区域的面积测量可能存在误差。由于测量工具和方法的限制,公共区域的面积可能无法精确测量,从而影响公摊面积的计算结果。此外,公摊面积的计算方法在不同地区可能存在差异。一些地区可能采用...
海量财经|“零公摊”已是大势所趋?多地探索商品房按套内面积计价
以建筑面积或套内面积作为计价依据,只是两种不同的计算方式,购房成本不会发生大的变动。并且,按套内面积计价并不意味着取消公摊面积,而是减少新房公摊面积,提升得房率。新的计价方式是在保证购房者知情权的同时,也提高了房屋面积的透明度,真正实现“所见即所得”。
多地探索按住房套内面积计价销售:“所见即所得”,避免公摊比例过大
从现实情况看,房屋按建筑面积计价也存在不少问题。“公摊太大,得房率低,不清楚公摊面积的构成”让购房者感到纠结;公摊面积缺少标准,管理混乱,也可能让购房者利益受损。从这个角度看,房屋改为以套内使用面积计价交易,可以解决住户使用面积不透明的问题,易于住户自行测量,实现“所见即所得”,有利于保护消费者权益。
湖南湘潭:房企可实行按住房套内面积(不含公摊面积)计价宣传销售...
居大不易建筑行业、长租及你关心的房子关注湖南湘潭:房企可实行按住房套内面积(不含公摊面积)计价宣传销售(www.e993.com)2024年10月22日。湘潭市人民政府办公室发布关于《湘潭市促进房地产市场高质量发展的若干措施》的通知。在优化住房销售方式方面,购买新建商品住房,各房地产开发企业在审核备案后,可在原规定的基础上按市场行情适度浮动促销。一...
原中房集团董事长孟晓苏:取消公摊是忽悠百姓,用建筑面积更适合...
针对当前社会上关于取消公摊面积的呼声,孟晓苏在接受凤凰网财经《封面》采访时表示,他并非反对降低公摊面积,而是反对以取消公摊为名,却不去做真正应该做的事情。孟晓苏指出,关于公摊面积的问题,实际上涉及到建筑标准的调整。他解释说,公摊面积包括电梯间、楼道、外墙、内墙的差异以及服务性用房等,这些都是房屋能够正常...
公摊面积突然“消失”!为了拯救楼市,地方决定让二手房业主出出血
简单地说,阳台占比可以达到建筑面积的30%,而且只算一半面积。赠送面积,一下飙升!来源:网络要知道,得房率达到100%或以上,就相当于公摊面积“消失”了。实际上,广州去年11月就已经出台新规,把阳台占比从15%提高到20%。自那之后,使用率100%已经成了广州新楼盘的标配,很多楼盘达到110%,甚至有“卷王”项目,号...
深圳建筑设计新要求:减少公摊面积,提高得房率,住宅150米限高!
深圳新闻网2024年5月14日讯(深圳特区报首席记者秦绮蔚)记者5月14日从深圳市规划和自然资源局获悉,2024版《深圳市建筑设计规则》将于近日正式发布,修订内容包括备受市民关注的:减少住宅公摊面积,有效提高得房率,住宅和宿舍实行150米限高等。目前,已办理《商品房预售许可证》的项目或者规划条件核实的建设工程项目,不能...
减少公摊面积!深圳建筑设计新要求
又如,过去计入“公摊”面积的两大部分,将把避难层、机房等公共空间列为“不计容面积”。这意味着修订后,住宅的公摊面积就会减少,得房率将有效提高。图源:深圳房地产信息网咚咚找房再如,2024版《深圳市建筑设计规则》进行了“限高”,即新型产业用地(M0)中主导用途的建筑高度不得超过250m,住宅和宿舍的建筑高度...