一套房子,两次抵押,谁享有优先受偿权?
债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该财产所得的价款优先受偿。同一房屋向两个以上债权人做抵押担保的,拍卖、变卖抵押物所得的价款要按一定的顺序进行清偿。抵押权未登记的,按照债权比例清偿,抵押权已经登记的先于未登记的受偿。如...
...不动产抵押合同却未办理抵押登记,债权人是否还享有优先受偿权?
不动产抵押物未进行抵押登记的,抵押权未设立,债权人对抵押物不享有优先受偿权。抵押合同有效,不动产抵押权是否设立?依照《民法典》第402条的规定,以法律允许的不动产办理抵押的,应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。所以,签订了抵押合同未办理不动产抵押登记的,抵押权未依法设立,抵押权人不享有优先受偿权。编辑...
执行分配异议之诉视野下的最高额抵押债权数额的确定及优先权问题
抵押权人受抵押担保的债权数额自收到人民法院通知时起不再增加。人民法院虽然没有通知抵押权人,但有证据证明抵押权人知道查封、扣押事实的,受抵押担保的债权数额从其知道该事实时起不再增加。”当事人中:绿色字迹为争议之诉被告或原告方,最终结果是胜诉亦或是部分胜诉黄色字迹基本为第三人,或者是原告亦或者...
普法课堂|“典”在身边之抵押权与留置权的受偿顺序
法条链接:《中华人民共和国民法典》第四百五十六条同一动产上已经设立抵押权或者质权,该动产又被留置的,留置权人优先受偿。编辑|克拉热原标题:《普法课堂|“典”在身边之抵押权与留置权的受偿顺序》
借款无法收回,担保人的抵押房产为何也拿不到?
通俗来讲,“优先受偿”是指抵押权人对抵押物卖得的价款,除了要先支付工资、抚恤金和征纳税款外,抵押权人可先行收回自己对债务人所享有的债权。那抵押财产优先受偿权就是指法律规定的特定债权人优先于其他物权人受偿的权利。当抵押权设定后,债务人不履行债务时,债权人有权依照法律规定以该财产折价或者以拍卖、...
关于工程款优先受偿权行使方式的57条裁判规则
建设工程价款优先受偿权不因工程建成的房屋已经办理商品房预售合同网签而消灭,如符合建设工程价款优先受偿权的成立要件,承包人仍有权就工程折价或者拍卖的价款优先受偿(www.e993.com)2024年7月31日。《中华人民共和国民法典》第八百零七条规定:“发包人未按照约定支付价款的,承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的,除根据...
破产程序中税收优先权 与担保物权的冲突与适用
什么是税收优先权所谓税收优先权,是指纳税人未缴纳的税收与其他未偿债务同时存在,且其剩余财产不足清偿全部债务时,税收可以排除其他债权而优先受偿的权利。《税收征收管理法》第四十五条规定,税务机关征收税款,税收优先于无担保债权,法律另有规定的除外;纳税人欠缴的税款发生在纳税人以其财产设定抵押、质押或者...
最高法院:放弃建工优先权的承诺在不损害建筑工人利益情况下有效
一、承包人原则上有权放弃建设工程价款优先受偿权,既可以与发包人签订合同约定放弃或限制建设工程价款优先受偿权,也可以就放弃或限制建设工程价款优先受偿权作出单方承诺。二、承包人放弃建设工程价款优先受偿权不得损害建筑工人利益。在判断承包人放弃或限制建设工程价款优先受偿权是否损害建筑工人利益时,要看承包人...
吴小槌来说法 | 就这样,2000万优先受偿权没了……
一般而言,债权以平等为原则,以优先为例外。建设工程施工过程中,承包人的建筑材料和劳动力已物化在在建工程当中,所有的投入均转化为在建工程。承包人对在建工程折价或者拍卖,享有法定优先受偿的权利。倘若发包人资不抵债进入破产程序,建设工程价款优先受偿权相对于担保权、其他债权及费用,都具有优先性。
任我行:论撤销债权人的优先受偿地位 | 南大法学202401
据此,行使撤销权的债权人(以下简称“撤销债权人”)不得就取回的逸出财产优先受偿,而只能和其他债权人一道按照各自的债权数额比例受偿。但也有学者提出了这样的质疑:否定优先受偿权,势必打击权利行使的积极性,相反,谁行使权利谁就有可能得到一些优先利益,这不仅符合立法精神,更符合诉讼规则和人之常理。依之,撤销...