出租11套房子,跟二房东“合作”,他“输惨”了
浙江丰国律师事务所律师陈松涛:不能直接这么收回来,因为你当时租给二房东的时候,肯定是有授权给他租给别人的,也就是说二房东把房子租给租客,他是合法的呀。现在你只能是叫租客不要把钱付给二房东,因为你说你们在打官司,可能会涉及到房子租赁合同的有效。先放着,等我们处理完,钱该交给谁就交给谁。谢...
...家竟被“侵占”了,当事人:我老婆背着我出租房子,不想赔违约金
也就是说,租客无法辨别夫妻二人是否意见一致。他有租房合同自然可以入住。经过2个半小时的拉锯,徐先生同意在退还押金和租金的基础上支付一部分违约金。虽然他还是觉得租客有错,但为了快速收回房子他选择了让步。租客则在10天内搬离现在的房子。警方提醒1、租房时候,最好要求房产证上有名字的人都到场,那么代表他...
房屋“先租后卖”,租客主动搬走可以索赔吗?
近日,山东省济南市槐荫区人民法院审理了这样一起案件,法院判决驳回承租人要求出租人赔偿经济损失及违约金的诉讼请求。2023年3月1日,葛某将某房屋出租给孙某,双方签订房屋租赁合同,约定:租赁期一年,月租金2000元,每半年一付;终止合同须提前三个月通知对方,并偿付对方总租金10%的违约金,合同下方手写:“乙方在租赁...
人民法院报六版刊发槐荫法院案例:房屋“先租后卖”,租客主动搬走...
现孙某无证据证明葛某在卖房前后要求其搬离案涉房屋,也无证据证明其向新房主交纳下半年房租、新房主拒收且不允许孙某继续租赁使用。从孙某庭审陈述情况来看,其搬离案涉房屋后,新房主才将房屋更换门锁。法官认为,综上,葛某将案涉房屋出售,不影响孙某的承租权利,葛某不构成违约也无须因此承担相应的责任;另外,房...
桂林一房东租赁期间涨租金被租客起诉!法院最终的判决是...
赵连提出米翔每日按800元标准赔偿其经济损失,但未提交证据证实店铺实际营收情况,且土特产等商品可继续销售,法院酌定以租金为标准,由米翔向赵连支付违约金1.75万元,退还履约保证金1万元。米翔主张租金及房屋占有使用费,对此,阳朔县法院认为,双方在履行房屋租赁合同期间,赵连尚欠租金2.5万元,赵连辩称该项租金米翔同意...
景法课堂 | 租赁期间涨租金 租客起诉 房东反诉
不能随便涨价但如果合同约定“租金根据市场波动进行适当调整”房东欲涨租金承租方不同意时合同该如何履行?造成的经济损失由谁承担?图源网络侵删01租金协商未达成一致,诉至法院2021年12月,米翔将位于阳朔县一门面出租给赵连销售土特产及旅游产品(www.e993.com)2024年10月20日。双方签订房屋租赁合同,约定:租赁期限为4年,第一期为2022...
担心房子成“凶宅”掉价!房东发现租户患晚期癌症,单方面解除合同...
9月4日,房东张先生向王女士夫妇通过微信发送“解约通知”,宣布单方面解除合同,无条件收回房屋。给予租户7天的搬家缓冲期,限9月11日前搬离。对此,王女士告诉记者,房东一开始指责他们隐瞒病情,声称这属于违约行为,但其明确告知房东租房时未告知病情不构成违约后,房东便不再以“隐瞒病情”作为理由,而是以“不...
房子出租了,房东擅自进入是否违约
房屋出租后,房东未经允许进入出租屋,租客发现后提前解约,要求房东退还剩余租金、支付违约金。而房东表示,事出有因,临时去了一次,租客提前解约应付违约金。双方各执一词,对簿公堂。2021年11月,小王为了上班方便在单位附近租了一套房子,并与房东老张签订了《房屋租赁合同》。合同约定老张将房屋出租给小王使用,租赁期...
房子出租后房东擅自进入,租客主张解除合同获法院支持
房屋出租后,房东未经允许进入出租屋,租客发现后提前解约,要求房东退还剩余租金、支付违约金。近日,北京市海淀区人民法院开庭审理此案,认为房东擅自进入出租屋的行为侵害了租客于房屋租赁期间在租赁合同约定范围内独自行使对出租房屋占有和使用的权利,考虑到合同义务性质不宜强制履行,租赁合同目的已经无法实现,租客主张解除合...
【以案释法】房子出租了,房东擅自进入是不是违约?这份判决很明确
房屋出租后,房东未经允许进入出租屋,租客发现后提前解约,要求房东退剩余还租金、支付违约金。法院经审理认为,房东擅自进入出租屋的行为侵害了租客于房屋租赁期间在租赁合同约定范围内独自行使对出租房屋占有和使用的权利,考虑到合同义务性质不宜强制履行,租赁合同目的已经无法实现,租客主张解除合同于法有据,予以支持。海淀...