哪些已购公房可以出售?哪些已购公房不得出售?
法律分析:已购公房必须在取得房屋所有权证后才能上市出售。按市场价购买的公房具有完全产权,在付清房款后可以直接上市出售;按成本价或者标准价购买的公房购买者具有部分产权,职工一般购买5年后才可以依法将其上市出售,并且出售前必须已按成本价或标准价付清房款。对于以标准价购买的公房而言,出售时在同等条件下政府享有...
什么是房改房?已购公房,央产房能否买卖?
即已购公有住房的改变,指的是城镇职工根据国家和地方政府,依据城镇住房制度改革政策规定,按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。国家所有的房,就好像国有土地一样。“房改房”俗称单位房,由于历史的原因,这些房子一般地段优越,且拥有较为成熟和完善的配套设施,成为二手市场上广受热捧的产品。但不容忽视的是,...
热问|已购公房可以上市交易吗?与普通商品房有什么区别?
麦田房产专业人士指出,已购公房按取得方式来分,有成本价公房、标准价公房、优惠价公房三种。其中,只有成本价公房可以直接出售;其他两种则必须先转为成本价公房,才能进行出售。具体来看,“成本价公房”指的是业主买房时向单位付了全款,获得全部产权的房子;而“标准价公房”和“优惠价公房”,指的是业主买房时只支付...
中央在京单位已购公房上市出售管理办法(全文)
本办法所称已购公房,是指职工按房改成本价或标准价(含标准价优惠办法,下同)购买的原产权属于中央在京单位的公有住房。职工根据国家政策,按照房改成本价或者标准价购买的由中央在京单位建设的安居工程住房和集资合作建设的住房,也视为已购公房。第三条中央在京单位已购公房上市出售遵循统一市场、定点代理、方便职工...
北京房产律师——央产房未有房产证出售签订房屋买卖合同有效吗
房屋性质是成本价出售公房,如果需要交费的话,赵某硕承担一半,另一半同意替徐某文垫付,以后主张。经法院向单位调查,该院答复:我单位为一号房屋的原产权单位,徐某文已于1994年4月与单位签订买卖契约,于1994年6月获得房屋所有权。如产权人或其委托人向在京中央和国家机关住房交易办公室申请该房产的产权变更,...
北京启动危旧楼房改建试点,明确成本共担等7大要点
对原住房为已购公房或商品房的居民,应负担原住房面积部分的综合改建成本中除政府和产权单位补助之外的不足部分,改建后房屋新增面积部分的成本按照不低于综合改建成本负担,也可按照同地段、同品质普通商品住房价格70%左右负担(www.e993.com)2024年10月18日。方式三,是产权单位出资。房屋产权单位应切实履行产权人责任,归集的售房资金应用于改建项目。
北京出台补充规定 已购公房上市出售要按新规
但上述职工原产权单位在机构改革中已脱离原隶属关系并能出具证明的,可以上市出售已购的公有住房。按房改成本价购买的公有住房,并按房改成本价的1%补交土地出让金变为商品房产权后,可以将房屋赠与他人,但要按房屋转让的规定办理。(薛岩)
南京已购公房产权性质分析 南京房改房产权
[摘要]南京已购公房产权性质分析:职工依照政策以成本价购买的公有住房,产权归个人所有,一般住用5年后可以依法进入市场,在补缴了土地使用权出让金或所含土地收益和按规定缴纳了有关税费后,收入归个人所有。南京已购公房产权性质分析:职工依照政策以成本价购买的公有住房,产权归个人所有,一般住用5年后可以依法进入市...
已购公房转手不用交营业税 业内详解二手房税费
已购公房:要补交土地出让金王女士有一套1993年的已购公房,建筑面积为70平方米,该房产于2006年5月首次上市交易,欲以总价42万元卖给曾先生。由于1998年停止福利分房,绝大多数的已购公房已有5年以上的房龄,所以不用缴纳营业税。卖方王女士:1.印花税:房产总价的0.05%。即420000×0.05%=210元...
大量已购公房有价无市 售房者该如何确定房价?
另一种方法即成本还原法,也是通过电脑算出具体价格,即此二手房的材料等因素,按现行市场成本价折算。出售这样的住宅能得多少钱,电脑会给出。一个较合理的评估是用这三种办法分别算一次,然后综合。如这三种价格分别是25万、27万、29万,最终的综合价可能是27万元。当然,这一价格对于买卖双方来说只是一个合理参考...