商住房价格是住宅的多少?商住房与住宅房的区别是什么
商住房价格比住宅房要高很多,从投资角度来说,除非自己办公使用或者有明显的价值洼地,其他的并不适合投资。因为:1.交易成本高。中海中旅·西山观复85000元/平方米22条评论打电话在线问2.上升空间不大,跟同地段住宅比起来没法比。3.首付高,做抵押贷成数小,评估价值也往往低于市场价。如果从回报来讲,很...
商住房40年产权到期后如何处理?与住宅有何不同?
3.落户情况不同:商住房不一定能落户口,只有部分区域允许。而住宅基本上都可以落户。4.生活成本不同:商住房配置商业水电,价格较高且没有连通燃气,导致生活成本较高。住宅配置便宜的民用水电和连通燃气,生活成本相对较低。5.付款方式不同:商住房有较多限制,只能申请商业贷款,需要支付50%的首期房款,贷款年限为...
宝鸡今日住宅成交价最高10864元/㎡!千万别碰!年底宝鸡这类房子...
五证不全,你可能看不到房子的性质,这正是开发商愿意看到的,对混淆商住房和住宅更加有利。一些价格较低的房子购买后,购房者才知道是商业用地,交高昂的商业水电费就算了,还使用年限短。风险四:房贷难贷型即使是五证不全的房子,即使它的价格再低,少说一套也得几十万,这并不是小数目。而要知道,银行对于房贷...
明明二手“商住房”卖不掉,为什么还那么多人投资?
或者一些商家做酒店,现在还有轰趴馆等多种业态在商住公寓中生长,且商住房因有商业性质,若是遇上政府规划需要拆迁将得到更高的赔偿,至于未来二手“商住房”的交易是否还如现在一般困难,相信随着市场的完善,商住房的税费将进行调整,总的来说,随着国家房住不炒政策的持续加码,在住宅市场已不适合投资的情况下,商住两用...
未来10年,5类房可能将越来越没有市场,持房者亏本风险高
第三,缺点多的商住房商住房本身的缺点就多,产权仅有40年,还贷时间短,月供压力高,各项费用又是按照商业标准收费,没有住宅的高要求,楼间距窄,每层户数多,居住密度高,还有大量中小企业租用办公,居住环境非常差。我国单身和丁克家庭是少数,现在又放开了三胎生育,以后大家买房更需要具备落户条件的房子,商住房多数是不...
商住房降价一百多万,房住不炒前提下,有些房子真不能买
那是因为他们买老破小都不是为了居住,要么是为了教育,要么是为了拆迁补偿(www.e993.com)2024年8月13日。但现在行情变了,这些因素都在削弱,而且棚改拆迁退出楼市,也不可能靠拆迁发财,所以老破小对普通人来说已经没购买价值了。第三种:高层住宅。上半年的时候国家出台文件对建筑高度进行限制,这其实就透露出一个信号,那就是以后市场上的...
北京楼市:买了一套老破小赌拆迁,却亏掉30万
等拆迁是个未知数,老破小和城中村不同,拆迁的成本高,现在旧改升级,很多纳入改造升级的小区,至少有7到10年是不会再拆除重建了。所以,通过买老旧小区去赌拆迁、博暴击,将越来越难。如果不是学区、学位房,房龄超过20年的老破小很难卖出价。并且会导致租不出卖不掉的尴尬局面,老破小整体是跑输大盘的。
“拆迁”停止?明年起,老房子将迎来“第二春”!两类人的福音
主要原因就是因为在过去很多炒房客认为老房子未来拆迁会有很大的升值价值,都愿意花高价钱买老小区住宅,这样也变相地抬高了老房子的价格。在旧改政策下,老房子市场行情也会逐渐稳定下来,这样也能够打击炒房客囤积老小区住宅,是一项很好的政策。但是旧改政策也要关心了解老旧小区居民的需求。再来合理地改造旧小区住宅...
北京商住房市场几近冰点,多个项目因抵押无法正常网签
中国证券报记者走访发现,由于商住房项目土地容积率高,开发商拿地成本较低,虽然项目普遍存在滞销,但是开发商普遍对商住房拿地热情很高。另外,很多住宅土地竞拍时,需要连带拍下商住地块,用于配套设施建设,因此新开商住房项目一直未停止。而新开项目陆续入市,定价普遍较低,使得限购之前入市的项目去化难度进一步加大。
北京低迷的“商住房”市场,再现惊人的“销售”模式!
在一个距离北京首都机场不远的楼盘里,一个销售人员介绍到:这些商住房的产权为50年,业主的长租也是50年。而房款可以全款、分期也可以通过银行的贷款,但是要在明年收房前将“租金”付清。50年的产权到期后,该销售人员表示,“产权自动续期房子一样续期还是你的,遇到拆迁等政策补偿款也是你的”。销售人员并没有用租金...