【民企法务微窗】建设工程价款优先权,一定优先于抵押权吗?一起来...

丙银行对案涉房产已设定抵押权,并经生效民事判决确认,丙银行对案涉房产占地范围的土地使用权享有优先受偿权。而甲公司就其建设工程的价款仅享有该工程折价或者拍卖的价款优先受偿的权利,其建设工程价款优先受偿权并不及于建筑物所占用的建设用地使用权部分。故案涉房产以物抵债价款中属于土地使用权的部分,应由丙...

建设工程价款优先权,一定优先于抵押权吗?

丙银行对案涉房产已设定抵押权,并经生效民事判决确认,丙银行对案涉房产占地范围的土地使用权享有优先受偿权。而甲公司就其建设工程的价款仅享有该工程折价或者拍卖的价款优先受偿的权利,其建设工程价款优先受偿权并不及于建筑物所占用的建设用地使用权部分。故案涉房产以物抵债价款中属于土地使用权的部分,应由丙...

保利虹桥和颂·IN255(售楼处)官方网站-2024楼盘评测_售楼处

是借款人购、建、修住房时以借款人或第三者能自主支配的房地产作为抵押物,向银行申请一定数额借款的一种贷款方式。借款人到期不能归还贷款本息的,贷款银行有权依法处分其抵押房地产以获得清偿。(2)什么是个人住房担保贷款是指借款人或第三人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押物或质物,或由第三人为其...

股东以土地使用权为公司贷款做抵押,这能视为履行出资义务吗?

土地使用权或者需要办理权属登记的知识产权等财产出资,已经交付公司使用但未办理权属变更手续,公司、其他股东或者公司债权人主张认定出资人未履行出资义务的,人民法院应当责令当事人在指定的合理期间内办理权属变更手续;在前述期间内办理了权属变更手续的,人民法院应当认定其已经履行了出资义务;出资人主张自其实际...

新长宁集团:子公司签订12.5亿银团贷款协议 并以土地使用权作为抵押

根据协议条款,上海辰泓房地产发展有限公司将其持有的“沪(2023)长字不动产权第009835号”土地使用权作为贷款的抵押物。该土地使用权的评估价值为22.15亿元,占贷款总额的25.77%。上海辰泓房地产发展有限公司已经完成了相关的抵押手续。根据公告,此次贷款操作预计不会对上海新长宁(集团)有限公司的财务状况和偿债能力产...

最高法院:土地使用权已转让但未变更登记,属于“名实不符”···

银行接受土地使用权作为抵押时需审慎核查其是否“名实相符”,不能仅因土地使用权未变更登记而善意取得土地抵押权作者|李舒唐青林乔莉北京云亭律师事务所*阅读提示:借款人名下的土地使用权已转让给第三人,但是没有变更登记,且地上建筑物属于明显属于第三人所有的明显特征,属于“名实不符”(www.e993.com)2024年11月26日。借款人将特定土地...

抵押需补交土地出让金的公有住房有哪些?

此外,补交土地出让金的金额通常与土地使用权的剩余年限、土地的评估价值等因素有关。在进行抵押前,建议对相关费用进行详细核算,以避免因费用问题影响抵押流程的顺利进行。总之,对于公有住房的抵押,了解和掌握土地出让金的相关政策是至关重要的。这不仅关系到抵押的可行性,也直接影响到抵押的成本和风险。因此,相关当事...

最高院:仅以土地使用权抵押,抵押效力及于土地上的建筑物吗?

根据《物权法》第一百八十条的规定,建设用地使用权可以作为抵押财产。当建设用地使用权被抵押时,抵押权的效力原则上及于该土地使用权本身。如果在抵押时土地上的建筑物已经存在,根据《物权法》第一百八十二条的规定,建筑物作为不动产,其所有权可以与土地使用权一并抵押。因此,如果抵押权人主张抵押权的效力及于土地...

民法典宣传月 | 这些问题,都能在《民法典》里找到答案(第二期)

第三百九十五条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押:(一)建筑物和其他土地附着物;(二)建设用地使用权;(三)海域使用权;(四)生产设备、原材料、半成品、产品;(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器;(六)交通运输工具;(七)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。

作风监督面对面——齐鲁银行、济南农商银行等单位

这个问题理论上讲是可以的,因为大棚的使用权、土地的经营权做质押也是没有问题,但是可能会麻烦一些,因为要确权,包括一些其他的手续,比较复杂。另外我们实际上作为农商行来说,我们觉得必要性不是太强。我刚才说了,除了抵押之外,其他的方式更适合,除了刚才说的家庭亲情贷之外,还有一个我们目前和济南市支农支小融资担保...