如何准确计算楼面价?计算过程中有哪些常见误区?

首先,楼面价的计算公式通常为:楼面价=土地总价/总建筑面积。这个公式看似简单,但在实际操作中,土地总价和总建筑面积的确定都需要细致的考量。土地总价通常是指通过拍卖或挂牌等方式取得土地使用权所支付的总金额。在计算时,应包括土地出让金、契税、印花税等相关费用。总建筑面积则是指项目规划的所有建筑物的...

连挂4块地!最高起拍楼面价2390元/㎡!容积率低至1.01!

最高起拍楼面价2390元/㎡!容积率低至1.01!近日,划入滨海新区的沥海街道连续推出四块涉宅土地,值得令人关注!滨海新区〔2024〕J13地块滨海新区〔2024〕J13地块位于沥海街道,东至规划延德路(规划河道),南至规划纬二路,西至规划经一路,北至规划纬一路。起拍价8725万元,出让面积36351㎡,起拍楼面价2286元/㎡...

楼面价58000元/㎡!刚刚晋合杀回双湖!苏州又一10w+豪宅诞生?!

容积率1.3,成交楼面地价14500元/㎡苏地2024-WG-Z18号地块,位于相城经开区核心,容积率1.3,成交楼面地价14500元/㎡,未来或将打造纯洋房或洋房+叠墅产品。地块被苏州兴塘建设&旭辉管理拿下,总价54944万元,楼面价14500元/㎡,溢价率0%。地块靠近地铁7号线春申湖东路站点,交通出行非常便捷。周边在售新房,主要是龙...

重磅!市中心王炸地块挂牌!容积率1.7,楼面价8200元/㎡!

容积率1.7,楼面价8200元/㎡!7月31日,备受关注的黄兴北S1地块正式挂牌。039地块实景图[2024]长沙市039地块该地块总面积为41467.95㎡,出让面积为33098.83㎡,规划为商住用地,商住比1:9,容积率≤1.7。将于8月30日正式开拍!该地块起始价46140万元,折合起始楼面价8200元/㎡。挂牌条件1、项目沿开福寺路打造...

楼面价的计算方法是什么?楼面价计算中常见的误区有哪些?

楼面价=土地总价/可建设用地面积在这个公式中,土地总价是指通过拍卖或协议等方式获得土地的总费用,而可建设用地面积则是指在规划许可下,可以用于建设的土地面积。这个面积通常会扣除公共设施、道路等非建设用地部分。在实际操作中,楼面价的计算可能会涉及到一些复杂的因素,例如土地的容积率、建筑密度等,这些都...

洋湖1.1容积率项目公示,地块楼面价13635元/㎡

整体来看，Y06-F04地块可谓是集多重优势于一身(www.e993.com)2024年11月25日。背靠7200亩洋湖湿地公园，北侧是靳江河，天生具备了打造低密高端居所的土壤，再结合仅1.1的超低容积率，限高24米，规划为纯住地，以及销售价格按长沙市政策进行价格监制，宗地楼面价13635元/㎡。此地块与高端低密项目的选择高度契合。洋湖是近几年长沙楼市的热门...

地段好!降容积率!降楼面价!2024南京挂地开局“诚意足”

容积率:1.0<Far≤2.8建筑高度:≤100米挂牌起始价:385000万元起拍楼面价:22411元/㎡雨核G04地块,紧邻建发璞云、万科朗拾|雨核;周边有中华中学雨花校区、华润万象系综合体、江苏省人民医院(省妇幼保健院雨花院区)等。值得强调的是,G04地块起拍楼面地价为22411元/㎡,万科朗拾|雨核(24540元/㎡)和建发璞...

恭喜滨江拿地!成交楼面价约28690.75元/平 溢价率17.66%

滨江竞得,成交总价10.99亿,折合成交楼面价约28690.75元/平,溢价率17.66%。感兴趣的朋友欢迎添加小胖君好友,私信:滨江艮北。拉你进滨江艮北讨论群交流爆料更多。地块基础回顾容积率1.9今年3月份的时候,杭州市自然和规划资源局发布,艮北新城终于又有新宅地出现。

容积率低至1.0,合肥第二轮土拍终于来了!

这次重新拍卖有了三个变化，一是地块面积由100.2亩调整为63.7974亩，二是容积率由2.2下调至1.8，三是起拍价由1850万/亩调整为1510万/亩。滨湖区BK202405号地块滨湖区BK202405号地块位置在徽州大道路以东、遵义路以北，也就是城建华润望雲西地块的南侧，面积不大，仅有40.0995亩，容积率同样为1.8，另...

19311元/㎡起拍!小行稀缺宅地容积率仅1.2

容积率:1.0<Far≤1.2出让面积:9536.78㎡建筑高度:≤30米起拍总价:22100万起拍楼面价:19311元/㎡G12地块在软件大道和机场二通道交汇处,北侧是交付多年的恒大华府、中南锦苑;西侧,与小行|万科朗拾隔一条机场二通道对望。拍摄于2023年6月去年底,这块地已经亮相,出现在南京的2024年土地出让计划中。地块...