售后公房与普通商品房有何区别?
售后公房,通常指的是由政府或国有企业出售给职工的住房,其产权性质为有限产权或部分产权。这意味着购房者在购买后不能完全自由地转让或出租房产。相比之下,普通商品房的产权是完全产权,购房者拥有完全的产权,可以自由买卖、出租或继承。购买条件售后公房的购买通常有一定的限制条件,比如购房者必须是特定单位的职工,...
售后公房与普通商品房的主要区别是什么?
首先,从产权性质上来看,售后公房通常指的是由国家或单位分配给职工的住房,这些住房在满足一定条件后可以转为个人产权。而普通商品房则是由开发商按照市场规律开发并销售的住宅,其产权自购买之日起即为个人所有。购买条件是区分这两种房产的另一个重要因素。售后公房的购买者通常需要满足特定的资格条件,如单位职工身份...
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售后公房是房改之后,公有住房(就是使用权房,没有产证只有房卡的那种,只有沪籍才能交易的房屋)原承租人买断之后,变成完全产权,性质就变成为售后公房,可以享受国家的一个政策福利,在出售的时候无论年限长短,价格高低均可免征增值税,在卖掉售后公房且买进新的住房(需网签一年内)还可以享受一次契税的减免抵扣。且原承...
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售后公房是房改之后,公有住房(就是使用权房,没有产证只有房卡的那种,只有沪籍才能交易的房屋)原承租人买断之后,变成完全产权,性质就变成为售后公房,可以享受国家的一个政策福利,在出售的时候无论年限长短,价格高低均可免征增值税,在卖掉售后公房且买进新的住房(需网签一年内)还可以享受一次契税的减免抵扣。且原承...
什么是售后公房
售后公房的产权性质和市场流通性是购房者关注的重点。与市场上的商品房相比,售后公房在产权转移和交易方面可能存在一些限制。例如,某些地区的售后公房在购买后的一定期限内不得上市交易,或者在交易时需要缴纳额外的税费。这些限制条件可能会影响房屋的流动性和投资价值。
上海:“天下第一难”的老房重建
陈双说,按照上海1995年的房改政策,直管公房只要是厨卫独用的成套住房,就可以购买变成售后公房(www.e993.com)2024年10月19日。陈双说,这个政策很多年都没有变,居民用1295元/平方米的低价就可以买下房屋的产权,也就是说,很多居民用两三万元就能把房屋产权买下来,且等同于商品房,上市交易的价格一样,这对于居民是一个利好,对于政府也能带来一部分...
售后公房、商品房、农民动迁……社区类型大不同,精细化管理如何因...
目前市一级已经识别区分了售后公房社区、商品房社区、混合型社区、涉外社区、农村宅基归并社区、农民集中安置社区以及大型居住社区等7类,正在着手依据不同类型社区的特点和条件,积极推动社区分类管理。社区分类管理总的目标是创造美好生活的社区条件,要以“治标”和“治本”相结合的方法,推动多元主体的共商、共议、共...
售后公房也享商品房物业服务
售后公房的物业管理服务差,一直是居民投诉热点。历年的上海物业管理行业住宅小区业主满意度测评结果均显示,售后公房业主满意度指数要比商品房业主满意度指数差一大截,且售后公房满意度指数要低于行业指数。主要原因是售后公房的物业管理费收费太低,十余年未作调整。因为入不敷出,许多物业公司不愿接手。杨浦区房地局在...
上海市中心一商品房同时要换18部电梯,费用高达400多万……最终...
不过,业委会一查维修基金,发现“问题来了”。达新大楼的业主结构非常复杂:1到3层是企业产权房,没有缴纳过维修基金;4到15层绝大部分是售后公房,业主有维修基金,还有23户属商品房,业主说近30年前开发商曾收取过维修基金,但目前这笔钱无从查找。因为更换电梯费用凑不齐,电梯更换项目就被搁置下来。
帮侬忙|业主自行修外墙满是扎眼“补丁” 沪上早期商品房小区遭遇...
陈先生指出,售后公房、旧式里弄等老旧住宅小区,有改造小区的专项维修补贴,但像金桂苑小区这样的沪上第一批商品房小区反倒成了“高不成低不就”的“夹心层”。由于缺乏政策指导、没有专项维修补贴,一旦因房屋老化发生修缮问题,只能靠小区自身的维修基金,常常是捉襟见肘。不少金桂苑的业主希望,针对房龄久的商品...